Jelent\u0151s piacot jelent ma Magyarorsz\u00e1gon az ingatlanok ad\u00e1sv\u00e9tele eur\u00f3pai uni\u00f3s, illetve az Eur\u00f3pai Gazdas\u00e1gi T\u00e9rs\u00e9gr\u0151l sz\u00f3l\u00f3 meg\u00e1llapod\u00e1sban r\u00e9szes \u00e1llamok \u00e1llampolg\u00e1rai sz\u00e1m\u00e1ra, mivel erre szinte korl\u00e1tlanul lehet\u0151s\u00e9g\u00fck ny\u00edlik.<\/p>\n
Mez\u0151gazdas\u00e1gi term\u0151f\u00f6ldnek nem nyilv\u00e1n\u00edtott f\u00f6ldter\u00fcletet (lak\u00f3\u00e9p\u00fcletet \u00e9s gazdas\u00e1gi \u00e9p\u00fcletet) a tag\u00e1llami \u00e1llampolg\u00e1rok azonos felt\u00e9telekkel szerezhetnek meg, mint a hazai \u00e1llampolg\u00e1rok. A r\u00e9szben vagy eg\u00e9szben k\u00fclf\u00f6ldi tulajdonban l\u00e9v\u0151, Magyarorsz\u00e1gon sz\u00e9khellyel rendelkez\u0151 gazdas\u00e1gi t\u00e1rsas\u00e1gok sz\u00e1m\u00e1ra mez\u0151gazdas\u00e1gi term\u0151f\u00f6ldnek nem nyilv\u00e1n\u00edtott f\u00f6ldter\u00fclet megszerz\u00e9s\u00e9t a jogalkot\u00f3 korl\u00e1toz\u00e1s n\u00e9lk\u00fcl lehet\u0151v\u00e9 teszi.<\/p>\n
Magyarorsz\u00e1g ter\u00fclet\u00e9n fekv\u0151 ingatlan tulajdonszerz\u00e9s\u00e9re alapvet\u0151en a magyar jog az alkalmazand\u00f3. A magyar jogrendszer \u00e9rtelm\u00e9ben az ingatlantulajdon \u00e1truh\u00e1z\u00e1s\u00e1hoz a feleknek \u00edr\u00e1sbeli ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st kell k\u00f6tni\u00fck, amelyet egy Magyarorsz\u00e1gon bejegyzett \u00fcgyv\u00e9d ellenjegyez. Ezen fel\u00fcl k\u00f6telez\u0151 bejegyezni a tulajdon\u00e1truh\u00e1z\u00e1st az ingatlannyilv\u00e1ntart\u00e1sba.<\/p>\n
A mez\u0151-, erd\u0151gazdas\u00e1gi hasznos\u00edt\u00e1s\u00fa f\u00f6ldter\u00fclett\u00e9 nyilv\u00e1n\u00edt\u00e1s nem a f\u00f6ldhaszn\u00e1laton alapul, hanem az az ingatlannyilv\u00e1ntart\u00e1sban szerepl\u0151 meghat\u00e1roz\u00e1st\u00f3l f\u00fcgg. 2014. m\u00e1jus 1-t\u0151l a Mez\u0151- \u00e9s erd\u0151gazdas\u00e1gi f\u00f6ldek forgalm\u00e1r\u00f3l sz\u00f3l\u00f3 2013. \u00e9vi CXXII. t\u00f6rv\u00e9ny \u00e9rtelm\u00e9ben az eur\u00f3pai uni\u00f3s \u00e1llampolg\u00e1rok azonos felt\u00e9telekkel szerezhetnek term\u0151f\u00f6ldtulajdont, mint a hazai \u00e1llampolg\u00e1rok. Azonban a t\u00f6rv\u00e9ny k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 korl\u00e1toz\u00e1sokat is meghat\u00e1roz. Jogi szem\u00e9ly term\u0151f\u00f6ld tulajdonszerz\u00e9se kiz\u00e1rt. F\u00f6ldm\u0171vesnek nem min\u0151s\u00fcl\u0151 tag\u00e1llami \u00e1llampolg\u00e1r akkor szerezhet meg a f\u00f6ldtulajdonjogot, ha a birtok\u00e1ban \u00e1ll\u00f3 f\u00f6ld ter\u00fcletnagys\u00e1ga a megszerezni k\u00edv\u00e1nt f\u00f6ld ter\u00fcletnagys\u00e1g\u00e1val egy\u00fctt nem haladja meg az 1 hekt\u00e1rt. Kiv\u00e9ve, ha f\u00f6ldm\u0171vesnek nem min\u0151s\u00fcl\u0151 belf\u00f6ldi term\u00e9szetes szem\u00e9ly vagy tag\u00e1llami \u00e1llampolg\u00e1r a tulajdonjogot \u00e1truh\u00e1z\u00f3 szem\u00e9ly k\u00f6zeli hozz\u00e1tartoz\u00f3ja. Ebben az esetben a f\u00f6ldszerz\u00e9si maximum 300 hekt\u00e1r. A f\u00f6ldm\u0171ves a f\u00f6ld tulajdonjog\u00e1t \u2013 a m\u00e1r tulajdon\u00e1ban \u00e9s a haszon\u00e9lvezet\u00e9ben l\u00e9v\u0151 f\u00f6ld ter\u00fcletnagys\u00e1g\u00e1nak a besz\u00e1m\u00edt\u00e1s\u00e1val \u2013 300 hekt\u00e1r m\u00e9rt\u00e9kig szerezheti meg.<\/p>\n
Az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba t\u00f6rt\u00e9n\u0151 k\u00f6telez\u0151 bejegyz\u00e9s:<\/strong><\/p>\n A vev\u0151 az ingatlan tulajdonjog\u00e1t az ingatlan-nyilv\u00e1ntart\u00e1sba t\u00f6rt\u00e9n\u0151 bejegyz\u00e9st k\u00f6vet\u0151en szerzi meg. A k\u00e9relmet a bejegyz\u00e9s alapj\u00e1ul szolg\u00e1l\u00f3 szerz\u0151d\u00e9s (jognyilatkozat) kelt\u00e9t\u0151l sz\u00e1m\u00edtott 30 napon bel\u00fcl az ingatlan\u00fcgyi hat\u00f3s\u00e1ghoz kell beny\u00fajtani. A bejegyz\u00e9s ir\u00e1nti k\u00e9relem beny\u00fajt\u00e1s\u00e1ra meghat\u00e1rozott hat\u00e1rid\u0151 elmulaszt\u00e1sa eset\u00e9n mulaszt\u00e1si b\u00edrs\u00e1got kell fizetni.<\/p>\n Az illet\u00e9kek:<\/strong><\/p>\n A n\u00e9met szab\u00e1lyoz\u00e1shoz hasonl\u00f3an, ingatlan tulajdonjog\u00e1nak \u00e1truh\u00e1z\u00e1sa eset\u00e9n ingatlanszerz\u00e9si illet\u00e9ket kell megfizetni. A visszterhes vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k \u00e1ltal\u00e1nos m\u00e9rt\u00e9ke ingatlanonk\u00e9nt 1 milli\u00e1rd forintig 4%, a forgalmi \u00e9rt\u00e9k ezt meghalad\u00f3 r\u00e9sze ut\u00e1n 2%, de ingatlanonk\u00e9nt legfeljebb 200 milli\u00f3 forint. Mentes a visszterhes vagyon\u00e1truh\u00e1z\u00e1si illet\u00e9k al\u00f3l az ingatlan, ha a vagyonszerz\u0151 az ingatlanon a szerz\u0151d\u00e9s illet\u00e9kkiszab\u00e1sra t\u00f6rt\u00e9n\u0151 bemutat\u00e1s\u00e1t\u00f3l sz\u00e1m\u00edtott 4 \u00e9ven bel\u00fcl lak\u00f3h\u00e1zat \u00e9p\u00edt. Az ingatlantulajdonos az ingatlan fekv\u00e9s\u00e9t\u0151l f\u00fcgg\u0151en k\u00fcl\u00f6nb\u00f6z\u0151 m\u00e9rt\u00e9k\u0171 ad\u00f3t k\u00f6teles \u00e9vente fizetni.