2014. \u00e1prilis v\u00e9g\u00e9ig az uni\u00f3s jog szerinti ideiglenes elt\u00e9r\u00e9s miatt az uni\u00f3s \u00e1llampolg\u00e1rok sz\u00e1m\u00e1ra is \u00e1ltal\u00e1ban tilos volt sz\u00e1nt\u00f3f\u00f6ldi ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni Magyarorsz\u00e1gon. Emiatt a k\u00fclf\u00f6ldi v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k \u2013 leggyakrabban Ausztri\u00e1b\u00f3l \u2013 gyakran k\u00f6t\u00f6ttek \u00fagynevezett \u201czsebszerz\u0151d\u00e9seket\u201d a magyar elad\u00f3kkal. A legt\u00f6bb esetben a felek d\u00e1tum n\u00e9lk\u00fcli ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st \u00edrtak al\u00e1, \u00e9s azt egy megb\u00edzhat\u00f3 \u00fcgyv\u00e9dn\u00e9l let\u00e9tbe helyezt\u00e9k, abban a rem\u00e9nyben, hogy a f\u00f6ldv\u00e1s\u00e1rl\u00e1si morat\u00f3rium lej\u00e1rta ut\u00e1n az \u00fcgyv\u00e9d gondoskodik az \u00faj tulajdonos bejegyz\u00e9s\u00e9r\u0151l a f\u00f6ldhivatalban. Ugyanakkor a jogbiztons\u00e1g \u00e9rdek\u00e9ben a m\u00faltban \u00e1ltal\u00e1ban haszon\u00e9lvezeti vagy haszn\u00e1lati jogot \u00e1llap\u00edtottak meg, ak\u00e1r \u00e9lethosszig, ak\u00e1r 20 \u00e9ves id\u0151tartamra, \u00e9s gyakran fikt\u00edv jelz\u00e1logot jegyeztek be a sz\u00e1nt\u00f3f\u00f6ldre a k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151 jav\u00e1ra.<\/p>\n
A 2014. m\u00e1jus 1-j\u00e9n hat\u00e1lyba l\u00e9pett \u00faj f\u00f6ldt\u00f6rv\u00e9ny c\u00e9lja \u2013 a t\u00f6rv\u00e9ny preambulumbekezd\u00e9sei szerint \u2013 az volt, hogy biztos\u00edtsa az uni\u00f3s \u00e1llampolg\u00e1rok sz\u00e1m\u00e1ra a nemzeti elb\u00e1n\u00e1st, \u00edgy minden uni\u00f3s polg\u00e1r ugyanazokat a jogokat \u00e9lvezhesse, mint a magyar \u00e1llampolg\u00e1rok. Ez azonban csak r\u00e9szben val\u00f3sult meg. Az \u00faj f\u00f6ldt\u00f6rv\u00e9nyre vonatkoz\u00f3 \u201cbizonyos kapcsol\u00f3d\u00f3 rendelkez\u00e9sekr\u0151l \u00e9s \u00e1tmeneti szab\u00e1lyokr\u00f3l\u201d sz\u00f3l\u00f3 k\u00fcl\u00f6n v\u00e9grehajt\u00e1si t\u00f6rv\u00e9ny r\u00e9v\u00e9n a magyar korm\u00e1ny nemcsak de facto megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztet\u00e9st hozott l\u00e9tre az uni\u00f3s polg\u00e1rok ellen, hanem h\u00e1bor\u00fat is hirdetett a kor\u00e1bbi szerz\u0151d\u00e9sek felek\u00e9nt szerepl\u0151k, valamint azok ellen, akik ezeket a szerz\u0151d\u00e9seket megfogalmazt\u00e1k \u2013 \u00e1ltal\u00e1ban \u00fcgyv\u00e9dek \u00e9s k\u00f6zjegyz\u0151k. 2014-t\u0151l kezdve \u0151ket nem csup\u00e1n k\u00e1rtalan\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcli kisaj\u00e1t\u00edt\u00e1s, hanem ak\u00e1r \u00f6t \u00e9vig terjed\u0151 szabads\u00e1gveszt\u00e9s is fenyegetheti.<\/p>\n
