Der Kauf und Verkauf von Immobilien in Ungarn stellt heute einen bedeutenden Markt f\u00fcr B\u00fcrger der Mitgliedstaaten der Europ\u00e4ischen Union und der Vertragsstaaten des Abkommens \u00fcber den Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraum dar, da diese fast uneingeschr\u00e4nkt Immobilien in Ungarn erwerben k\u00f6nnen.<\/p>\n
Staatsangeh\u00f6rige der Mitgliedstaaten k\u00f6nnen Grundst\u00fccke, die nicht als landwirtschaftliche Fl\u00e4chen eingestuft sind, einschlie\u00dflich Wohn- und Gewerbeimmobilien, zu denselben Bedingungen erwerben wie ungarische Staatsangeh\u00f6rige. Der Gesetzgeber gestattet in Ungarn ans\u00e4ssigen Unternehmen, die ganz oder teilweise in ausl\u00e4ndischem Besitz sind, den uneingeschr\u00e4nkten Erwerb von Grundst\u00fccken, die nicht als landwirtschaftliche Fl\u00e4chen eingestuft sind.<\/p>\n
Der Erwerb von Eigentumsrechten an in Ungarn gelegenen Immobilien unterliegt grunds\u00e4tzlich dem ungarischen Recht. Nach ungarischem Recht setzt die \u00dcbertragung des Eigentums an einer Immobilie voraus, dass die Parteien einen schriftlichen Kaufvertrag abschlie\u00dfen, der von einem in Ungarn zugelassenen Rechtsanwalt gegengezeichnet wird. Dar\u00fcber hinaus muss die Eigentums\u00fcbertragung im Grundbuch eingetragen werden.<\/p>\n
Die Einstufung als land- oder forstwirtschaftliche Fl\u00e4che richtet sich nicht nach der tats\u00e4chlichen Nutzung des Grundst\u00fccks, sondern h\u00e4ngt von der im Grundbuch eingetragenen Zweckbestimmung ab. Seit dem 1. Mai 2014 k\u00f6nnen B\u00fcrger der Mitgliedstaaten der Europ\u00e4ischen Union gem\u00e4\u00df dem Gesetz CXXII von 2013 \u00fcber Transaktionen mit land- und forstwirtschaftlichen Fl\u00e4chen unter denselben Bedingungen wie ungarische Staatsb\u00fcrger Eigentum an landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen erwerben. Das Gesetz sieht jedoch auch verschiedene Einschr\u00e4nkungen vor. Juristische Personen sind vom Erwerb von Eigentum an landwirtschaftlichen Fl\u00e4chen ausgeschlossen. Ein Staatsangeh\u00f6riger eines Mitgliedstaats, der nicht als Landwirt gilt, darf Eigentum an Grundst\u00fccken nur erwerben, wenn die Gesamtfl\u00e4che der bereits in seinem Besitz befindlichen Grundst\u00fccke zusammen mit der Fl\u00e4che der zu erwerbenden Grundst\u00fccke 1 Hektar nicht \u00fcberschreitet. Eine Ausnahme gilt, wenn der Ver\u00e4u\u00dferer ein naher Verwandter der inl\u00e4ndischen nat\u00fcrlichen Person oder des B\u00fcrgers eines Mitgliedstaats ist, der nicht als Landwirt gilt. In diesem Fall betr\u00e4gt die Obergrenze f\u00fcr den Grundst\u00fcckserwerb 300 Hektar. Ein Landwirt darf das Eigentum an Grundst\u00fccken bis zu einer H\u00f6chstfl\u00e4che von 300 Hektar erwerben, einschlie\u00dflich bereits im Besitz befindlicher Grundst\u00fccke und Grundst\u00fccke, die er im Nie\u00dfbrauch h\u00e4lt.<\/p>\n
