Si, como ciudadano alem\u00e1n, tiene previsto comprar una vivienda en Hungr\u00eda, se le aplicar\u00e1 el mismo trato que a los ciudadanos h\u00fangaros, al ser usted ciudadano de la UE. Esto significa que puede adquirir inmuebles no agr\u00edcolas, incluidos los de uso residencial y comercial. Las personas jur\u00eddicas establecidas en Hungr\u00eda tambi\u00e9n pueden adquirir inmuebles no agr\u00edcolas sin restricciones y sin necesidad de permiso, independientemente de si son de propiedad total o parcialmente extranjera o h\u00fangara.<\/p>\n
Tenga en cuenta que, al comprar una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n, se aplicar\u00e1, por regla general, la legislaci\u00f3n h\u00fangara. La transmisi\u00f3n de la propiedad de un inmueble mediante compraventa requiere un contrato de compraventa por escrito, que debe estar refrendado por un abogado colegiado en Hungr\u00eda. Esto significa que el abogado h\u00fangaro debe redactar el texto del contrato y certificar las firmas. La representaci\u00f3n legal tambi\u00e9n es obligatoria ante la oficina del Registro de la Propiedad competente para la inscripci\u00f3n. Al igual que con todas las compras de inmuebles en Hungr\u00eda, si usted, como ciudadano alem\u00e1n, compra una vivienda en Hungr\u00eda, la transmisi\u00f3n de la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n
Tenga en cuenta que, al comprar una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n, la clasificaci\u00f3n como terreno agr\u00edcola o forestal no viene determinada por el uso real del inmueble, sino por su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. Desde el 1 de mayo de 2014, los ciudadanos de la UE pueden adquirir \u201cterrenos productivos\u201d \u2014es decir, inmuebles agr\u00edcolas y forestales\u2014 en las mismas condiciones que los nacionales h\u00fangaros, de conformidad con lo dispuesto en la denominada Ley del Suelo (Ley CXXII de 2013). Sin embargo, la Ley del Suelo contiene diversas restricciones. Por regla general, las personas jur\u00eddicas no pueden adquirir la propiedad. Si compras una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n y no est\u00e1s registrado como agricultor, puedes adquirir un m\u00e1ximo de 300 hect\u00e1reas.<\/p>\n
Comprar una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n: inscripci\u00f3n obligatoria en el Registro de la Propiedad<\/p>\n
Si compras una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n, adquieres la propiedad del inmueble tras su inscripci\u00f3n en el registro de la propiedad. Presente la solicitud de inscripci\u00f3n en un plazo de 30 d\u00edas; de lo contrario, se le podr\u00e1 imponer una multa administrativa. La inscripci\u00f3n suele completarse en un plazo de una a tres semanas. Si, como ciudadano alem\u00e1n, compra una vivienda en Hungr\u00eda y no tiene residencia en el pa\u00eds, necesitar\u00e1 un destinatario autorizado para la notificaci\u00f3n de documentos, que tambi\u00e9n puede ser su abogado.<\/p>\n
Comprar una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n: impuestos y tasas<\/p>\n
Si compras una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n, debes pagar un impuesto de transmisiones patrimoniales. En principio, dicho impuesto asciende a un m\u00e1ximo del 4% del valor de mercado, que no tiene por qu\u00e9 coincidir con el precio de compra del inmueble. La autoridad fiscal puede determinar el valor de mercado de forma distinta al precio de compra.<\/p>\n
Ten en cuenta que, al comprar una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n, es posible que debas pagar el IVA a un tipo del 27%. Este impuesto no se aplica a las compras entre particulares ni en determinados casos especiales. El impuesto anual sobre bienes inmuebles que hay que pagar tras la compra de una vivienda en Hungr\u00eda lo fija cada ayuntamiento de forma independiente.<\/p>\n
Comprar una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n: forma de pago<\/p>\n
Ten en cuenta que, al comprar una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n, es habitual abonar hasta el 20% del precio de compra en concepto de dep\u00f3sito en el momento de la firma del contrato. Si el contrato se cumple debidamente, esta cantidad se deduce del precio de compra. Si el contrato se rescinde por culpa del comprador, el vendedor podr\u00e1 quedarse con el dep\u00f3sito. Si el contrato se rescinde por culpa del vendedor, este deber\u00e1 devolver al comprador el doble del importe del dep\u00f3sito.
\nSi compras una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n, debes depositar el precio de compra, una vez descontado el anticipo, en la cuenta de tu abogado hasta que se haya inscrito la anotaci\u00f3n marginal en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n
Comprar una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n: posibilidad de representaci\u00f3n<\/p>\n
Si compras una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n, la transacci\u00f3n tambi\u00e9n puede gestionarse a trav\u00e9s de un representante autorizado. Para ello, necesitar\u00e1s un poder notarial aceptado por las autoridades h\u00fangaras. El poder notarial firmado por usted debe estar certificado por un notario de su pa\u00eds de origen y provisto de una apostilla, certificado por la embajada o un consulado h\u00fangaro, o bien refrendado por un abogado h\u00fangaro.<\/p>\n
Si compras una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n, necesitar\u00e1s un abogado colegiado en Hungr\u00eda.
\nTambi\u00e9n estamos autorizados para certificar todos los documentos necesarios para la adquisici\u00f3n de inmuebles en Hungr\u00eda desde Alemania. Estaremos encantados de asesorarle sobre cualquier cuesti\u00f3n relacionada con la compra de una vivienda en Hungr\u00eda como ciudadano alem\u00e1n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
If you are planning to buy a house in Hungary as a German citizen, you are treated in the same way as Hungarian nationals as an EU citizen. This means that you may acquire non-agricultural real estate, including residential and commercial property. Legal entities established in Hungary may likewise acquire non-agricultural real estate without restriction […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55618,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t