{"id":53705,"date":"2026-04-07T09:37:09","date_gmt":"2026-04-07T07:37:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nzp.de\/real-estate-sale-and-purchase-in-hungary-not-always-as-straightforward-as-it-seems-a-focus-on-agricultural-land\/"},"modified":"2026-07-23T11:38:48","modified_gmt":"2026-07-23T09:38:48","slug":"real-estate-sale-and-purchase-in-hungary-not-always-as-straightforward-as-it-seems-a-focus-on-agricultural-land","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nzp.de\/cat\/la-compravenda-immobiliaria-a-hongria-no-sempre-es-tan-senzilla-com-sembla-amb-un-enfocament-en-terres-agricoles\/","title":{"rendered":"Compra i venda d'immobles a Hongria: no sempre \u00e9s tan senzill com sembla \u2013 un enfocament en terres agr\u00edcoles"},"content":{"rendered":"
\n
\n

Compra i venda d'immobles: no sempre \u00e9s tan senzill com sembla \u2013 un enfocament en terres agr\u00edcoles<\/h2>\n

\n La compravenda de terres agr\u00edcoles a Hongria \u00e9s una transacci\u00f3 legal subjecta a normes especialment estrictes i espec\u00edfiques, que difereixen en diversos aspectes de la compravenda \u201cgeneral\u201d d'immobles. El prop\u00f2sit de la legislaci\u00f3 aplicable \u00e9s protegir les terres agr\u00edcoles, frenar l'especulaci\u00f3 i donar prefer\u00e8ncia als agricultors locals. Per aquest motiu, \u00e9s de m\u00e0xima import\u00e0ncia que aquestes transaccions estiguin recolzades per un marc jur\u00eddic adequat i per l'expertesa professional corresponent.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n

Qu\u00e8 es considera terreny agr\u00edcola?<\/h3>\n

\n El concepte del que es considera terreny agr\u00edcola est\u00e0 definit per Llei 122\/2013, de 20 de desembre, sobre la transfer\u00e8ncia de terres agr\u00edcoles i forestals<\/strong>. D'acord amb aquesta Llei, els terrenys destinats a finalitats agr\u00edcoles i forestals signifiquen:\n <\/p>\n

\n

\n \u201cqualsevol parcel\u00b7la de terreny, independentment de la seva ubicaci\u00f3 (ja sigui dins o fora de l'\u00e0rea interior d'un nucli de poblaci\u00f3), que estigui registrada al registre de la propietat sota les categories de conreu de terra de conreu, vinya, verger, horta, prat, pastura (prat), canya, bosc o zona boscosa, i tamb\u00e9 qualsevol parcel\u00b7la de terreny registrada com a terreny retirat de la conreuaci\u00f3 si la naturalesa jur\u00eddica de bosc, segons la Base de Dades Nacional Forestal, est\u00e0 registrada al registre de la propietat.\u201d\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n

\n En certs casos, els anomenats hort tancat<\/em> Les propietats tamb\u00e9 poden pert\u00e0nyer a aquesta categoria si no s'han retirat del cultiu. Per tant, com a regla general, hort tancat<\/em> Els b\u00e9ns immobles estan subjectes a l'\u00e0mbit de l'Llei. Al mateix temps, de tant en tant el legislador ofereix l'oportunitat que aquests terrenys siguin retirats del cultiu, excloent aix\u00ed els b\u00e9ns en q\u00fcesti\u00f3 de l'\u00e0mbit del r\u00e8gim de transfer\u00e8ncia de terres. La pr\u00e0ctica en aquest sentit no sempre \u00e9s previsible; tanmateix, quan aquesta opci\u00f3 est\u00e0 disponible, val la pena considerar-la, ja que pot simplificar significativament els procediments de registre de la propietat en cas d'un canvi de titularitat posterior.\n <\/p>\n

Dret de preempci\u00f3<\/h3>\n

\n Una de les caracter\u00edstiques espec\u00edfiques m\u00e9s importants de la compravenda de terres agr\u00edcoles \u00e9s la instituci\u00f3 del dret de preempci\u00f3. Fins i tot la conclusi\u00f3 del propi contracte de compravenda \u00e9s complexa: l'acord ha de complir les disposicions estrictes de la legislaci\u00f3 sobre transfer\u00e8ncia de terres, s'ha d'executar en paper de seguretat i, a partir d'un cert llindar de superf\u00edcie, l'adquisici\u00f3 tamb\u00e9 requereix qualificacions professionals adequades.\n <\/p>\n

