Инвестиции немецкого инвестора в сельскохозяйственные земли Венгрии: внутренние средства правовой защиты и арбитраж в рамках договоров ЕС

Мы предоставляли консультации немецкому инвестору в связи с крупной инвестицией в сельскохозяйственные земли в Венгрии. Эта инвестиция была осуществлена в 1990-х годах, когда сельскохозяйственные земли были приобретены через корпоративную структуру. В связи с последующими изменениями в законодательстве, затронувшими вопросы владения землей, были приобретены дополнительные земельные участки в рамках трастового соглашения, направленного на сохранение и развитие инвестиции в долгосрочной перспективе.

Согласно соглашению сторон, земельный участок должен был быть продан после того, как вступление Венгрии в Европейский союз позволит гражданам ЕС напрямую владеть недвижимостью, а вырученные средства планировалось внести в совместное предприятие. Впоследствии доверительный управляющий распорядился земельным участком и удержал выручку от продажи, что привело к сложным спорам, касающимся прав собственности, договорных обязательств и доступных средств правовой защиты.

После неудачного рассмотрения дела в венгерских судах, которые отказались присудить возмещение ущерба в соответствии с применимым внутренним законодательством, мы изучили вопрос о наличии защиты в рамках двустороннего инвестиционного договора между Германией и Венгрией и оценили возможность проведения арбитража «инвестор-государство» в рамках ICSID.

Одним из ключевых аспектов мандата было взаимодействие между международным инвестиционным правом и правом Европейского союза. В частности, мы проанализировали последствия судебной практики Суда Европейского союза в отношении инвестиционного арбитража внутри ЕС, включая серию решений по делу «Achmea», в соответствии с которыми арбитражные оговорки, содержащиеся в двусторонних инвестиционных договорах между государствами-членами ЕС, были признаны несовместимыми с правом ЕС. Поэтому данный вопрос требовал детальной оценки не только договорной защиты и статуса инвестора, но и практической доступности средств правовой защиты, предусмотренных договорами, в условиях развивающейся европейской правовой системы.