Mindenkinek, akinek volt vagy jelenleg is van r\u00e9szesed\u00e9se magyarorsz\u00e1gi sz\u00e1nt\u00f3ter\u00fcletben, ez\u00e9rt tiszt\u00e1ban kell lennie a k\u00f6vetkez\u0151 kock\u00e1zatokkal:
\n1. K\u00e1rtalan\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcli \u00e1llamos\u00edt\u00e1s
\nA f\u00f6ldt\u00f6rv\u00e9ny kij\u00e1tsz\u00e1s\u00e1nak \u201cnyilv\u00e1noss\u00e1gra hozatal\u00e1r\u00f3l \u00e9s megel\u0151z\u00e9s\u00e9r\u0151l\u201d sz\u00f3l\u00f3, 2014-ben elfogadott t\u00f6rv\u00e9ny el\u0151\u00edrja, hogy minden \u00e1llami hat\u00f3s\u00e1gnak hivatalb\u00f3l \u00e9rtes\u00edtenie kell az \u00fcgy\u00e9szs\u00e9get, ha felmer\u00fcl a gyan\u00fa, hogy a kor\u00e1bbi f\u00f6ldt\u00f6rv\u00e9nyt esetlegesen kij\u00e1tszott\u00e1k. A kor\u00e1bbi magyar tulajdonosok is \u00e9rtes\u00edthetik az \u00fcgy\u00e9szs\u00e9get, t\u00f6bbek k\u00f6z\u00f6tt akkor is, ha el\u00e9gedetlenek a jelenlegi helyzettel, vagy b\u00e1rmilyen okb\u00f3l k\u00e1rt k\u00edv\u00e1nnak okozni a k\u00fclf\u00f6ldi birtokosnak.
\nMindk\u00e9t esetben azonban az \u00fcgy\u00e9szs\u00e9gnek pert kell ind\u00edtania, amelyben k\u00e9rnie kell a jogi \u00fcgyletek semmiss\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edt\u00e1s\u00e1t, valamint az \u00e9rintett \u00f6sszes telek k\u00e1rtalan\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcli \u00e1llamra t\u00f6rt\u00e9n\u0151 \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1t.<\/p>\n
2. A t\u00f6rv\u00e9ny \u00e1ltal \u00e9rv\u00e9nytelen\u00edtett kor\u00e1bbi szerz\u0151d\u00e9ses meg\u00e1llapod\u00e1sok, valamint a t\u00f6rv\u00e9ny \u00e1ltal kiz\u00e1rt k\u00fclf\u00f6ldiek b\u00edr\u00f3s\u00e1ghoz fordul\u00e1si joga
\nAz \u00fagynevezett v\u00e9grehajt\u00e1si t\u00f6rv\u00e9ny z\u00e1r\u00f3 rendelkez\u00e9sei egy rejtett z\u00e1rad\u00e9kot tartalmaznak, amely kimondja, hogy a magyar sz\u00e1nt\u00f3f\u00f6ldekre vonatkoz\u00f3 minden olyan kor\u00e1bbi szerz\u0151d\u00e9ses rendelkez\u00e9s, amely a f\u00f6ldmorat\u00f3rium megsz\u0171n\u00e9s\u00e9t\u0151l f\u00fcgg \u2013 m\u00e9g