<\/p>\n Fizet\u00e9si m\u00f3dok:<\/strong><\/p>\n A szerz\u0151d\u00e9s megk\u00f6t\u00e9sekor a vev\u0151 \u00e1ltal\u00e1ban a v\u00e9tel\u00e1r 20%-\u00e1t teljes\u00edti, mint el\u0151leg, majd szerz\u0151d\u00e9sszer\u0171 teljes\u00edt\u00e9s eset\u00e9n fizeti meg a v\u00e9tel\u00e1r fennmarad\u00f3 r\u00e9sz\u00e9t. A vev\u0151 szerz\u0151d\u00e9sszeg\u00e9se eset\u00e9n az el\u0151leg rendszerint az elad\u00f3t illeti meg. Amennyiben az elad\u00f3 tan\u00fas\u00edt szerz\u0151d\u00e9sellenes magatart\u00e1st, akkor az el\u0151leg k\u00e9tszeres \u00f6sszeg\u00e9t kell a vev\u0151 r\u00e9sz\u00e9re teljes\u00edtenie.<\/p>\n A v\u00e9tel\u00e1r (bele\u00e9rtve az el\u0151leget) \u00e1ltal\u00e1ban az \u00fcgyv\u00e9dn\u00e9l ker\u00fcl elhelyez\u00e9sre a bejegyz\u00e9s id\u0151pontj\u00e1ig.<\/p>\n A k\u00e9pvisel\u0151 elj\u00e1r\u00e1sa:<\/strong><\/p>\n Amennyiben az ad\u00e1sv\u00e9teli szerz\u0151d\u00e9st nem szem\u00e9lyesen szeretn\u00e9 Magyarorsz\u00e1gon megk\u00f6tni, lehet\u0151s\u00e9ge van meghatalmazott \u00fatj\u00e1n elj\u00e1rni. A meghatalmaz\u00e1s tartalm\u00e1nak szint\u00e9n a magyar jogszab\u00e1lyoknak kell megfelelnie. Ennek \u00e9rtelm\u00e9ben az \u00d6n \u00e1ltal al\u00e1\u00edrt meghatalmaz\u00e1st vagy egy k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n m\u0171k\u00f6d\u0151 k\u00f6zjegyz\u0151nek kell ellenjegyeznie, amely Apostillel ell\u00e1tott, illetve a magyar nagyk\u00f6vets\u00e9g vagy konzul\u00e1tus \u00e1ltal hiteles\u00edtett, vagy a meghatalmaz\u00e1st egy Magyarorsz\u00e1gon bejegyzett \u00fcgyv\u00e9dnek kell ellenjegyeznie.<\/p>\n \u00d6sszefoglalva kijelenthet\u0151, hogy a magyarorsz\u00e1gi ingatlanszerz\u00e9shez legc\u00e9lszer\u0171bb egy Magyarorsz\u00e1gon bejegyzett \u00fcgyv\u00e9d k\u00f6zrem\u0171k\u00f6d\u00e9se. K\u00e9rj\u00fck, forduljon hozz\u00e1nk bizalommal!<\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The purchase and sale of real estate in Hungary represents a significant market today for citizens of European Union Member States and of states party to the Agreement on the European Economic Area, as they are able to acquire real estate in Hungary with almost no restrictions. Citizens of Member States may acquire land that […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55827,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-55824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t