Wenn Sie vorhaben, ein Haus zu kaufen in Ungarn als Deutscher, sind Sie als EU-B\u00fcrger ungarischen Staatsangeh\u00f6rigen gleichgestellt. Das bedeutet, Sie d\u00fcrfen nicht-landwirtschaftlich genutzte Immobilien (Wohn- und Gesch\u00e4ftsimmobilien) erwerben. F\u00fcr juristische Personen mit Sitz in Ungarn, egal ob im ausl\u00e4ndischen oder ungarischen Eigentum bzw. Teileigentum, ist der Erwerb von nicht-landwirtschaftlich genutzten Immobilien ebenfalls ohne Genehmigung uneingeschr\u00e4nkt m\u00f6glich.<\/p>\n
Bitte beachten Sie, wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, dass grunds\u00e4tzlich ungarisches Recht anwendbar ist. Zur \u00dcbertragung des Eigentumsrechts an einer Immobilie durch Kauf bedarf es eines schriftlichen Kaufvertrags, der von einem in Ungarn eingetragenen Rechtsanwalt beurkundet werden muss (Anwaltliche Gegenzeichnung). Dies bedeutet, dass der ungarische Anwalt den Vertragstext selbst verfassen und die Unterschrift beglaubigen muss. Vor dem f\u00fcr die Eintragung zust\u00e4ndigen Grundbuchamt herrscht ebenfalls Anwaltszwang. Wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher muss der Eigentums\u00fcbergang, genau wie bei allen Hausk\u00e4ufen in Ungarn, ins Grundbuch eingetragen werden.<\/p>\n
Bitte beachten Sie, wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, dass die Einordnung als land- bzw. forstwirtschaftliche Fl\u00e4che nicht die tats\u00e4chliche Nutzung, sondern der Eintrag im Grundbuch entscheidend ist. EU-B\u00fcrger k\u00f6nnen ab dem 01.05.2014 unter den gleichen Bedingungen wie ungarische Staatsangeh\u00f6rige unter den Bestimmungen des sog. \u201eBodengesetzes\u201c (Gesetz Nr. CXXII von 2013) \u201efruchtbaren Boden\u201c, also land- und fortwirtschaftliche Immobilien erwerben. Das Bodengesetz enth\u00e4lt jedoch verschiedene Beschr\u00e4nkungen. Juristische Personen d\u00fcrfen grunds\u00e4tzlich kein Eigentum erwerben. Wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher und nicht als Landwirt registriert sind, d\u00fcrfen Sie maximal 300 Hektar erwerben.<\/p>\n
Haus kaufen in Ungarn als Deutscher: Zwingende Eintragung beim Grundbuchamt<\/p>\n
Wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher erhalten Sie das Eigentumsrecht an der Immobilie nach der Eintragung ins Grundbuch. Stellen Sie bitte den Antrag auf Eintragung innerhalb von 30 Tagen, wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, weil ansonsten ein Ordnungsgeld f\u00e4llig wird. Die Eintragung erfolgt in der Regel innerhalb von ein bis drei Wochen. Wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher und \u00fcber keinen Wohnsitz in Ungarn verf\u00fcgen, brauchen Sie einen Zustellungsbevollm\u00e4chtigten, der auch Ihr Anwalt sein kann.<\/p>\n
Haus kaufen in Ungarn als Deutscher: Steuern und Abgaben<\/p>\n
Wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, m\u00fcssen Sie eine \u201eVerm\u00f6gens\u00fcbertragungsgeb\u00fchr\u201c bezahlen. Prinzipiell liegt die Verm\u00f6gungs\u00fcbertragungssteuer bei bis zu 4 % des Verkehrswertes, der nicht identisch mit dem Kaufpreis der Immobilie ist. Der Verkehrswert kann von dem Finanzamt abweichend vom Kaufpreis festgelegt werden.<\/p>\n
Bitte beachten Sie, dass Sie, wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, die Umsatzsteuer iHv 27% bezahlen m\u00fcssen. Diese Steuer entf\u00e4llt beim Kauf zwischen Privatpersonen sowie besonderen Ausnahmef\u00e4llen. Die j\u00e4hrliche Grundsteuer, die Sie bezahlen m\u00fcssen, wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, wird von jeder Gemeinde autonom bestimmt.<\/p>\n
Haus kaufen in Ungarn als Deutscher: Zahlungsweise<\/p>\n
Bitte beachten Sie, wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, dass es \u00fcblich ist, bei Vertragsabschluss bis zu 20 Prozent des Kaufpreises als Anzahlung zu begleichen (sog. Sicherungsmittel). Bei ordnungsgem\u00e4\u00dfer Vertragserf\u00fcllung wird die Summe auf den Kaufpreis angerechnet. Die Summe wird vom Verk\u00e4ufer bei Scheitern des Vertrags durch die Schuld des K\u00e4ufers einbehalten. Bei Scheitern des Vertrags durch die Schuld des Verk\u00e4ufers muss dieser dem K\u00e4ufer die doppelte Summe zur\u00fcckerstatten.
\nWenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, hinterlegen Sie die Kaufsumme (abz\u00fcglich Anzahlung) bei Ihrem Rechtsanwalt, bis der Randvermerk ins Grundbuch eingetragen ist.<\/p>\n
Haus kaufen in Ungarn als Deutscher: M\u00f6glichkeit der Vertretung<\/p>\n
Wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, k\u00f6nnen Sie dies Gesch\u00e4ft auch \u00fcber einen Bevollm\u00e4chtigten abwickeln. Sie ben\u00f6tigen hierzu eine Vollmacht, welche von den ungarischen Beh\u00f6rden akzeptiert wird. Dazu muss die von Ihnen unterzeichnete Vollmacht entweder von einem Notar Ihres Heimatlandes beglaubigt und mit einer Apostille versehen sein, oder von der ungarischen Botschaft bzw. einem Konsulat beglaubigt oder von einem ungarischen Rechtsanwalt gegenzeichnet werden.<\/p>\n
Wenn Sie ein Haus kaufen in Ungarn als Deutscher, brauchen Sie einen in Ungarn registrierten Rechtsanwalt.
\nWir sind befugt, auch von Deutschland aus s\u00e4mtliche Urkunden zwecks Immobilienerwerbs in Deutschland f\u00fcr Sie zu beurkunden. Wir beraten Sie gerne in allen Fragen rund um das Thema \u201eHaus kaufen in Ungarn als Deutscher\u201c.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
If you are planning to buy a house in Hungary as a German citizen, you are treated in the same way as Hungarian nationals as an EU citizen. This means that you may acquire non-agricultural real estate, including residential and commercial property. Legal entities established in Hungary may likewise acquire non-agricultural real estate without restriction […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55618,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t