Obligatorische Eintragung im Grundbuch:<\/strong><\/p>\n Der K\u00e4ufer erwirbt das Eigentum an der Immobilie mit der Eintragung in das Grundbuch. Der Antrag muss innerhalb von 30 Tagen nach dem Datum des Vertrags oder der rechtlichen Erkl\u00e4rung, auf der die Eintragung beruht, bei der Grundbuchbeh\u00f6rde eingereicht werden. Wird die Frist f\u00fcr die Einreichung des Eintragungsantrags vers\u00e4umt, ist eine Verwaltungsstrafe zu zahlen.<\/p>\n Aufgaben:<\/strong><\/p>\n \u00c4hnlich wie nach den deutschen Vorschriften ist bei der \u00dcbertragung des Eigentums an Immobilien eine Grunderwerbsteuer zu entrichten. Der allgemeine Steuersatz f\u00fcr die Grunderwerbsteuer betr\u00e4gt 4% bis zu einem Marktwert von 1 Milliarde HUF pro Immobilie und 2% auf den Teil des Marktwerts, der diesen Betrag \u00fcbersteigt, wobei die maximale Steuer pro Immobilie 200 Millionen HUF betr\u00e4gt. Der Erwerb von Immobilien ist von der Grunderwerbsteuer befreit, wenn der Erwerber innerhalb von vier Jahren ab dem Datum, an dem der Vertrag zur Steuerfestsetzung vorgelegt wird, ein Wohngeb\u00e4ude auf dem Grundst\u00fcck errichtet. Je nach Lage der Immobilie ist der Eigent\u00fcmer zudem verpflichtet, eine j\u00e4hrliche Grundsteuer in unterschiedlicher H\u00f6he zu entrichten.<\/p>\n Zahlungsmethoden:<\/strong><\/p>\n Bei Vertragsabschluss leistet der K\u00e4ufer in der Regel eine Anzahlung in H\u00f6he von 20% des Kaufpreises und zahlt den Restbetrag des Kaufpreises, sofern der Vertrag ordnungsgem\u00e4\u00df erf\u00fcllt wird. Im Falle eines Vertragsbruchs durch den K\u00e4ufer wird die Anzahlung in der Regel vom Verk\u00e4ufer einbehalten. Verletzt der Verk\u00e4ufer den Vertrag, muss er dem K\u00e4ufer den doppelten Betrag der Anzahlung zahlen.<\/p>\n Der Kaufpreis, einschlie\u00dflich der Anzahlung, wird in der Regel beim Rechtsanwalt hinterlegt, bis die Eintragung abgeschlossen ist.<\/p>\n Handeln durch einen Bevollm\u00e4chtigten:<\/strong><\/p>\n Wenn Sie den Kaufvertrag nicht pers\u00f6nlich in Ungarn abschlie\u00dfen m\u00f6chten, k\u00f6nnen Sie sich durch einen bevollm\u00e4chtigten Vertreter vertreten lassen. Der Inhalt der Vollmacht muss ebenfalls dem ungarischen Recht entsprechen. Dementsprechend muss die von Ihnen unterzeichnete Vollmacht entweder von einem Notar im Ausland beglaubigt und mit einer Apostille versehen sowie von der ungarischen Botschaft oder dem ungarischen Konsulat beglaubigt werden oder von einem in Ungarn zugelassenen Rechtsanwalt beglaubigt werden.<\/p>\n Zusammenfassend l\u00e4sst sich sagen, dass die Unterst\u00fctzung durch einen in Ungarn zugelassenen Rechtsanwalt die beste L\u00f6sung beim Erwerb von Immobilien in Ungarn darstellt. Sie k\u00f6nnen sich gerne vertrauensvoll an uns wenden.<\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The purchase and sale of real estate in Hungary represents a significant market today for citizens of European Union Member States and of states party to the Agreement on the European Economic Area, as they are able to acquire real estate in Hungary with almost no restrictions. Citizens of Member States may acquire land that […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55827,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-55824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t