akkor is, ha egy\u00e9bk\u00e9nt nem lenne \u00e9rv\u00e9nytelen \u2013, \u201cv\u00e9grehajthatatlannak\u201d min\u0151s\u00fcl. Amennyiben a felek a szerz\u0151d\u00e9s k\u00e9s\u0151bbi hat\u00e1lybal\u00e9p\u00e9s\u00e9t r\u00f6gz\u00edtett\u00e9k, a t\u00f6rv\u00e9ny szerint ez soha nem fog bek\u00f6vetkezni. Ugyanez vonatkozik a szerz\u0151d\u00e9ses biztos\u00edt\u00e9ki jogokra is, mint p\u00e9ld\u00e1ul a jelz\u00e1logjogokra, a haszon\u00e9lvezeti jogokra vagy a haszn\u00e1lati jogokra, amelyeket szint\u00e9n az \u00fcgy\u00e9szs\u00e9g k\u00e9relm\u00e9re t\u00f6r\u00f6lni kell.<\/p>\n
Rem\u00e9lhet\u0151 lenne, hogy egy ilyen kisaj\u00e1t\u00edt\u00e1s vagy szerz\u0151d\u00e9sbont\u00e1s ut\u00e1n legal\u00e1bb a magyar elad\u00f3nak m\u00e1r kifizetett v\u00e9tel\u00e1rat vissza lehetne szerezni. A magyar jogszab\u00e1lyok azonban ezt a rem\u00e9nyt is eloszlatt\u00e1k: az \u00faj v\u00e9grehajt\u00e1si t\u00f6rv\u00e9ny szint\u00e9n kiz\u00e1rja a m\u00e1r kifizetett \u00f6sszegek visszaszerz\u00e9s\u00e9re ir\u00e1nyul\u00f3 b\u00edr\u00f3s\u00e1gi elj\u00e1r\u00e1s lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t. Ennek k\u00f6vetkezt\u00e9ben az \u00e9rintett f\u00e9l nemcsak a f\u00f6ldter\u00fcletet vesz\u00edti el \u2013 amely k\u00e1rtalan\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl az \u00e1llamra sz\u00e1ll \u2013, hanem a kor\u00e1bban befektetett \u00f6sszeget is.<\/p>\n
3. \u00d6t \u00e9v szabads\u00e1gveszt\u00e9s zsebszerz\u0151d\u00e9sek eset\u00e9n
\nA fent le\u00edrt, visszamen\u0151leges hat\u00e1ly\u00fa l\u00e9nyegi jogfoszt\u00e1son t\u00fal a magyar t\u00f6rv\u00e9nyhoz\u00f3 arra is t\u00f6rekedett, hogy a j\u00f6v\u0151ben ne lehessen \u201cmegker\u00fclni\u201d a most m\u00e1r \u00e1ll\u00edt\u00f3lagosan uni\u00f3s el\u0151\u00edr\u00e1soknak megfelel\u0151 jogszab\u00e1lyokat. Az ilyen \u201cmegker\u00fcl\u00e9sben\u201d r\u00e9szt vev\u0151 valamennyi szem\u00e9ly \u2013 bele\u00e9rtve a szerz\u0151d\u00e9seket megfogalmaz\u00f3 \u00fcgyv\u00e9deket \u00e9s k\u00f6zjegyz\u0151ket is \u2013 ak\u00e1r \u00f6t \u00e9vig terjed\u0151 szabads\u00e1gveszt\u00e9ssel is szembes\u00fclhet. Ha teh\u00e1t egy k\u00e1rosult f\u00e9l hajland\u00f3 lenne figyelmen k\u00edv\u00fcl hagyni a t\u00f6rv\u00e9nyt, \u00e9s sikeres jogorvoslatra sz\u00e1m\u00edtana \u2013 ak\u00e1r nemzeti, ak\u00e1r uni\u00f3s szinten \u2013, helyzet\u00e9t jelent\u0151sen rontan\u00e1 a lehets\u00e9ges szabads\u00e1gveszt\u00e9s fenyeget\u00e9se.<\/p>\n
