Wir helfen Ihnen sachkundig f\u00fcr die wirtschaftliche und rechtssichere Abwicklung des Erwerbs Ihrer deutschen Immobilie<\/p>\n
Wir k\u00f6nnen Ihren deutschen Immobilienerwerb f\u00fcr Sie wirtschaftlich vorteilhafter machen:<\/p>\n
Denn wir kennen die Gepflogenheiten und den zwingenden Rechtsrahmen, die in Deutschland sowohl auf dem Markt der Wohnungsimmobilien, als auch auf dem Markt der Gesch\u00e4fts Immobilien gelten. Dies beginnt bereits bei der Verhandlungskommunikation eines m\u00f6glichst g\u00fcnstigen Kaufpreises. H\u00e4ufig l\u00e4sst sich durch eine kompetente Kenntnis der \u00f6rtlichen Kenntnisse und durch kompetente Verhandlungskommunikation ein deutlich g\u00fcnstigerer Kaufpreis mit dem deutschen Grundst\u00fccksverk\u00e4ufer erzielen, als durch Verhandlungsversuche aus dem Ausland ohne n\u00e4here Kenntnis der realen Verh\u00e4ltnisse vor Ort.<\/p>\n
Anders als in Ungarn, erfolgt die Beurkundung eines Grundst\u00fcckskaufvertrages in Deutschland in notarieller Form. Dies ist unabh\u00e4ngig von der Art oder Gr\u00f6\u00dfe des Grundst\u00fccks, gilt also sowohl f\u00fcr den Erwerb eines Garagenstellplatzes als auch f\u00fcr den Erwerb einer Industrieimmobilie. Das bedeutet in der Praxis, dass die Kaufparteien einen Kaufvertragsentwurf von dem jeweiligen Notar erhalten. Der deutsche Notar erkl\u00e4rt zwar auch dem K\u00e4ufer \u2013 auf Nachfrage \u2013 die Bedeutung der Regelungen seines Vertragsentwurfes, aber der Notar soll nach seinem deutschen Berufsbild nach beiden Seiten des Kaufvertrages streng neutral sein. Daraus folgt, dass er die erwerbende Partei ausschlie\u00dflich \u00fcber seinen eigenen Vertragsentwurf aufkl\u00e4rt. Deshalb enthalten deutsche notarielle Grundst\u00fcckskaufvertr\u00e4ge explizit den Hinweis, dass der Notar u.a. keine steuerliche Beratung erteilt. Der ausl\u00e4ndische Erwerber einer deutschen Immobilie ist jedoch mit dem deutschen Steuerrecht h\u00e4ufig nicht vertraut und daher nicht in der Lage, seinen deutschen Immobilienerwerb steuerlich optimal zu gestalten. Gleiches gilt f\u00fcr das in Deutschland geltende Immobilienvertragsrecht. Wir unterst\u00fctzen Sie beim rechtssicheren und wirtschaftlichen Erwerb Ihrer deutschen Immobilie.<\/p>\n
1. Notargeb\u00fchren
\nRechtskr\u00e4ftig wird der deutsche Grundst\u00fcckskaufvertrag erst, wenn er notariell beurkundet ist.
\nNotary fees for the purchase of real estate in Germany are laid down in a statutory fee schedule and are calculated by reference to the purchase price. On average, the costs amount to approximately 1% of the purchase price. Accordingly, the purchase of a single-family house for EUR 200,000 will result in ancillary notary costs of approximately EUR 2,000.<\/p>\n
2. Deutsche Grunderwerbsteuer
\nIn Deutschland unterliegt der Immobilienkauf der Grunderwerbsteuer. Diese betr\u00e4gt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 % der Kaufsumme (in Bayern 3,5 %, Nordrhein-Westfalen 6,5 %). Die Steuer ist Voraussetzung f\u00fcr die Eintragung ins Grundbuch. Erst wenn eine Bescheinigung der Finanzbeh\u00f6rde vorliegt \u2013 eine sogenannte Unbedenklichkeitsbescheinigung \u2013 ist der Immobilienkauf mit dem Grundbucheintrag abgeschlossen.<\/p>\n
3. Der Grundbucheintrag
\nErst mit dem Eintrag ins Grundbuch erwirb der K\u00e4ufer einer deutschen Immobilie das Eigentum an der Immobilie. Das Grundbuchamt erhebt Geb\u00fchren f\u00fcr die Eintragung, eine Geb\u00fchrenordnung schreibt genau vor, welche Kosten beim Immobilienkauf anfallen, diese fallen jedoch nicht ins Gewicht. Wenn das Eigenheim mit einem Darlehen finanziert wird, verlangt die Bank eine Grundschuld als Sicherheit. Diese muss ebenfalls ins Grundbuch eingetragen werden, was weitere notarielle Eintragungskosten verursacht. G\u00fcnstiger wird es dabei, wenn bereits vorhandene Grundschulden an die finanzierende Bank abgetreten werden k\u00f6nnen. Zu den finanziellen Vorteilen dieser und anderer Gestaltungsm\u00f6glichkeiten beim Erwerb von deutschen Immobilien beraten wir Sie sehr gerne. Nehmen Sie gerne auch telefonisch Kontakt mit uns auf.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
We provide expert assistance to ensure the commercially efficient and legally secure acquisition of your German property. We can help make your acquisition of real estate in Germany more commercially advantageous. We are familiar with the market practices and mandatory legal framework that apply in Germany both to residential real estate and to commercial property. […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55613,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t