02

Külföldön dolgozik, de magyar ingatlant venne?

8. aug 2018 Hírek

Bármilyen okból is került az ember magyarként külföldre, előbb vagy utóbb sokan szembesülnek azzal, hogy – akár befektetésként, akár későbbi otthonként – szívesen vásárolnának magyarországi ingatlant, de adott esetben nem áll rendelkezésre a teljes vételár készpénzben. Milyen lehetőségeik vannak?

1. Hitelfelvétel a külföldi banknál? Elvileg lehetséges.

Aki az euróövezetben dolgozik magyarként, minden bizonnyal látja, hogy történelmi mélyponton van az euróhitelek kamata, így saját (pl. német, osztrák vagy svájci) bankjától rendkívül olcsón kaphat hitelt. Nagyobb összegek esetén azonban a bank sokszor a saját országában vagy főleg regionális Sparkassék esetében a saját működési területét belül található ingatlant tud (inkább akar) elfogadni fedezetként. Ha tehát Ön rendelkezik pl. német ingatlannal, és hajlandó is ezt megterhelni, rendkívül olcsón juthat euróhitelhez. Ha nincs ilyennek a birtokában, vagy nem kívánná ezt megterhelni, akkor is érdemes utánakérdezni banki ügyintézőjénél, ugyanis elképzelhető, hogy kivételt tesznek.

2. Magyar jelzáloghitel, de külföldi bevétel? Alapvetően szintén nem probléma.

Elvileg a magyar bankoknak sem lenne szabad pusztán azért diszkriminálni Önt, mert külföldi bevétellel / fizetéssel rendelkezik. Természetesen az eljáró banki ügyintézők ilyenkor mindig óvatosabbak. Hiteles fordítások, adott esetben adóhatósági igazolások csatolására tehát számítani szükséges. A külföldön keresők azonban egy nagy előnnyel mindenképp rendelkeznek: Magyarországon általában nettó 250.000 Ft feletti jövedelem igazolás előnyösebb hitelkondíciókat jelent. (Az euróövezetben dolgozók többségének ez azért nem jelent túlzott problémát.)

Tipikusan a magyar bank az ingatlan vételárának a 70%-át szokta finanszírozni, míg 20-30 % önrészt elvár. Ennek a résznek az előteremtése sokszor megoldható a külföldi számlavezető bankon keresztül is, sokszor akár biztosíték nélkül is.

Amire viszont mindenképpen ügyelni szükséges ilyen esetben, az a forint-euró árfolyamának ingadozása, ugyanis az elmúlt élvek devizahiteles botrányainak hála a bankok már szinte csak forintban hajlandók hitelt folyósítani. Az elmúlt évtizedek trendje azonban azt mutatja, hogy forint leértékelődése a tendencia. Ennek ellenére érdemes alaposan megfontolni a más pénznemben felveendő hitel kockázatát.

További kérdése van? Forduljon hozzánk bizalommal!

5 + 12 =

NZP NAGY LEGAL

Wirtschaftsrathaus
Theresienstraße 9
90403 Nürnberg
E-Mail: info@nzp.de

Tel. +49 911 936009-0
Fax +49 911 936009-99

Newsletter