2014 y\u0131l\u0131n\u0131n Nisan ay\u0131 sonuna kadar, AB mevzuat\u0131 kapsam\u0131ndaki ge\u00e7ici bir istisna nedeniyle, AB vatanda\u015flar\u0131n\u0131n Macaristan\u2019da ekilebilir arazi sat\u0131n almas\u0131 da kural olarak yasakt\u0131. Bu nedenle, \u00e7o\u011funlukla Avusturya\u2019dan gelen yabanc\u0131 al\u0131c\u0131lar, Macar sat\u0131c\u0131larla s\u0131k s\u0131k \u201ccep s\u00f6zle\u015fmeleri\u201d olarak adland\u0131r\u0131lan anla\u015fmalar yap\u0131yordu. \u00c7o\u011fu durumda taraflar, tarihi belirtilmemi\u015f bir al\u0131m sat\u0131m s\u00f6zle\u015fmesi imzalar ve bunu g\u00fcvendikleri bir avukata emanet ederlerdi; arazi moratoryumu sona erdi\u011finde avukat\u0131n yeni sahibin tapu siciline kaydedilmesini sa\u011flayaca\u011f\u0131n\u0131 umarlard\u0131. Ayn\u0131 zamanda, hukuki g\u00fcvence amac\u0131yla ge\u00e7mi\u015fte genellikle \u00f6m\u00fcr boyu veya 20 y\u0131ll\u0131k bir s\u00fcre i\u00e7in intifa hakk\u0131 veya kullan\u0131m hakk\u0131 \u00fczerinde anla\u015f\u0131l\u0131rd\u0131 ve \u00e7o\u011fu zaman yabanc\u0131 al\u0131c\u0131 lehine ekilebilir arazi \u00fczerinde hayali bir ipotek tescil edilirdi.<\/p>\n
1 May\u0131s 2014 tarihinde y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe giren yeni Arazi Kanunu, kanunun kendi gerek\u00e7elerine g\u00f6re, AB vatanda\u015flar\u0131na ulusal muamele sa\u011flanmas\u0131n\u0131 ve b\u00f6ylece t\u00fcm AB vatanda\u015flar\u0131n\u0131n Macar vatanda\u015flar\u0131yla ayn\u0131 haklardan yararlanabilmesini ama\u00e7lamaktayd\u0131. Ancak bu ama\u00e7 yaln\u0131zca k\u0131smen ger\u00e7ekle\u015ftirilebildi. Macaristan h\u00fck\u00fcmeti, yeni Arazi Kanunu\u2019na ili\u015fkin \u201cbaz\u0131 ilgili h\u00fck\u00fcmler ve ge\u00e7i\u015f kurallar\u0131\u201d hakk\u0131nda \u00e7\u0131kar\u0131lan \u00f6zel bir uygulama kanunu arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla, AB vatanda\u015flar\u0131na kar\u015f\u0131 fiili bir ayr\u0131mc\u0131l\u0131k yaratmakla kalmam\u0131\u015f, ayn\u0131 zamanda daha \u00f6nceki s\u00f6zle\u015fmelerin taraflar\u0131na ve genellikle avukatlar ile noterlerden olu\u015fan bu s\u00f6zle\u015fmeleri haz\u0131rlayanlara da sava\u015f a\u00e7m\u0131\u015ft\u0131r. 2014 y\u0131l\u0131ndan itibaren bu ki\u015filer, tazminats\u0131z kamula\u015ft\u0131rma ile kar\u015f\u0131 kar\u015f\u0131ya kalmakla kalmay\u0131p, be\u015f y\u0131la kadar hapis cezas\u0131na da \u00e7arpt\u0131r\u0131labilirler.<\/p>\n
Bu nedenle, Macaristan\u2019da tar\u0131m arazisine ilgi duymu\u015f olan veya halen ilgi duyan herkes, a\u015fa\u011f\u0131daki risklerin fark\u0131nda olmal\u0131d\u0131r:
\n1. Tazminats\u0131z kamula\u015ft\u0131rma
\n2014 y\u0131l\u0131nda kabul edilen ve \u201cArazi Kanunu\u2019nun atlat\u0131lmas\u0131n\u0131n if\u015fa edilmesi ve \u00f6nlenmesi\u201dne ili\u015fkin yasa, eski Arazi Kanunu\u2019nun atlat\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair herhangi bir \u015f\u00fcphe olmas\u0131 durumunda t\u00fcm devlet makamlar\u0131n\u0131n resen savc\u0131l\u0131\u011fa bildirimde bulunmas\u0131n\u0131 zorunlu k\u0131lmaktad\u0131r. Eski Macar mal sahipleri de, mevcut durumdan memnun olmad\u0131klar\u0131 veya herhangi bir nedenle yabanc\u0131 mal sahibine zarar vermek istedikleri durumlarda dahil olmak \u00fczere, savc\u0131l\u0131\u011fa bildirimde bulunabilirler.
