Oferim assist\u00e8ncia experta per garantir l'adquisici\u00f3 comercialment eficient i legalment segura de la vostra propietat a Alemanya.<\/p>\n
Podem ajudar-vos a fer que la vostra adquisici\u00f3 d'immobles a Alemanya sigui m\u00e9s avantatjosa comercialment.<\/p>\n
Estem familiaritzats amb les pr\u00e0ctiques de mercat i el marc legal obligatori que s'apliquen a Alemanya tant a l'immobili\u00e0ria residencial com a la propietat comercial. Aix\u00f2 ja \u00e9s important a l'hora de negociar el preu de compra m\u00e9s favorable possible. En molts casos, un coneixement s\u00f2lid de les condicions locals i una estrat\u00e8gia de negociaci\u00f3 professional poden aconseguir un preu de compra significativament millor amb el venedor alemany que les negociacions realitzades des de l'estranger sense un coneixement detallat de les circumst\u00e0ncies reals sobre el terreny.<\/p>\n
A difer\u00e8ncia d'Hongria, un contracte de compravenda immobili\u00e0ria a Alemanya ha de ser notarialitzat. Aix\u00f2 s'aplica independentment del tipus o de la mida de la propietat, ja sigui que la transacci\u00f3 concerni una pla\u00e7a d'aparcament o una propietat industrial. En la pr\u00e0ctica, aix\u00f2 significa que les parts reben un esborrany de contracte de compravenda del notari competent. Tot i que el notari alemany, a petici\u00f3, explicar\u00e0 al comprador el significat de les disposicions de l'esborrany del contracte, el notari est\u00e0 obligat per les normes professionals a mantenir-se estrictament neutral entre les dues parts del contracte de compravenda. En conseq\u00fc\u00e8ncia, el notari nom\u00e9s explica el seu propi esborrany contractual i no ofereix assessorament espec\u00edfic per a cada part. Per tant, els contractes de compravenda immobili\u00e0ria notarials alemanys estableixen expressament, entre altres coses, que el notari no ofereix assessorament fiscal. Els compradors estrangers d'immobles alemanys sovint no estan familiaritzats amb la legislaci\u00f3 fiscal alemanya i, per tant, no es troben en condicions d'estructurar la seva adquisici\u00f3 de manera fiscalment eficient. El mateix s'aplica al dret contractual immobiliari alemany. L'ajudem a adquirir la seva propietat a Alemanya de manera legalment segura i comercialment eficient.<\/p>\n
1. Despeses notarials
\nUn contracte de compravenda immobili\u00e0ria alemany nom\u00e9s entra en vigor legalment un cop ha estat notarialitzat. La llei exigeix la notarialitzaci\u00f3 per part d'un notari alemany.
\nLes tarifes notarials per a la compra d'immobles a Alemanya estan establertes en una tarifa legal i es calculen en funci\u00f3 del preu de compra. De mitjana, els costos ascendeixen aproximadament a un 11 TP 3 T del preu de compra. Per tant, la compra d'una casa unifamiliar per 200.000 EUR comportar\u00e0 despeses notarials access\u00f2ries d'aproximadament 2.000 EUR.<\/p>\n
2. Impost de transmissions patrimonials immobili\u00e0ries alemany
\nA Alemanya, la compra d'immobles est\u00e0 subjecta a l'impost de transmissions patrimonials. Segons el land, l'impost oscil\u00b7la entre el 3,5 % i el 6,5 % del preu de compra (3,5 % a Baviera i 6,5 % a Ren\u00e0nia del Nord-Westf\u00e0lia). El pagament d'aquest impost \u00e9s un requisit previ per a la inscripci\u00f3 al registre de la propietat. L'adquisici\u00f3 es completa amb la inscripci\u00f3 al registre de la propietat nom\u00e9s un cop l'autoritat fiscal ha em\u00e8s un certificat de no objecci\u00f3, l'anomenada Unbedenklichkeitsbescheinigung.<\/p>\n
3. Inscripci\u00f3 al registre de la propietat
\nEl comprador d'immobles alemanys adquireix la propietat nom\u00e9s amb la inscripci\u00f3 al registre de la propietat. El registre de la propietat cobra taxes per la inscripci\u00f3, i una tarifa legal especifica els costos derivats de la compra d'immobles; tanmateix, aquests costos generalment no s\u00f3n importants. Si la propietat es finan\u00e7a amb un pr\u00e9stec, el banc exigir\u00e0 una hipoteca sobre la propietat com a garantia. Aix\u00f2 tamb\u00e9 s'ha de registrar al registre de la propietat, la qual cosa genera despeses notarials i de registre addicionals. Les despeses es poden reduir si les grav\u00e0mens existents es poden cedir al banc finan\u00e7ador. Estarem encantats d'assessorar-vos sobre els avantatges financers d'aquesta i d'altres opcions d'estructuraci\u00f3 a l'hora d'adquirir b\u00e9ns immobles a Alemanya. No dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres tamb\u00e9 per tel\u00e8fon.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
We provide expert assistance to ensure the commercially efficient and legally secure acquisition of your German property. We can help make your acquisition of real estate in Germany more commercially advantageous. We are familiar with the market practices and mandatory legal framework that apply in Germany both to residential real estate and to commercial property. […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55613,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t