Ofrecemos asesoramiento especializado para garantizar que la adquisici\u00f3n de su inmueble en Alemania se realice de forma comercialmente eficiente y con total seguridad jur\u00eddica.<\/p>\n
Podemos ayudarte a que la adquisici\u00f3n de tu inmueble en Alemania resulte m\u00e1s ventajosa desde el punto de vista comercial.<\/p>\n
Conocemos bien las pr\u00e1cticas del mercado y el marco jur\u00eddico obligatorio que se aplica en Alemania tanto al sector inmobiliario residencial como al comercial. Esto ya cobra importancia a la hora de negociar el precio de compra m\u00e1s favorable posible. En muchos casos, un buen conocimiento de las condiciones locales y una estrategia de negociaci\u00f3n profesional permiten conseguir un precio de compra significativamente mejor con el vendedor alem\u00e1n que las negociaciones llevadas a cabo desde el extranjero sin un conocimiento detallado de las circunstancias reales sobre el terreno.<\/p>\n
A diferencia de lo que ocurre en Hungr\u00eda, en Alemania el contrato de compraventa de un inmueble debe formalizarse ante notario. Esto se aplica independientemente del tipo o tama\u00f1o del inmueble, ya se trate de una plaza de aparcamiento o de un inmueble industrial. En la pr\u00e1ctica, esto significa que las partes reciben un borrador del contrato de compraventa del notario correspondiente. Aunque el notario alem\u00e1n, si as\u00ed se le solicita, explicar\u00e1 al comprador el significado de las cl\u00e1usulas del borrador del contrato, las normas profesionales le obligan a mantener una estricta neutralidad entre ambas partes del contrato de compraventa. Por consiguiente, el notario se limita a explicar su propio borrador contractual y no ofrece asesoramiento espec\u00edfico a ninguna de las partes. Por ello, los contratos de compraventa inmobiliaria alemanes ante notario indican expresamente, entre otras cosas, que el notario no presta asesoramiento fiscal. Los compradores extranjeros de inmuebles en Alemania suelen desconocer la legislaci\u00f3n fiscal alemana y, por lo tanto, no est\u00e1n en condiciones de estructurar su adquisici\u00f3n de forma fiscalmente eficiente. Lo mismo se aplica al Derecho contractual inmobiliario alem\u00e1n. Le ayudamos a adquirir su inmueble en Alemania de una manera jur\u00eddicamente segura y comercialmente eficiente.<\/p>\n
1. Honorarios notariales
\nUn contrato de compraventa inmobiliaria en Alemania solo adquiere validez jur\u00eddica una vez que ha sido formalizado ante notario. La ley exige que la formalizaci\u00f3n la realice un notario alem\u00e1n.
\nLos honorarios notariales por la compra de inmuebles en Alemania est\u00e1n establecidos en un baremo legal y se calculan en funci\u00f3n del precio de compra. De media, los costes ascienden a aproximadamente el 1% del precio de compra. Por lo tanto, la compra de una vivienda unifamiliar por valor de 200 000 euros supondr\u00e1 unos gastos notariales adicionales de aproximadamente 2 000 euros.<\/p>\n
2. Impuesto alem\u00e1n sobre transmisiones patrimoniales inmobiliarias
\nEn Alemania, la compra de inmuebles est\u00e1 sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Dependiendo del estado federado, el impuesto oscila entre el 3,51 % y el 6,51 % del precio de compra (3,51 % en Baviera y 6,51 % en Renania del Norte-Westfalia). El pago de este impuesto es un requisito previo para la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. La adquisici\u00f3n se formaliza mediante la inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad solo una vez que la autoridad fiscal haya expedido un certificado de ausencia de objeciones, el denominado \u00abUnbedenklichkeitsbescheinigung\u00bb.<\/p>\n
3. Inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad
\nEl comprador de un inmueble en Alemania adquiere la propiedad \u00fanicamente tras su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. El Registro de la Propiedad cobra tasas por la inscripci\u00f3n, y un baremo legal especifica los costes derivados de la compra de un inmueble; sin embargo, estos costes no suelen ser significativos. Si la propiedad se financia mediante un pr\u00e9stamo, el banco exigir\u00e1 una hipoteca como garant\u00eda. Esta hipoteca tambi\u00e9n debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo que genera gastos notariales y de inscripci\u00f3n adicionales. Los costes pueden reducirse si las hipotecas existentes pueden cederse al banco financiador. Estaremos encantados de asesorarle sobre las ventajas financieras de esta y otras opciones de estructuraci\u00f3n a la hora de adquirir un inmueble en Alemania. No dude en ponerse en contacto con nosotros tambi\u00e9n por tel\u00e9fono.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
We provide expert assistance to ensure the commercially efficient and legally secure acquisition of your German property. We can help make your acquisition of real estate in Germany more commercially advantageous. We are familiar with the market practices and mandatory legal framework that apply in Germany both to residential real estate and to commercial property. […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55613,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t