{"id":53657,"date":"2023-02-18T15:22:40","date_gmt":"2023-02-18T14:22:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nzp.de\/significant-changes-in-the-new-hungarian-real-estate-registration-act\/"},"modified":"2026-07-23T11:38:46","modified_gmt":"2026-07-23T09:38:46","slug":"significant-changes-in-the-new-hungarian-real-estate-registration-act","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nzp.de\/cat\/canvis-significatius-en-la-nova-llei-hongaresa-de-registre-de-la-propietat-immobiliaria\/","title":{"rendered":"Canvis significatius en la nova Llei hongaresa de registre de la propietat immobili\u00e0ria"},"content":{"rendered":"

El canvi m\u00e9s gran en el mercat immobiliari hongar\u00e8s ser\u00e0 l'entrada en vigor del nova Llei del Registre de la Propietat Immobili\u00e0ria<\/strong> (NREA) el 2024. La NREA substituir\u00e0 l'actual Llei de registre de la propietat immobili\u00e0ria i tamb\u00e9 modificar\u00e0 les normes del Codi Civil sobre el registre de la propietat immobili\u00e0ria. Per tant, \u00e9s q\u00fcestionable quines de les disposicions que entraran en vigor l'1 de febrer de 2024 (segons la situaci\u00f3 actual) introduiran innovacions no aplicades pr\u00e8viament en el dret immobiliari.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Un dels objectius de la NREA \u00e9s fer que l'antic sistema de registre de la propietat immobili\u00e0ria sigui competitiu pel seu digitalitzaci\u00f3<\/strong>. El legislador preveu aconseguir-ho substituint l'administraci\u00f3 en paper per una gesti\u00f3 electr\u00f2nica m\u00e9s r\u00e0pida. Aix\u00f2 es fonamentar\u00e0 en la instituci\u00f3 d'estesa presa de decisions autom\u00e0tica<\/strong>, un proc\u00e9s que fins ara s'ha limitat a la provisi\u00f3 de c\u00f2pies del registre de la propietat. No obstant aix\u00f2, un cop entri en vigor, la nova Llei s'enlla\u00e7ar\u00e0 amb altres registres electr\u00f2nics d'acc\u00e9s p\u00fablic, de manera que en certs casos tota la informaci\u00f3 necess\u00e0ria per a la presa de decisions autom\u00e0tica estar\u00e0 disponible. En principi, l'autoritat tindr\u00e0 un termini de fins a 24 hores per prendre aquesta decisi\u00f3, d'acord amb les normes del Procediment Administratiu Com\u00fa.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

La nova llei afavoreix l'\u00fas de Poders electr\u00f2nics<\/strong> per a transaccions legals \u2013 aquest programari de signatura electr\u00f2nica \u00e9s utilitzat pel nostre despatx, l\u00edder en e-dret a Hongria \u2013 ja que permet un procediment de presa de decisions m\u00e9s r\u00e0pid i autom\u00e0tic per a les sol\u00b7licituds presentades amb poders notarials electr\u00f2nics, sense necessitat d'activitat administrativa humana. Per tal d'accelerar el proc\u00e9s i fer-lo tan c\u00f2mode com sigui possible (no cal sortir de casa, ja que els contractes es poden signar electr\u00f2nicament des de la comoditat de la vostra llar), tamb\u00e9 proporcionem als nostres clients el programari que utilitzem per generar signatures electr\u00f2niques qualificades.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Segons les disposicions del Codi Civil hongar\u00e8s vigent, no era possible establir un separat Restricci\u00f3 de l'alienaci\u00f3 i de les c\u00e0rregues<\/strong> sobre l'immoble, per\u00f2 nom\u00e9s una restricci\u00f3 d'alienaci\u00f3. Entre les moltes altres noves disposicions, \u00e9s una novetat que el Codi Civil es modificar\u00e0 amb l'entrada en vigor de la NREA, de manera que a partir del 2024 ser\u00e0 possible establir aquest dret de manera independent (tot i que es mantindr\u00e0 la possibilitat d'establiment conjunt). Aix\u00ed, tamb\u00e9 ser\u00e0 registrable per primera vegada de manera independent una prohibici\u00f3 d'oneros, sota la qual la transfer\u00e8ncia de la propietat no quedar\u00e0 impedida, per\u00f2 la seva onerositat estar\u00e0 subjecta al consentiment de la persona titular de la prohibici\u00f3.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

El canvi en la llei tamb\u00e9 est\u00e9n la instituci\u00f3 de Manteniment de la propietat<\/strong>, que anteriorment nom\u00e9s inclo\u00efa el dret del venedor a mantenir la propietat fins al pagament del preu de compra. Despr\u00e9s de la modificaci\u00f3 d'aquesta secci\u00f3, la protecci\u00f3 del dret del comprador ha rebut ara una atenci\u00f3 especial. Segons el text de la Llei, durant el per\u00edode de manteniment de la propietat, el venedor no pot infringir el dret de l' comprador a adquirir la propietat sense el consentiment de l' comprador. Aix\u00ed, el venedor conserva el dret de propietat fins que es pagui el preu de compra, per\u00f2 nom\u00e9s t\u00e9 un dret limitat de disposar d'aquest dret de propietat retingut i no pot vulnerar el dret de l' comprador sense el seu consentiment.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Si teniu cap pregunta o necessiteu assist\u00e8ncia en un assumpte immobiliari, no dubteu a contactar amb el despatx d'advocats NZP NAGY LEGAL mitjan\u00e7ant qualsevol dels detalls de contacte disponibles al nostre lloc web.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

The biggest change in the Hungarian real estate market will be the entry into force of the new Real Estate Registry Act (NREA) in 2024. The NREA will replace the current Real Estate Registration Act and will also amend the rules of the Civil Code on real estate registration. It is therefore questionable which of […]<\/p>\n","protected":false},"author":21,"featured_media":51272,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[1156,289,286,285,1155],"class_list":["post-53657","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en","tag-hungary-real-estate-attorney","tag-real-estate","tag-real-estate-consulation","tag-real-estate-hungary","tag-real-estate-law"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t