La compravenda d'immobles a Hongria representa avui dia un mercat significatiu per als ciutadans dels estats membres de la Uni\u00f3 Europea i dels estats part de l'Acord sobre l'Espai Econ\u00f2mic Europeu, ja que poden adquirir immobles a Hongria gaireb\u00e9 sense restriccions.<\/p>\n
Els ciutadans dels Estats membres poden adquirir terrenys que no estiguin classificats com a terrenys agr\u00edcoles, inclosos edificis residencials i comercials, en les mateixes condicions que els ciutadans hongaresos. La legislaci\u00f3 permet que les empreses establertes a Hongria i totalment o parcialment de propietat estrangera adquireixin terrenys no classificats com a agr\u00edcoles sense cap restricci\u00f3.<\/p>\n
L'adquisici\u00f3 de la propietat d'immobles situats a Hongria est\u00e0 generalment regulada per la legislaci\u00f3 hongaresa. Segons el sistema jur\u00eddic hongar\u00e8s, la transfer\u00e8ncia de la propietat d'immobles requereix que les parts formalitzin un contracte de compravenda per escrit, contrasignat per un advocat col\u00b7legiat a Hongria. A m\u00e9s, la transfer\u00e8ncia de la propietat ha de ser inscrita al registre de la propietat.<\/p>\n
La classificaci\u00f3 com a terreny agr\u00edcola o forestal no es basa en l'\u00fas real del terreny, sin\u00f3 que dep\u00e8n de la designaci\u00f3 registrada al cadastre. Des de l'1 de maig de 2014, d'acord amb la Llei CXXII de 2013 sobre les transaccions de terres agr\u00edcoles i forestals, els ciutadans dels Estats membres de la Uni\u00f3 Europea poden adquirir la propietat de terres agr\u00edcoles en les mateixes condicions que els ciutadans hongaresos. No obstant aix\u00f2, la Llei tamb\u00e9 estableix diverses restriccions. Les persones jur\u00eddiques queden excloses de l'adquisici\u00f3 de la propietat de terres agr\u00edcoles. Un ciutad\u00e0 d'un Estat membre que no tingui la condici\u00f3 d'agricultor nom\u00e9s pot adquirir la propietat de terres si la superf\u00edcie total de terres que ja posseeix, juntament amb la de les terres que es volen adquirir, no supera l'1 hect\u00e0rea. S'hi aplica una excepci\u00f3 quan el cedent \u00e9s un parent proper de la persona f\u00edsica nacional o ciutad\u00e0 d'un Estat membre que no t\u00e9 la condici\u00f3 de pag\u00e8s. En aquest cas, el l\u00edmit d'adquisici\u00f3 de terres \u00e9s de 300 hect\u00e0rees. Un pag\u00e8s pot adquirir la propietat de terres fins a un m\u00e0xim de 300 hect\u00e0rees, incloent-hi les terres que ja posseeix i les que t\u00e9 en usdefruit.<\/p>\n
Registre obligatori de la propietat immobili\u00e0ria:<\/strong><\/p>\n El comprador adquireix la propietat de l'immoble un cop inscrit al registre de la propietat. La sol\u00b7licitud s'ha de presentar a l'autoritat del registre de la propietat dins dels 30 dies seg\u00fcents a la data del contracte o de la declaraci\u00f3 legal en qu\u00e8 es basi la inscripci\u00f3. Si es supera el termini per presentar la sol\u00b7licitud d'inscripci\u00f3, cal pagar una sanci\u00f3 administrativa.<\/p>\n Funcions:<\/strong><\/p>\n De manera similar a les normes alemanyes, l'impost de transmissions patrimonials immobli\u00e0ries s'ha de pagar quan es transfereix la propietat d'immobles. El tipus general de l'impost de transmissions oneroses \u00e9s del 41 TP3T fins a un valor de mercat de 1.000 milions de HUF per propietat, i del 21 TP3T sobre la part del valor de mercat que excedeixi aquesta quantitat, amb un l\u00edmit m\u00e0xim de 200 milions de HUF per propietat. L'adquisici\u00f3 d'immobles est\u00e0 exempta de l'impost de transmissions patrimonials si l'adquirent construeix un edifici residencial a la propietat en un termini de quatre anys des de la data en qu\u00e8 el contracte es presenta per a la seva liquidaci\u00f3. Segons la ubicaci\u00f3 de la propietat, el propietari tamb\u00e9 ha de pagar l'impost anual sobre b\u00e9ns immobles a tipus variables.<\/p>\n M\u00e8todes de pagament:<\/strong><\/p>\n Quan el contracte es conclou, el comprador sol pagar el 20% del preu de compra com a pagament per avan\u00e7at, i paga la part restant del preu de compra si el contracte s'executa degudament. En cas d'incompliment del contracte per part del comprador, l'avan\u00e7ament generalment es ret\u00e9 pel venedor. Si el venedor incompleix el contracte, haur\u00e0 de pagar al comprador el doble de l'import de l'avan\u00e7ament.<\/p>\n El preu de compra, incl\u00f2s l'abonament anticipat, se sol dipositar en poder de l'advocat fins que s'ha completat el registre.<\/p>\n Actar mitjan\u00e7ant un representant:<\/strong><\/p>\n Si no desitgeu concloure el contracte de compravenda en persona a Hongria, podeu actuar mitjan\u00e7ant un representant autoritzat. El contingut de la procura tamb\u00e9 ha de complir la legislaci\u00f3 hongaresa. Per tant, la procura signada per vost\u00e8 ha de ser o b\u00e9 contrasignada per un notari a l'estranger i acompanyada d'una apostilla certificada per l'ambaixada o el consolat d'Hongria, o b\u00e9 contrasignada per un advocat inscrit a Hongria.<\/p>\n En resum, es pot afirmar que l'assist\u00e8ncia d'un advocat col\u00b7legiat a Hongria \u00e9s la soluci\u00f3 m\u00e9s adequada a l'hora d'adquirir b\u00e9ns immobles a Hongria. No dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres amb confian\u00e7a.<\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The purchase and sale of real estate in Hungary represents a significant market today for citizens of European Union Member States and of states party to the Agreement on the European Economic Area, as they are able to acquire real estate in Hungary with almost no restrictions. Citizens of Member States may acquire land that […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55827,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-55824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t