Ha n\u00e9metorsz\u00e1gi ingatlant k\u00edv\u00e1n megszerezni, k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 gazdas\u00e1gi \u00e9s jogi szempontot sz\u00fcks\u00e9ges figyelembe vennie. Mi szak\u00e9rt\u0151 kezekkel seg\u00edt\u00fcnk \u00d6nnek abban, hogy a legkedvez\u0151bb megold\u00e1st megtal\u00e1lja.<\/p>\n
Irod\u00e1nk jog\u00e1szai ugyanis nemcsak a hat\u00e1lyos jogot, hanem az ide v\u00e1g\u00f3 szokv\u00e1nyokat \u00e9s szok\u00e1sokat is ismerik N\u00e9metorsz\u00e1gban a t\u00e1rgyal\u00e1sok megkezd\u00e9s\u00e9t\u0151l a telekk\u00f6nyvi bejegyz\u00e9sig. Els\u0151 l\u00e9p\u00e9sk\u00e9nt a v\u00e9tel\u00e1r kialkud\u00e1sa sor\u00e1n \u00e9rz\u00e9kelhet\u0151, hogy az elt\u00e9r\u0151 kultur\u00e1lis h\u00e1tt\u00e9r miatt sokszor a helyi szok\u00e1sok ismeret\u00e9nek hi\u00e1nya miatt az el\u00e9rhet\u0151 legkedvez\u0151bb v\u00e9tel\u00e1rn\u00e1l j\u00f3val magasabban egyeznek meg a felek. K\u00fclf\u00f6ldr\u0151l, a helyi \u00e1rviszonyok ismerete n\u00e9lk\u00fcl egy\u00e9bk\u00e9nt is neh\u00e9zkes a val\u00f3s piaci \u00e1r meg\u00e1llap\u00edt\u00e1sa<\/p>\n
Magyarorsz\u00e1ggal ellent\u00e9tben, ahol el\u00e9gs\u00e9ges az \u00fcgyv\u00e9di ellenjegyz\u00e9s, N\u00e9metorsz\u00e1gban k\u00f6zjegyz\u0151i okiratba foglal\u00e1sra van sz\u00fcks\u00e9g m\u00e1r az \u00fcgylet \u00e9rv\u00e9nyess\u00e9g\u00e9hez is. Mindez f\u00fcggetlen az ingatlan m\u00e9rt\u00e9kt\u0151l, \u00edgy adott esetben m\u00e1r egy gar\u00e1zshely megszerz\u00e9s\u00e9hez is k\u00f6zjegyz\u0151 bekapcsol\u00e1sa sz\u00fcks\u00e9ges. Norm\u00e1l esetben a felek ilyenkor a k\u00f6zjegyz\u0151t\u0151l kapnak egy szerz\u0151d\u00e9stervezetet. A n\u00e9met k\u00f6zjegyz\u0151 \u2013 a vev\u0151 k\u00e9r\u00e9s\u00e9re \u2013 ugyan ad felvil\u00e1gos\u00edt\u00e1st a szerz\u0151d\u00e9ses rendelkez\u00e9sek tartalm\u00e1val kapcsolatban, de a t\u00f6rv\u00e9nyi k\u00f6telezetts\u00e9g\u00e9nek eleget t\u00e9ve t\u00f6k\u00e9letesen semlegesnek kell maradnia. Ebb\u0151l kifoly\u00f3lag tartalmazz\u00e1k a k\u00f6zjegyz\u0151i szerz\u0151d\u00e9sek azt a kik\u00f6t\u00e9st is, hogy a k\u00f6zjegyz\u0151 semmilyen ad\u00f3jogi tan\u00e1csad\u00e1st nem v\u00e9gzett. A k\u00fclf\u00f6ldi vev\u0151 azonban az esetek t\u00falnyom\u00f3 t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben egy\u00e1ltal\u00e1n nincs tiszt\u00e1ban az ir\u00e1nyad\u00f3 n\u00e9met ad\u00f3jogi szab\u00e1lyoz\u00e1ssal, \u00edgy azzal sem, hogy hogyan tudn\u00e1 az ad\u00f3terh\u00e9t optimaliz\u00e1lni. Ugyanez vonatkozik a n\u00e9met ingatlanszerz\u00e9si jogszab\u00e1lyokra is.<\/p>\n
Mi viszont sz\u00edvesen \u00e1llunk rendelkez\u00e9s\u00e9re annak \u00e9rdek\u00e9ben, hogy el\u00e9rje az \u00d6nnek legkedvez\u0151bb megold\u00e1st n\u00e9metorsz\u00e1gi ingatlanja megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa sor\u00e1n.<\/p>\n
1. K\u00f6zjegyz\u0151i d\u00edjak
\nA k\u00f6zjegyz\u0151i d\u00edjak az err\u0151l sz\u00f3l\u00f3 t\u00f6rv\u00e9nyhely szerint alapvet\u0151en a v\u00e9tel\u00e1r nagys\u00e1g\u00e1hoz igazodnak.
