A magyarorsz\u00e1gi ingatlanok piac\u00e1t \u00e9rint\u0151en a legnagyobb v\u00e1ltoz\u00e1sk\u00e9nt az \u00faj ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny (\u00daj-Inytv.) 2024-es hat\u00e1lyba l\u00e9p\u00e9se \u00e9rt\u00e9kelhet\u0151. Az \u00daj -Inytv. a jelenleg hat\u00e1lyos ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyt v\u00e1ltja fel, ezzel egy\u00fctt pedig a Ptk. ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sra vonatkoz\u00f3 szab\u00e1lyait is m\u00f3dos\u00edtja. K\u00e9rd\u00e9ses teh\u00e1t, hogy a (jelen \u00e1ll\u00e1s szerint) 2024. febru\u00e1r 1. napj\u00e1val hat\u00e1lyba l\u00e9p\u0151 rendelkez\u00e9sek k\u00f6z\u00f6tt milyen, eddig az ingatlanjogban nem alkalmazott \u00faj\u00edt\u00e1sok ker\u00fclnek bevezet\u00e9sre.<\/p>\n
Az \u00daj-Inytv. megalkot\u00e1s\u00e1nak c\u00e9lja k\u00f6z\u00f6tt szerepel t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt a kor\u00e1bbi ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1si rendszer versenyk\u00e9pess\u00e9 t\u00e9tele, annak digitaliz\u00e1ci\u00f3j\u00e1val. Mindezt azzal tervezi el\u00e9rni a jogalkot\u00f3, hogy az eddigi pap\u00edr alap\u00fa \u00fcgyint\u00e9z\u00e9st a gyorsabb, elektronikus form\u00e1ban v\u00e1ltja fel. A kiterjesztett digitaliz\u00e1ci\u00f3 al\u00e1t\u00e1maszt\u00e1s\u00e1ra szolg\u00e1l a kib\u0151v\u00edtett automatikus d\u00f6nt\u00e9shozatal int\u00e9zm\u00e9nye, amely elj\u00e1r\u00e1si folyamat eddig csup\u00e1n a tulajdonilap m\u00e1solat szolg\u00e1ltat\u00e1s keret\u00e9ben \u00e9rv\u00e9nyes\u00fclt. A hat\u00e1lybal\u00e9p\u00e9st k\u00f6vet\u0151en azonban az \u00daj-Inytv. \u00f6sszekapcsol\u00e1sa megt\u00f6rt\u00e9nik m\u00e1s k\u00f6zhiteles elektronikus nyilv\u00e1ntart\u00e1sokkal, \u00edgy bizonyos esetekben a sz\u00fcks\u00e9ges \u00f6sszes inform\u00e1ci\u00f3 rendelkez\u00e9sre fog \u00e1llni az automatikus d\u00f6nt\u00e9shez. Ezen d\u00f6nt\u00e9s meghozatal\u00e1ra az \u00e1ltal\u00e1nos k\u00f6zigazgat\u00e1si rendtart\u00e1s f\u0151szab\u00e1lya alapj\u00e1n legfeljebb 24 \u00f3ra \u00e1ll majd a hat\u00f3s\u00e1g rendelkez\u00e9sre.<\/p>\n
Az \u00faj t\u00f6rv\u00e9ny a jog\u00fcgyletek elint\u00e9z\u00e9se sor\u00e1n el\u0151nyben r\u00e9szes\u00edti az elektronikus meghatalmaz\u00e1sok haszn\u00e1lat\u00e1t, \u2013 ilyen elektronikus al\u00e1\u00edr\u00f3 programot haszn\u00e1l irod\u00e1nk is, Magyarorsz\u00e1gon az e-\u00fcgyv\u00e9di tev\u00e9kenys\u00e9gben \u00fatt\u00f6r\u0151k\u00e9nt \u2013 mivel az elektronikus meghatalmaz\u00e1ssal beny\u00fajtott k\u00e9relmek eset\u00e9ben lehet\u0151s\u00e9g van, az ingatlan nyilv\u00e1ntart\u00e1si k\u00e9relemben foglaltak automatikus d\u00f6nt\u00e9shozatali elj\u00e1r\u00e1sban keret\u00e9ben, az emberi \u00fcgyint\u00e9z\u00e9si tev\u00e9kenys\u00e9gt\u0151l mentes, gyorsabb elb\u00edr\u00e1l\u00e1s\u00e1ra. Az \u00fcgyint\u00e9z\u00e9s gyors\u00edt\u00e1sa \u00e9s a lehet\u0151 legk\u00e9nyelmesebb\u00e9 t\u00e9tele \u00e9rdek\u00e9ben (nem sz\u00fcks\u00e9ges otthonr\u00f3l kimozdulni, hiszen a szerz\u0151d\u00e9seket elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1ssal az \u00fcgyfeleink otthonukb\u00f3l is el tudj\u00e1k l\u00e1tni) megb\u00edz\u00f3ink sz\u00e1m\u00e1ra rendelkez\u00e9sre bocs\u00e1tunk a min\u0151s\u00edtett elektronikus al\u00e1\u00edr\u00e1st gener\u00e1lni k\u00e9pes, \u00e1ltalunk haszn\u00e1lt szoftvert is.<\/p>\n
