+49 911 9360090 info@nzp.de

02

Приобретение недвижимости в Венгрии: на что стоит обратить Ваше внимание

Приобретение имущества гражданами Европейского Союза и членами Европейского Экономического Coобщества является одним их важных  направлений торгового рынка в Венгрии и возможно с небольшими ограничениями. Каковы же эти ограничения?

Граждане Европейского Союза имеют право приобрести несельскохозяйственную собственность (жилую или недвижимость организации) на тех же основаниях, что и граждане Венгрии. Для юридических лиц, зарегистрированных в Венгрии, в независимости от наличия иностранной или венгерской собственности (частичной собственности), также возможно приобретение несельскохозяйственного имущества без ограничений. На организации из иных стран Европейского Союза распространяются такие же правила.

На покупку  венгерской недвижимости обычно распространяются нормы венгерского законодательства. При  переходе права собственности на недвижимость в процессе покупки недвижимости необходимо заключение письменного договора купли-продажи, который должен быть удостоверен зарегистрированным в Венгрии адвокатом (так называемая «адвокатская контрассигнация»). Это означает, что адвокат самостоятельно составил текст договора и должен собственноручно удостоверить свою подпись. Подпись на договоре может быть также удостоверена иным адвокатом. Перед занесением в соответствующее земельное ведомство необходимо также обязательное участие адвоката. Занесение сделки в земельное ведомство обязательно для перехода права собственности.

Для отнесения  участка к  земельному  или лесному определяющим является не фактическое использование, а регистрация участка в земельной книге. С 01.05.2014 граждане Европейского Союза могут приобретать «плодотворные земли», иными словами земельную и лесную собственность, в соответствии с так называемым «Земельным Кодексом» на тех же основаниях, что и граждане Венгрии. Тем не менее Земельный Кодекс содержит различные ограничения. Юридические лица в большинстве своём не имеют права на приобретение собственности. Физические лица, не зарегистрированные в качестве  фермеров, имеют право на приобретение участка максимальной площадью не более 1 (одного) гектара (за исключением случаев, когда приобретатель собственности и продавец являются близкими родственниками, в этом случае разрешается приобретение максимально 300 (трёхсот) гектаров земли); зарегистрированные фермеры также имеют право на приобретение земельного участка максимальной площадью не более 300 (трехсот) гектаров.

Обязательная регистрация в земельном ведомстве

Покупатель получает право собственности на недвижимость после занесения соответствующей информации о регистрации в земельную книгу. Заявление о регистрации должно быть подано не позднее 30 (тридцати) дней с момента заключения договора купли-продажи, в противном случае подлежит оплате административный штраф. Регистрация осуществляется, как правило, в срок от одного до трёх недель. Иностранный гражданин, не имеющий постоянного места жительства в Венгрии, обязан иметь уполномоченного представителя в Венгрии. Как правило, эту функцию выполняет адвокат.

Налоги

На покупку недвижимости распространяется так называемая пошлина на передачу имущества, сравнимая с немецким налогом на приобретение земли. Обычно пошлина на передачу имущества составляет 4 % от стоимости сделки, однако она не равняется цене купленной недвижимости. Цена сделки может вариироваться финансовым ведомством и отличаться от стоимости купленного имущества. В случае постройки в течение 4 лет на земельной территории дома, налог на приобретение земли не уплачивается.

На покупку недвижимости распространяется налог с оборота  в размере 27 %; данный налог не распространяется однако на сделки между физическими лицами, а также в особых случаях.  Ежегодный поземельный налог определяется каждой коммуной самостоятельно.

Способы платежа

При заключении договора купли-продажи покупатель оплачивает 20 % от цены в качестве гарантии свого обязательства, так называемый задаток (средство защиты обязательства). При надлежащем исполнении договора эта сумма засчитывается как часть покупной стоимости. В случае расторжения договора эта сумма подлежит удержанию со стороны продавца в качестве  задолженности покупателя. В случае расторжения договора по причине задолженности покупателя последний обязан выплатить продавцу двойную сумму.

Сумма покупки (за вычетом задатка), как правило, депонируется адвокату до регистрации «основной сделки» или до согласия о регистрации со стороны покупателя.

Возможность представительства

Если Вы намерены купить недвижимость в Венгрии несамостоятельно, а через уполномоченного, Вам необходимо получить доверенность, которая принимается венгерскими ведомствами. Подписанная Вами доверенность должна быть заверена нотариусом Вашей страны и снабжена соответствующим апостилем, или удостоверена венгерским посольством или консулатом, или завизирована венгерским адвокатом.

В обобщении надо сказать о том, что для покупки недвижимости в Венгрии необходимо участие зарегистрированного в Венгрии адвоката.

Мы  уполномочены также от Германии по заверению любого типа документов, касающихся приобретения собственности  в Германии. Мы с удовольствием проконсультируем Вас по всем вопросам!

 

Петер Таллер, др.юр. наук Университет Будапешт

ügyvéd (венг. «адвокат»)

0911 93 600 90
peter.taller@nzp.de