\nEnnek m\u00e9rt\u00e9ke kb. a v\u00e9tel\u00e1r 1 %-a, azaz egy 200.000,- \u20ac-s csal\u00e1di h\u00e1z megv\u00e1s\u00e1rl\u00e1sa eset\u00e9n kb. 2.000,- \u20ac k\u00f6zjegyz\u0151 d\u00edjjal sz\u00fcks\u00e9ges sz\u00e1molni.<\/p>\n
2. Ingatlanszerz\u00e9si ad\u00f3
\nA magyar ad\u00f3joggal ellent\u00e9tben, ahol e dinamikus vagyonad\u00f3t \u201eillet\u00e9k\u201d n\u00e9ven eml\u00edtik, a n\u00e9met szab\u00e1lyoz\u00e1s ingatlanszerz\u00e9si ad\u00f3r\u00f3l besz\u00e9l. Ennek m\u00e9rt\u00e9ke tartom\u00e1nyonk\u00e9nt v\u00e1ltozik 3,5 \u00e9s 6,5 % k\u00f6z\u00f6tti s\u00e1vban (Bajorosz\u00e1gban pl. 3,5 %, m\u00edg Nyugat-Rajna-Vesztf\u00e1li\u00e1ban 6,5 %). Az ad\u00f3 megfizet\u00e9se el\u0151felt\u00e9tele a telekk\u00f6nyvi (f\u00f6ldhivatali) bejegyz\u00e9snek. Csakis az ad\u00f3hivatal igazol\u00e1s \u2013 \u00fan. \u201eUnbedenklichkeitsbescheinigung\u201c \u2013 bemutat\u00e1sa eset\u00e9n lehets\u00e9ges az \u00fcgyletet a telek\u00f6nyvi bejegyz\u00e9ssel befejezettnek tekinteni.<\/p>\n
3. Telekk\u00f6nyvi bejegyz\u00e9s
\nMagyarorsz\u00e1ggal ellent\u00e9tben, ahol a Korm\u00e1ny al\u00e1 rendelt k\u00f6zigazgat\u00e1s r\u00e9szek\u00e9nt a Monarchia idej\u00e9ben l\u00e9trehozott telekk\u00f6nyv \u00e9s a kataszter \u00f6sszevon\u00e1s\u00e1b\u00f3l a szocializmus alatt l\u00e9trej\u00f6tt egys\u00e9ges f\u00f6ldhivatal felel\u0151s az \u00e1tjegyz\u00e9sek\u00e9rt, N\u00e9metorsz\u00e1gban a kor\u00e1bbi magyar szab\u00e1lyoz\u00e1ssal megegyez\u0151en \u2013 a c\u00e9gb\u00edr\u00f3s\u00e1ghoz hasonl\u00f3an a k\u00f6zigazgat\u00e1st\u00f3l tejesen f\u00fcggetlen b\u00edr\u00f3i szervk\u00e9nt \u2013 a telekk\u00f6nyvben sz\u00fcks\u00e9ges a tulajdonjogot \u00e1tjegyeztetni.\nEz\u00e9rt a telekk\u00f6nyv szint\u00e9n d\u00edjat szab ki az ir\u00e1nyad\u00f3 rendtart\u00e1s szerint. Amennyiben az ingatlan megfinansz\u00edroz\u00f3 bank biztos\u00edt\u00e1sk\u00e9nt z\u00e1logjog bejegyz\u00e9s\u00e9t k\u00f6veteli meg, \u00fagy ez\u00e9rt szint\u00e9n meghat\u00e1rozott d\u00edjat sz\u00fcks\u00e9ges fizetni. Az esetek t\u00f6bbs\u00e9g\u00e9ben ez\u00e9rt c\u00e9lravezet\u0151bb, ha m\u00e1r egy kor\u00e1bban bejegyezett jelz\u00e1logjog \u00e1tv\u00e9tel\u00e9re ker\u00fcl sor a finansz\u00edroz\u00f3 bank r\u00e9sz\u00e9r\u0151l. Az ezzel kapcsolatos ad\u00f3jogi \u00e9s egy\u00e9b el\u0151ny\u00f6kkel kapcsolatban sz\u00edvesen adunk tan\u00e1csot \u00d6n\u00f6knek.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
We provide expert assistance to ensure the commercially efficient and legally secure acquisition of your German property. We can help make your acquisition of real estate in Germany more commercially advantageous. We are familiar with the market practices and mandatory legal framework that apply in Germany both to residential real estate and to commercial property. […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55613,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55610","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t