Si teniu previst comprar una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany, se us tracta de la mateixa manera que els ciutadans hongaresos com a ciutad\u00e0 de la UE. Aix\u00f2 significa que podeu adquirir b\u00e9ns immobles no agr\u00edcoles, incloses les propietats residencials i comercials. Les persones jur\u00eddiques establertes a Hongria tamb\u00e9 poden adquirir b\u00e9ns immobles no agr\u00edcoles sense restriccions i sense perm\u00eds, independentment de si s\u00f3n totalment o parcialment de propietat estrangera o hongaresa.<\/p>\n
Tingueu en compte que, en comprar una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany, s'aplicar\u00e0 generalment la legislaci\u00f3 hongaresa. La transfer\u00e8ncia de la propietat d'un immoble mitjan\u00e7ant compra requereix un contracte de compravenda per escrit, que ha de ser contrasignat per un advocat col\u00b7legiat a Hongria. Aix\u00f2 significa que l'advocat hongar\u00e8s ha de redactar el text contractual i certificar les signatures. La representaci\u00f3 legal tamb\u00e9 \u00e9s obligat\u00f2ria davant de l'oficina del registre de la propietat competent per a la inscripci\u00f3. Com en totes les compres d'immobles a Hongria, si compreu una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany, la transfer\u00e8ncia de la propietat s'ha de registrar en el registre de la propietat.<\/p>\n
Tingueu en compte que, quan un ciutad\u00e0 alemany compra una casa a Hongria, la classificaci\u00f3 com a terreny agr\u00edcola o forestal no es determina per l'\u00fas real de la propietat, sin\u00f3 per la seva inscripci\u00f3 al cadastre. Des de l\u201c1 de maig de 2014, els ciutadans de la UE poden adquirir \u201dterrenys productius\" \u2014 \u00e9s a dir, b\u00e9ns immobles agr\u00edcoles i forestals \u2014 en les mateixes condicions que els nacionals hongaresos, d'acord amb les disposicions de la denominada Llei de la Terra (Llei CXXII de 2013). La Llei de la Terra, per\u00f2, cont\u00e9 diverses restriccions. Com a regla general, les persones jur\u00eddiques no poden adquirir-ne la propietat. Si compreu una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany i no esteu registrat com a agricultor, podeu adquirir un m\u00e0xim de 300 hect\u00e0rees.<\/p>\n
Comprar una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany: inscripci\u00f3 obligat\u00f2ria al registre de la propietat<\/p>\n
Si compres una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany, adquireixes la propietat de l'immoble un cop registrat al registre de la propietat. Si us plau, presenteu la sol\u00b7licitud d'inscripci\u00f3 en un termini de 30 dies, altrament es podria imposar una sanci\u00f3 administrativa. La inscripci\u00f3 sol completar-se en un termini d'una a tres setmanes. Si compreu una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany i no teniu resid\u00e8ncia a Hongria, necessitareu un receptor autoritzat per a la notificaci\u00f3 de documents, que tamb\u00e9 pot ser el vostre advocat.<\/p>\n
Comprar una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany: impostos i taxes<\/p>\n
Si compres una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany, has de pagar un impost de transmissi\u00f3 patrimonial. En principi, l'impost de transmissi\u00f3 patrimonial arriba fins al 41 TP3T del valor de mercat, que no \u00e9s necess\u00e0riament id\u00e8ntic al preu de compra de l'immoble. L'autoritat fiscal pot determinar el valor de mercat de manera diferent del preu de compra.<\/p>\n
Tingueu en compte que, quan compreu una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany, pot ser que calgui pagar l'IVA al tipus de 27%. Aquest impost no s'aplica a les compres entre particulars ni en certs casos especials. L'impost anual sobre b\u00e9ns immobles que cal pagar despr\u00e9s de comprar una casa a Hongria el determina de manera independent cada municipi.<\/p>\n
Comprar una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany: m\u00e8tode de pagament<\/p>\n
Tingueu en compte que, quan un ciutad\u00e0 alemany compra una casa a Hongria, \u00e9s costum pagar fins al 20 % del preu de compra com a dip\u00f2sit en el moment de signar el contracte. Si el contracte s'executa degudament, aquesta quantitat es computa com a cr\u00e8dit contra el preu de compra. Si el contracte fracassa per culpa del comprador, el venedor pot retenir el dip\u00f2sit. Si el contracte fracassa per culpa del venedor, el venedor ha de retornar al comprador el doble de l'import del dip\u00f2sit.
\nSi compres una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany, diposites el preu de compra, menys la paga i senyal, amb el teu advocat fins que s'hagi inscrit la nota marginal al registre de la propietat.<\/p>\n
Comprar una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany: possibilitat de representaci\u00f3<\/p>\n
Si compres una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany, la transacci\u00f3 tamb\u00e9 es pot gestionar a trav\u00e9s d'un representant autoritzat. Per a aix\u00f2, necessitar\u00e0s un poder notarial acceptat per les autoritats hongareses. El poder signat per vost\u00e8 ha de ser o b\u00e9 certificat per un notari al seu pa\u00eds d'origen i acompanyat d'una apostilla, certificat per l'ambaixada o un consolat d'Hongria, o contrasignat per un advocat hongar\u00e8s.<\/p>\n
Si compres una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany, necessitar\u00e0s un advocat registrat a Hongria.
\nTamb\u00e9 estem autoritzats a certificar tots els documents necessaris per a l'adquisici\u00f3 d'immobles a Hongria des d'Alemanya. Ens complauria assessorar-vos en tots els assumptes relacionats amb la compra d'una casa a Hongria com a ciutad\u00e0 alemany.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
If you are planning to buy a house in Hungary as a German citizen, you are treated in the same way as Hungarian nationals as an EU citizen. This means that you may acquire non-agricultural real estate, including residential and commercial property. Legal entities established in Hungary may likewise acquire non-agricultural real estate without restriction […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55618,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t