\n A continuaci\u00f3, l'exercici del dret de preempci\u00f3 pren rellev\u00e0ncia. La llei determina l'ordre de prioritat entre les persones amb dret de preempci\u00f3; per tant, quan una persona amb dret de preempci\u00f3 t\u00e9 prefer\u00e8ncia respecte al comprador designat en el contracte, aquesta persona t\u00e9 dret a subrogar-se en el lloc del comprador i a formalitzar la compravenda en termes i condicions id\u00e8ntics.\n <\/p>\n

Com puc assabentar-me del meu dret de tanteo?<\/h3>\n

\n En el cas de la venda i compra de terres agr\u00edcoles, el secretari municipal competent penja el contracte al tauler d'anuncis de l'ajuntament i, si est\u00e0 disponible, tamb\u00e9 el publica al lloc web de l'ajuntament. \u00c9s mitjan\u00e7ant aquesta publicaci\u00f3 que les persones amb dret de preempci\u00f3 poden assabentar-se que la propietat en q\u00fcesti\u00f3 est\u00e0 a la venda. El dret de tanteig es pot exercir dins dels 30 dies seg\u00fcents a la data de la publicaci\u00f3.\n <\/p>\n

\n Si no hi ha cap persona amb dret preferent que es classifiqui per davant del comprador designat en el contracte subjacent, el procediment passa a la seg\u00fcent fase: l'autoritat del registre de la propietat r\u00fastica examina la publicaci\u00f3 i, a continuaci\u00f3, cal obtenir l'opini\u00f3 de la cambra agr\u00edcola. La cambra revisa i comenta el contracte principalment des de la perspectiva de les consideracions de pol\u00edtica agr\u00e0ria.\n <\/p>\n

\n Posteriorment \u2014 sempre que el procediment s'hagi dut a terme de manera legal i que es disposi de totes les aprovacions necess\u00e0ries \u2014 el contracte s'endosa, sobre la base del qual es pot sol\u00b7licitar la inscripci\u00f3 del t\u00edtol al registre de la propietat.\n <\/p>\n

Durada i significat del procediment<\/h3>\n

\n Per tant, \u00e9s evident que la venda i la compra de terres agr\u00edcoles \u00e9s un proc\u00e9s complex i que requereix molt de temps, que pot durar fins a 8 o 9 mesos, especialment quan sorgeixen q\u00fcestions relacionades amb l'exercici dels drets de preempci\u00f3 o amb l'atorgament de l'aprovaci\u00f3 administrativa.\n <\/p>\n

\n Aquestes transaccions tamb\u00e9 sovint impliquen situacions f\u00e0ctiques especials. Per exemple, no \u00e9s estrany que un familiar que viu a l'estranger hereti una propietat que est\u00e0 subjecta a les normes de transfer\u00e8ncia de terres. Aquests casos s\u00f3n especialment interessants tamb\u00e9 des de la perspectiva del dret successori, per exemple quan l'her\u00e8ncia ha de ser rebutjada, o quan la terra heretada supera la superf\u00edcie m\u00e0xima adquirible i l'hereu no posseeix les qualificacions requerides.\n <\/p>\n

\n Per aquesta mateixa ra\u00f3, \u00e9s essencial que les parts entenguin des del principi que no es tracta d'una transacci\u00f3 immobili\u00e0ria \u201chabitual\u201d \u2014 i que no es pot tractar com a tal ni tan sols quan el preu de compra es paga en un \u00fanic pagament. Un assessorament preliminar adequat i una assist\u00e8ncia jur\u00eddica professional s\u00f3n indispensables per garantir que el procediment es dugui a terme de manera fluida i segura.\n <\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Real Estate Sale and Purchase: Not Always as Straightforward as It Seems \u2013 A Focus on Agricultural Land The sale and purchase of agricultural land in Hungary is a legal transaction subject to particularly strict and special rules, differing in several respects from the \u201cgeneral\u201d sale and purchase of real estate. The purpose of the […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":51418,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-53705","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t