La compraventa de inmuebles en Hungr\u00eda constituye hoy en d\u00eda un mercado importante para los ciudadanos de los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea y de los Estados parte del Acuerdo sobre el Espacio Econ\u00f3mico Europeo, ya que pueden adquirir inmuebles en Hungr\u00eda pr\u00e1cticamente sin restricciones.<\/p>\n
Los ciudadanos de los Estados miembros pueden adquirir terrenos que no est\u00e9n clasificados como terrenos agr\u00edcolas, incluidos edificios residenciales y comerciales, en las mismas condiciones que los ciudadanos h\u00fangaros. La legislaci\u00f3n permite a las empresas establecidas en Hungr\u00eda, ya sean de propiedad total o parcialmente extranjera, adquirir terrenos no clasificados como terrenos agr\u00edcolas sin restricciones.<\/p>\n
La adquisici\u00f3n de la propiedad de bienes inmuebles situados en Hungr\u00eda se rige, por lo general, por la legislaci\u00f3n h\u00fangara. Seg\u00fan el ordenamiento jur\u00eddico h\u00fangaro, la transmisi\u00f3n de la propiedad de un bien inmueble requiere que las partes celebren un contrato de compraventa por escrito, refrendado por un abogado colegiado en Hungr\u00eda. Adem\u00e1s, la transmisi\u00f3n de la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.<\/p>\n
La clasificaci\u00f3n como terreno agr\u00edcola o forestal no se basa en el uso real del terreno, sino que depende de la designaci\u00f3n inscrita en el registro de la propiedad. Desde el 1 de mayo de 2014, en virtud de la Ley CXXII de 2013 sobre transacciones de terrenos agr\u00edcolas y forestales, los ciudadanos de los Estados miembros de la Uni\u00f3n Europea pueden adquirir la propiedad de terrenos agr\u00edcolas en las mismas condiciones que los ciudadanos h\u00fangaros. No obstante, la ley tambi\u00e9n establece diversas restricciones. Las personas jur\u00eddicas quedan excluidas de la adquisici\u00f3n de la propiedad de terrenos agr\u00edcolas. Un ciudadano de un Estado miembro que no re\u00fana los requisitos para ser considerado agricultor solo podr\u00e1 adquirir la propiedad de un terreno si la superficie total de los terrenos que ya posee, sumada a la del terreno que se va a adquirir, no supera 1 hect\u00e1rea. Se aplica una excepci\u00f3n cuando el cedente sea un familiar cercano de la persona f\u00edsica nacional o del ciudadano de un Estado miembro que no re\u00fana los requisitos para ser considerado agricultor. En ese caso, el l\u00edmite de adquisici\u00f3n de terrenos es de 300 hect\u00e1reas. Un agricultor podr\u00e1 adquirir la propiedad de terrenos hasta un m\u00e1ximo de 300 hect\u00e1reas, incluidos los terrenos que ya posea y los que tenga en usufructo.<\/p>\n
Inscripci\u00f3n obligatoria en el Registro de la Propiedad:<\/strong><\/p>\n El comprador adquiere la propiedad del inmueble tras su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad. La solicitud debe presentarse ante la autoridad del Registro de la Propiedad en un plazo de 30 d\u00edas a partir de la fecha del contrato o de la declaraci\u00f3n legal en la que se basa la inscripci\u00f3n. Si no se respeta el plazo para presentar la solicitud de inscripci\u00f3n, deber\u00e1 abonarse una multa administrativa.<\/p>\n Funciones:<\/strong><\/p>\n Al igual que en la normativa alemana, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales debe abonarse cuando se transfiere la propiedad de un inmueble. El tipo general del impuesto de transmisiones patrimoniales por contraprestaci\u00f3n es del 4% hasta un valor de mercado de 1 000 millones de HUF por inmueble, y del 2% sobre la parte del valor de mercado que supere dicho importe, con un impuesto m\u00e1ximo de 200 millones de HUF por inmueble. La adquisici\u00f3n de un inmueble est\u00e1 exenta del impuesto de transmisiones si el adquirente construye un edificio residencial en la propiedad en un plazo de cuatro a\u00f1os a partir de la fecha en que se presente el contrato para su liquidaci\u00f3n fiscal. Dependiendo de la ubicaci\u00f3n de la propiedad, el propietario tambi\u00e9n est\u00e1 obligado a pagar un impuesto anual sobre bienes inmuebles a tipos variables.<\/p>\n Formas de pago:<\/strong><\/p>\n Cuando se celebra el contrato, el comprador suele abonar el 20% del precio de compra en concepto de anticipo y paga la parte restante del precio de compra si el contrato se cumple debidamente. En caso de incumplimiento del contrato por parte del comprador, el vendedor suele quedarse con el anticipo. Si es el vendedor quien incumple el contrato, deber\u00e1 pagar al comprador el doble del importe del anticipo.<\/p>\n El precio de compra, incluido el anticipo, suele depositarse en manos del abogado hasta que se haya completado la inscripci\u00f3n.<\/p>\n Actuar a trav\u00e9s de un representante:<\/strong><\/p>\n Si no desea formalizar el contrato de compraventa en persona en Hungr\u00eda, puede actuar a trav\u00e9s de un representante autorizado. El contenido del poder notarial tambi\u00e9n debe ajustarse a la legislaci\u00f3n h\u00fangara. Por consiguiente, el poder notarial firmado por usted debe estar refrendado por un notario en el extranjero y provisto de una apostilla, certificada por la embajada o el consulado h\u00fangaro, o bien refrendado por un abogado colegiado en Hungr\u00eda.<\/p>\n En resumen, cabe afirmar que contar con la asistencia de un abogado colegiado en Hungr\u00eda es la soluci\u00f3n m\u00e1s adecuada a la hora de adquirir un inmueble en Hungr\u00eda. No dude en ponerse en contacto con nosotros con total confianza.<\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The purchase and sale of real estate in Hungary represents a significant market today for citizens of European Union Member States and of states party to the Agreement on the European Economic Area, as they are able to acquire real estate in Hungary with almost no restrictions. Citizens of Member States may acquire land that […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55827,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-55824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t