4. Az uni\u00f3s polg\u00e1rok elleni t\u00e9nyleges megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztet\u00e9s
\nM\u00e9g ha azt is \u00e1ll\u00edtan\u00e1nk, hogy a kor\u00e1bbi \u201cspekul\u00e1nsok\u201d meg\u00e9rdemelt\u00e9k, hogy megfossz\u00e1k \u0151ket jogaikt\u00f3l, a jelenlegi uni\u00f3s jogszab\u00e1lyok el\u0151\u00edrj\u00e1k, hogy Magyarorsz\u00e1gnak 2014. m\u00e1jus 1-j\u00e9t\u0151l felt\u00e9tel n\u00e9lk\u00fcl biztos\u00edtania kell a nemzeti kezel\u00e9st minden uni\u00f3s polg\u00e1r sz\u00e1m\u00e1ra. Els\u0151 pillant\u00e1sra azt lehetne felt\u00e9telezni, hogy az \u00faj f\u00f6ldt\u00f6rv\u00e9ny megfelel ennek a k\u00f6vetelm\u00e9nynek, mivel semleges szab\u00e1lya szerint csak \u201cgazd\u00e1lkod\u00f3k\u201d szerezhetnek f\u00f6ldet, \u00e9s a \u201cgazd\u00e1lkod\u00f3k\u201d kifejez\u00e9s mag\u00e1ban foglalja mind a magyar, mind az egy\u00e9b uni\u00f3s polg\u00e1rokat. A \u201cgazd\u00e1lkod\u00f3\u201d fogalm\u00e1nak alaposabb vizsg\u00e1lata azonban azt mutatja, hogy az vagy magyar mez\u0151gazdas\u00e1gi szakk\u00e9pes\u00edt\u00e9st, vagy legal\u00e1bb h\u00e1rom \u00e9ve Magyarorsz\u00e1gon folytatott mez\u0151gazdas\u00e1gi v\u00e1llalkoz\u00e1st \u00edr el\u0151. B\u00e1r a szakk\u00e9pz\u00e9s m\u00e1s tag\u00e1llamban is megszerezhet\u0151, az illet\u00e9kes magyar hat\u00f3s\u00e1g \u2013 ismeretlen krit\u00e9riumok alapj\u00e1n \u2013 d\u00f6nti el, hogy az egyen\u00e9rt\u00e9k\u0171-e a sz\u00fcks\u00e9ges magyar k\u00e9pes\u00edt\u00e9ssel. Nincs kiv\u00e9tel arra a szab\u00e1lyra sem, hogy a vonatkoz\u00f3 mez\u0151gazdas\u00e1gi tev\u00e9kenys\u00e9get Magyarorsz\u00e1gon kellett folytatni, m\u00e9g akkor sem, ha az \u00e9rintett szem\u00e9ly val\u00f3j\u00e1ban t\u00f6bb \u00e9ven \u00e1t m\u00e1shol az EU-ban dolgozott gazdak\u00e9nt.<\/p>\n
Milyen jogi lehet\u0151s\u00e9gek \u00e1llnak a f\u00f6ldtulajdonosok vagy az \u00e9rdekl\u0151d\u0151 v\u00e1s\u00e1rl\u00f3k rendelkez\u00e9s\u00e9re?
\na) Az Alkotm\u00e1nyb\u00edr\u00f3s\u00e1g \u00e1ltal az alapjogok megs\u00e9rt\u00e9se alapj\u00e1n hozott megsemmis\u00edt\u0151 \u00edt\u00e9let