A jelenleg hat\u00e1lyos magyar polg\u00e1ri t\u00f6rv\u00e9nyk\u00f6nyv rendelkez\u00e9sei szerint az ingatlanon k\u00fcl\u00f6n, egym\u00e1st\u00f3l elv\u00e1lasztva elidegen\u00edt\u00e9si \u00e9s terhel\u00e9si tilalmat nem, csup\u00e1n elidegen\u00edt\u00e9si tilalmat lehetett alap\u00edtani. A sz\u00e1mos tov\u00e1bbi \u00fajdons\u00e1g k\u00f6z\u00fcl n\u00f3vumk\u00e9nt jelenik meg a jogszab\u00e1ly-tervezetben az, hogy az \u00daj-Inytv. rendelkez\u00e9seinek hat\u00e1lybal\u00e9p\u00e9s\u00e9vel a Ptk. \u00fagy fog m\u00f3dosulni, hogy 2024-t\u0151l m\u00e1r egym\u00e1st\u00f3l f\u00fcggetlen\u00fcl is (fenntartva tov\u00e1bbra is az egy\u00fcttes alap\u00edt\u00e1st) lehet\u0151s\u00e9g lesz ilyen jogosults\u00e1g feljegyz\u00e9s\u00e9re. \u00cdgy \u00fajonnan \u00f6n\u00e1ll\u00f3an is feljegyezhet\u0151 lesz terhel\u00e9si tilalom, amelynek \u00e9rtelm\u00e9ben az ingatlan \u00e1truh\u00e1z\u00e1sa nem fog akad\u00e1lyba \u00fctk\u00f6zni, ellenben annak megterhel\u00e9s\u00e9t k\u00f6ti a tilalom jogosultj\u00e1nak hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1s\u00e1hoz.<\/p>\n
A jogszab\u00e1ly v\u00e1ltoz\u00e1sa folyt\u00e1n szint\u00e9n kieg\u00e9sz\u00fcl a tulajdonjog fenntart\u00e1s\u00e1nak int\u00e9zm\u00e9nye, amelyben kor\u00e1bban csup\u00e1n az elad\u00f3 jogosults\u00e1ga szerepelt, miszerint a tulajdonjog\u00e1t a v\u00e9tel\u00e1r kiegyenl\u00edt\u00e9s\u00e9ig fenntarthatja. Ezen szakasz m\u00f3dos\u00edt\u00e1s\u00e1t k\u00f6vet\u0151en imm\u00e1r a vev\u0151 jog\u00e1nak v\u00e9delme is kiemelt figyelmet kapott. A t\u00f6rv\u00e9nysz\u00f6veg szerint a tulajdonjog fenntart\u00e1s id\u0151tartama alatt a vev\u0151 tulajdonszerz\u00e9sre ir\u00e1nyul\u00f3 jog\u00e1t az elad\u00f3 a vev\u0151 hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1sa n\u00e9lk\u00fcl nem csorb\u00edthatja. Teh\u00e1t az elad\u00f3 a tulajdonjog\u00e1t a v\u00e9tel\u00e1r kiegyenl\u00edt\u00e9s\u00e9ig fenntartja, viszont ezen fenntartott tulajdonjog\u00e1val csak korl\u00e1tozottan van lehet\u0151s\u00e9ge rendelkezni, valamint a vev\u0151 hozz\u00e1j\u00e1rul\u00e1sa n\u00e9lk\u00fcl a vev\u0151t megillet\u0151 jogot nem s\u00e9rtheti.<\/p>\n
Amennyiben \u00d6nnek ingatlan\u00fcgyben k\u00e9rd\u00e9se mer\u00fclne fel, illetve seg\u00edts\u00e9gre van sz\u00fcks\u00e9ge, forduljon bizalommal az NZP NAGY LEGAL \u00fcgyv\u00e9di irod\u00e1hoz a honlapunkon felt\u00fcntetett el\u00e9rhet\u0151s\u00e9gek b\u00e1rmelyik\u00e9n.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
The greatest change affecting the Hungarian real estate market is the entry into force in 2024 of the new Act on the Land Registry (New Land Registry Act). The New Land Registry Act will replace the currently effective Act on the Land Registry and, at the same time, amend the provisions of the Civil Code […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55321,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-55320","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t