{"id":55881,"date":"2018-08-08T13:36:24","date_gmt":"2018-08-08T11:36:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nzp.de\/?p=55881"},"modified":"2026-08-14T13:37:55","modified_gmt":"2026-08-14T11:37:55","slug":"working-abroad-but-want-to-buy-property-in-hungary","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nzp.de\/hun\/kulfoldon-dolgozom-de-magyarorszagon-szeretnek-ingatlant-vasarolni\/","title":{"rendered":"K\u00fclf\u00f6ld\u00f6n dolgozik, de ingatlant szeretne v\u00e1s\u00e1rolni Magyarorsz\u00e1gon?"},"content":{"rendered":"

B\u00e1rmi is legyen az oka annak, hogy egy magyar \u00e1llampolg\u00e1r k\u00fclf\u00f6ldre k\u00f6lt\u00f6zik, el\u0151bb-ut\u00f3bb sokan szembes\u00fclnek azzal a gondolattal, hogy szeretn\u00e9nek ingatlant v\u00e1s\u00e1rolni Magyarorsz\u00e1gon \u2013 ak\u00e1r befektet\u00e9sk\u00e9nt, ak\u00e1r j\u00f6v\u0151beli otthonk\u00e9nt \u2013, de el\u0151fordulhat, hogy nem rendelkeznek a v\u00e9tel\u00e1r teljes \u00f6sszeg\u00e9vel k\u00e9szp\u00e9nzben. Milyen lehet\u0151s\u00e9gek \u00e1llnak rendelkez\u00e9s\u00fckre?<\/p>\n

    \n
  1. Hitel felv\u00e9tele egy k\u00fclf\u00f6ldi bankt\u00f3l? Elvileg lehets\u00e9ges.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Az eur\u00f3\u00f6vezetben dolgoz\u00f3 magyarok bizony\u00e1ra tiszt\u00e1ban vannak azzal, hogy az eur\u00f3alap\u00fa hitelek kamatl\u00e1bai t\u00f6rt\u00e9nelmi m\u00e9lyponton vannak, ami azt jelenti, hogy saj\u00e1t bankjukt\u00f3l \u2013 p\u00e9ld\u00e1ul egy n\u00e9met, osztr\u00e1k vagy sv\u00e1jci bankt\u00f3l \u2013 nagyon kedvez\u0151 felt\u00e9telekkel juthatnak finansz\u00edroz\u00e1shoz. Nagyobb \u00f6sszegek eset\u00e9n azonban a bankok gyakran elfogadnak \u2013 vagy ink\u00e1bb ink\u00e1bb sz\u00edvesebben fogadnak el \u2013 fedezetk\u00e9nt olyan ingatlanokat, amelyek a saj\u00e1t orsz\u00e1gukban, illetve \u2013 k\u00fcl\u00f6n\u00f6sen a region\u00e1lis takar\u00e9kp\u00e9nzt\u00e1rak eset\u00e9ben \u2013 a saj\u00e1t m\u0171k\u00f6d\u00e9si ter\u00fclet\u00fck\u00f6n tal\u00e1lhat\u00f3k. Ha p\u00e9ld\u00e1ul \u00d6nnek van ingatlanja N\u00e9metorsz\u00e1gban, \u00e9s hajland\u00f3 azt terhelni, akkor nagyon alacsony k\u00f6lts\u00e9gek mellett juthat eur\u00f3hitelhez. Ha nincs ilyen ingatlana, vagy nem k\u00edv\u00e1nja azt terhelni, akkor is \u00e9rdemes megk\u00e9rdeznie banki tan\u00e1csad\u00f3j\u00e1t, mivel kiv\u00e9telek lehets\u00e9gesek.<\/p>\n

      \n
    1. Magyar jelz\u00e1loghitel k\u00fclf\u00f6ldi j\u00f6vedelemmel? \u00c1ltal\u00e1ban ez sem jelent probl\u00e9m\u00e1t.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Elvileg a magyar bankok nem alkalmazhatnak veled szemben h\u00e1tr\u00e1nyos megk\u00fcl\u00f6nb\u00f6ztet\u00e9st puszt\u00e1n az\u00e9rt, mert k\u00fclf\u00f6ldi j\u00f6vedelmed vagy k\u00fclf\u00f6ldi fizet\u00e9sed van. Term\u00e9szetesen a banki \u00fcgyint\u00e9z\u0151k ilyen esetekben \u00e1ltal\u00e1ban \u00f3vatosabbak. Ez\u00e9rt sz\u00e1molnia kell azzal, hogy hiteles ford\u00edt\u00e1sokat \u00e9s \u2013 adott esetben \u2013 ad\u00f3hat\u00f3s\u00e1gi igazol\u00e1sokat kell beny\u00fajtania. A k\u00fclf\u00f6ld\u00f6n j\u00f6vedelemmel rendelkez\u0151knek azonban van egy egy\u00e9rtelm\u0171 el\u0151ny\u00fck: Magyarorsz\u00e1gon a 250 000 forint nett\u00f3 j\u00f6vedelem igazol\u00e1sa \u00e1ltal\u00e1ban kedvez\u0151bb hitelfelt\u00e9teleket eredm\u00e9nyez. Az eur\u00f3\u00f6vezetben dolgoz\u00f3k t\u00f6bbs\u00e9ge sz\u00e1m\u00e1ra ez nem jelenthet jelent\u0151s akad\u00e1lyt.<\/p>\n

      \u00c1ltal\u00e1ban a magyar bankok az ingatlan v\u00e9tel\u00e1r\u00e1nak 70%-j\u00e1t finansz\u00edrozz\u00e1k, \u00e9s 20\u201330% saj\u00e1t r\u00e9szfizet\u00e9st k\u00f6vetelnek. E r\u00e9sz el\u0151teremt\u00e9se gyakran a k\u00fclf\u00f6ldi banksz\u00e1ml\u00e1t vezet\u0151 bankon kereszt\u00fcl is elint\u00e9zhet\u0151, sok esetben ak\u00e1r fedezet n\u00e9lk\u00fcl is.<\/p>\n

      Ilyen esetekben azonban k\u00fcl\u00f6n\u00f6s figyelmet kell ford\u00edtani a forint\u2013eur\u00f3 \u00e1rfolyam ingadoz\u00e1s\u00e1ra. Az elm\u00falt \u00e9vek devizahitel-botr\u00e1nyai miatt a bankok ma m\u00e1r szinte kiz\u00e1r\u00f3lag forintban hajland\u00f3k hitelt ny\u00fajtani. Az elm\u00falt \u00e9vtizedek tendenci\u00e1ja azonban a forint le\u00e9rt\u00e9kel\u0151d\u00e9se fel\u00e9 mutat. Mindazon\u00e1ltal \u00e9rdemes alaposan m\u00e9rlegelni a m\u00e1s p\u00e9nznemben felvett hitelek kock\u00e1zatait.<\/p>\n

      Van m\u00e9g k\u00e9rd\u00e9se? K\u00e9rj\u00fck, b\u00e1tran vegye fel vel\u00fcnk a kapcsolatot.<\/p>\n

      ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Whatever the reason for moving abroad as a Hungarian, sooner or later many people are faced with the idea that they would like to buy property in Hungary \u2014 whether as an investment or as a future home \u2014 but may not have the full purchase price available in cash. What options are available to […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55882,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-55881","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t