\nA magyar Alapt\u00f6rv\u00e9ny XIII. cikk\u00e9nek (2) bekezd\u00e9se \u2013 a legt\u00f6bb eur\u00f3pai alkotm\u00e1nyhoz hasonl\u00f3an \u2013 el\u0151\u00edrja, hogy a kisaj\u00e1t\u00edt\u00e1s csak kiv\u00e9telesen, k\u00f6z\u00e9rdekb\u0151l, a t\u00f6rv\u00e9nyben meghat\u00e1rozott esetekben \u00e9s m\u00f3don, valamint teljes, felt\u00e9tel n\u00e9lk\u00fcli \u00e9s azonnali k\u00e1rtalan\u00edt\u00e1s mellett megengedett. Ez nyilv\u00e1nval\u00f3an nem \u00e1ll fenn abban az esetben, amikor a kisaj\u00e1t\u00edt\u00e1s k\u00e1rtalan\u00edt\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl t\u00f6rt\u00e9nik.<\/p>\n
Ezen fel\u00fcl a magyar t\u00f6rv\u00e9nyhoz\u00e1si elj\u00e1r\u00e1sr\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9ny el\u0151\u00edrja, hogy a k\u00e9s\u0151bbi jogszab\u00e1lyok nem nyilv\u00e1n\u00edthatj\u00e1k jogelleness\u00e9 a kor\u00e1bbi jogi \u00fcgyleteket vagy jogviszonyokat, \u00e9s nem z\u00e1rhatj\u00e1k ki, illetve nem korl\u00e1tozhatj\u00e1k a m\u00e1r keletkezett jogokat. Pontosan ez t\u00f6rt\u00e9nik azonban a b\u00edr\u00f3s\u00e1ghoz fordul\u00e1s \u00f6nk\u00e9nyes kiz\u00e1r\u00e1s\u00e1val \u00e9s a kor\u00e1bbi szerz\u0151d\u00e9ses jogok megsemmis\u00edt\u00e9s\u00e9vel.<\/p>\n
N\u00e9metorsz\u00e1ghoz hasonl\u00f3an a magyar jog is biztos\u00edtja az alapjogok megs\u00e9rt\u00e9se miatti alkotm\u00e1nypanasz beny\u00fajt\u00e1s\u00e1nak lehet\u0151s\u00e9g\u00e9t, valamint azt, hogy az Alkotm\u00e1nyb\u00edr\u00f3s\u00e1g alkotm\u00e1nyoss\u00e1gi fel\u00fclvizsg\u00e1lati elj\u00e1r\u00e1s keret\u00e9ben vizsg\u00e1lja meg a jogszab\u00e1lyok alkotm\u00e1nyoss\u00e1g\u00e1t. Az ilyen fel\u00fclvizsg\u00e1latot a vit\u00e1t t\u00e1rgyal\u00f3 b\u00edr\u00f3 is elrendelheti, ak\u00e1r hivatalb\u00f3l, ak\u00e1r valamely f\u00e9l k\u00e9relm\u00e9re, az \u00fcgyet k\u00f6zvetlen\u00fcl az Alkotm\u00e1nyb\u00edr\u00f3s\u00e1g el\u00e9 utalva. Ezen fel\u00fcl az a f\u00e9l, aki \u00fagy v\u00e9li, hogy egy b\u00edr\u00f3s\u00e1gi hat\u00e1rozat megs\u00e9rtette jogait, miut\u00e1n kimer\u00edtette az \u00f6sszes rendes jogorvoslati lehet\u0151s\u00e9get, a v\u00e9gs\u0151 fokon hozott b\u00edr\u00f3s\u00e1gi hat\u00e1rozat indokl\u00e1s\u00e1nak k\u00e9zhezv\u00e9tel\u00e9t\u0151l sz\u00e1m\u00edtott 60 napon bel\u00fcl alkotm\u00e1nypanasz-elj\u00e1r\u00e1s keret\u00e9ben k\u00f6zvetlen\u00fcl az Alkotm\u00e1nyb\u00edr\u00f3s\u00e1ghoz fordulhat.<\/p>\n
A jelen \u00fcgyekben viszonylag j\u00f3 es\u00e9ly van arra, hogy az ilyen keresetek elfogadhat\u00f3nak \u00e9s megalapozottnak bizonyuljanak.
\nb) Az Eur\u00f3pai Uni\u00f3 B\u00edr\u00f3s\u00e1ga \u00e1ltal hozott semmiss\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edt\u00e1s<\/p>\n
B\u00e1rmilyen \u201chadj\u00e1ratot\u201d is hirdetett a magyar korm\u00e1ny a \u201cspekul\u00e1nsok\u201d ellen, minden magyar jogszab\u00e1lynak meg kell felelnie az uni\u00f3s jog k\u00f6vetelm\u00e9nyeinek. \u00dctk\u00f6z\u00e9s eset\u00e9n az uni\u00f3s jog egy\u00e9rtelm\u0171en els\u0151bbs\u00e9get \u00e9lvez a nemzeti szab\u00e1lyokkal szemben, \u00edgy m\u00e9g egy tag\u00e1llam b\u00edr\u00f3s\u00e1gai is figyelmen k\u00edv\u00fcl hagyhatj\u00e1k \u00e9s k\u00f6telesek figyelmen k\u00edv\u00fcl hagyni a nemzeti jogot.<\/p>\n
B\u00e1r az uni\u00f3s jog megengedi az uni\u00f3s polg\u00e1rok szabad mozg\u00e1s\u00e1nak bizonyos korl\u00e1toz\u00e1sait, ezek a korl\u00e1toz\u00e1sok nem lehetnek \u00f6nk\u00e9nyesek vagy diszkriminat\u00edvak. Ha egy \u00e9rintett szem\u00e9ly azt \u00e1ll\u00edtja, hogy a magyar \u00e1llam t\u00e9nyleges diszkrimin\u00e1ci\u00f3 r\u00e9v\u00e9n korl\u00e1tozta szabad mozg\u00e1s\u00e1t, akkor lehet\u0151s\u00e9g ny\u00edlik az \u00fcgyet az Eur\u00f3pai Uni\u00f3 B\u00edr\u00f3s\u00e1ga el\u00e9 terjeszteni. A magyar polg\u00e1ri perrendtart\u00e1s 155\/A. \u00a7-a \u00e9rtelm\u00e9ben a magyar b\u00edr\u00f3s\u00e1g hivatalb\u00f3l vagy a felek indokolt k\u00e9relm\u00e9re el\u0151zetes d\u00f6nt\u00e9shozatal ir\u00e1nti elj\u00e1r\u00e1st ind\u00edthat az EU B\u00edr\u00f3s\u00e1ga el\u0151tt. Ilyen esetben a magyar b\u00edr\u00f3s\u00e1g el\u0151tti elj\u00e1r\u00e1s felf\u00fcggeszt\u00e9sre ker\u00fcl, am\u00edg az EU B\u00edr\u00f3s\u00e1ga meghozza d\u00f6nt\u00e9s\u00e9t. Az el\u0151zetes d\u00f6nt\u00e9shozatal ir\u00e1nti elj\u00e1r\u00e1shoz azonban mindig sz\u00fcks\u00e9ges, hogy a magyar b\u00edr\u00f3s\u00e1g el\u0151tt folyamatban legyen elj\u00e1r\u00e1s. Ez a k\u00f6vetelm\u00e9ny akkor is teljes\u00fclhet, ha a magyar hat\u00f3s\u00e1gok \u2013 a jelen \u00fcgyekben a f\u00f6ldhivatali hat\u00f3s\u00e1g \u2013 kedvez\u0151tlen hat\u00e1rozata nyom\u00e1n k\u00f6zigazgat\u00e1si fellebbez\u00e9st ny\u00fajtanak be az adott hat\u00e1rozat ellen, \u00edgy a k\u00e9s\u0151bbi k\u00f6zigazgat\u00e1si b\u00edr\u00f3s\u00e1gi elj\u00e1r\u00e1sban a b\u00edr\u00f3 d\u00f6nthet arr\u00f3l, hogy el\u0151zetes d\u00f6nt\u00e9shozatalt k\u00e9r-e az EUB-t\u00f3l.<\/p>\n
Ebben az esetben nem sz\u00fcks\u00e9ges kimer\u00edteni az \u00f6sszes hazai jogorvoslati lehet\u0151s\u00e9get, vagyis m\u00e1r az els\u0151fok\u00fa elj\u00e1r\u00e1s sor\u00e1n is k\u00e9rhet\u0151 el\u0151zetes d\u00f6nt\u00e9shozatal. Ez azt is lehet\u0151v\u00e9 teszi, hogy a v\u00e9gleges d\u00f6nt\u00e9st a magyar korm\u00e1nyt\u00f3l teljesen f\u00fcggetlen \u00e9s f\u00f6ldrajzilag att\u00f3l t\u00e1vol es\u0151 szerv hozza meg.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Until the end of April 2014, EU nationals were, as a rule, also prohibited from acquiring arable land in Hungary, owing to a temporary derogation under EU law. For this reason, foreign purchasers \u2014 most often from Austria \u2014 frequently entered into so-called \u201cpocket contracts\u201d with Hungarian sellers. In most cases, the parties signed an […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55600,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55599","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t