\nAncak her iki durumda da savc\u0131l\u0131k, hukuki i\u015flemlerin ge\u00e7ersiz ve h\u00fck\u00fcms\u00fcz oldu\u011fu y\u00f6n\u00fcnde bir karar al\u0131nmas\u0131n\u0131 talep eden ve etkilenen t\u00fcm arsalar\u0131n tazminat \u00f6denmeksizin devlete devredilmesini isteyen bir dava a\u00e7mak zorundad\u0131r.<\/p>\n
2. Yasa gere\u011fi ge\u00e7ersiz k\u0131l\u0131nan \u00f6nceki s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmleri ve yasa gere\u011fi yabanc\u0131lar i\u00e7in mahkemeye ba\u015fvuru imk\u00e2n\u0131n\u0131n engellenmesi
\nS\u00f6zde Uygulama Yasas\u0131\u2019n\u0131n son h\u00fck\u00fcmleri, arazi moratoryumunun sona ermesine ba\u011fl\u0131 olan Macaristan\u2019daki ekilebilir arazilerle ilgili t\u00fcm \u00f6nceki s\u00f6zle\u015fme h\u00fck\u00fcmlerini \u2014 ba\u015fka bir \u015fekilde ge\u00e7ersiz olmasalar bile \u2014 \u201cuygulanamaz\u201d ilan eden gizli bir madde i\u00e7ermektedir. Taraflar s\u00f6zle\u015fmenin daha sonraki bir tarihte y\u00fcr\u00fcrl\u00fc\u011fe girmesini \u00f6ng\u00f6rm\u00fc\u015flerse, yasa buna asla izin vermeyecektir. Ayn\u0131 durum, ipotek, intifa hakk\u0131 veya kullan\u0131m hakk\u0131 gibi s\u00f6zle\u015fmeye dayal\u0131 teminat haklar\u0131 i\u00e7in de ge\u00e7erlidir; bu haklar da savc\u0131l\u0131\u011f\u0131n talebi \u00fczerine iptal edilmelidir.<\/p>\n
B\u00f6yle bir kamula\u015ft\u0131rma veya s\u00f6zle\u015fmenin feshi sonras\u0131nda, en az\u0131ndan Macar sat\u0131c\u0131ya halihaz\u0131rda \u00f6denmi\u015f olan sat\u0131n alma bedelinin geri al\u0131nabilece\u011fini ummak m\u00fcmk\u00fcn olabilir. Ancak Macar mevzuat\u0131 bu umutlar\u0131 da bo\u015fa \u00e7\u0131karm\u0131\u015ft\u0131r: Yeni Uygulama Kanunu, \u00f6nceden \u00f6denmi\u015f tutarlar\u0131n geri al\u0131nmas\u0131 i\u00e7in mahkemelere ba\u015fvurma imk\u00e2n\u0131n\u0131 da hari\u00e7 tutmaktad\u0131r. Sonu\u00e7 olarak, ma\u011fdur taraf sadece tazminat \u00f6denmeksizin devlete ge\u00e7en araziyi de\u011fil, ayn\u0131 zamanda daha \u00f6nce yapt\u0131\u011f\u0131 yat\u0131r\u0131m\u0131 da kaybetmektedir.<\/p>\n
3. Sahte s\u00f6zle\u015fmelerden dolay\u0131 be\u015f y\u0131l hapis cezas\u0131
\nYukar\u0131da a\u00e7\u0131klanan, geriye d\u00f6n\u00fck etkiye sahip \u00f6nemli hak mahrumiyetine ek olarak, Macar yasama organ\u0131, art\u0131k s\u00f6zde AB mevzuat\u0131na uygun hale getirilen bu yasalar\u0131n gelecekte \u201catlat\u0131lmas\u0131n\u0131n\u201d \u00f6nlenmesini sa\u011flamaya da \u00e7al\u0131\u015fm\u0131\u015ft\u0131r. Bu t\u00fcr \u201catlatma\u201d eylemlerine kar\u0131\u015fan t\u00fcm ki\u015filer \u2014 s\u00f6zle\u015fmeleri haz\u0131rlayan avukatlar ve noterler de dahil olmak \u00fczere \u2014 be\u015f y\u0131la kadar hapis cezas\u0131na \u00e7arpt\u0131r\u0131labilir. Dolay\u0131s\u0131yla, ma\u011fdur bir taraf yasay\u0131 g\u00f6z ard\u0131 edip ulusal veya AB d\u00fczeyinde ba\u015far\u0131l\u0131 hukuki \u00e7\u00f6z\u00fcm yollar\u0131 bulmay\u0131 umarsa, olas\u0131 hapis cezas\u0131 tehdidi nedeniyle durumu \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde k\u00f6t\u00fcle\u015fecektir.<\/p>\n
4. AB vatanda\u015flar\u0131na y\u00f6nelik fiili ayr\u0131mc\u0131l\u0131k
\nEski \u201cspek\u00fclat\u00f6rlerin\u201d haklar\u0131ndan mahrum b\u0131rak\u0131lmay\u0131 hak ettikleri savunulsa bile, mevcut AB mevzuat\u0131, Macaristan\u2019\u0131n 1 May\u0131s 2014 tarihinden itibaren t\u00fcm AB vatanda\u015flar\u0131na ko\u015fulsuz ulusal muamele sa\u011flamas\u0131n\u0131 gerektirmektedir. \u0130lk bak\u0131\u015fta, yeni Arazi Kanunu\u2019nun bu \u015fart\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131 varsay\u0131labilir; zira kanunda sadece \u201c\u00e7ift\u00e7ilerin\u201d arazi edinebilece\u011fine dair tarafs\u0131z bir kural yer almaktad\u0131r ve \u201c\u00e7ift\u00e7i\u201d terimi hem Macar hem de di\u011fer AB vatanda\u015flar\u0131n\u0131 kapsamaktad\u0131r. Ancak \u201c\u00e7ift\u00e7i\u201d tan\u0131m\u0131na daha yak\u0131ndan bak\u0131ld\u0131\u011f\u0131nda, bu tan\u0131m\u0131n ya Macaristan\u2019da tar\u0131m mesleki e\u011fitimi alm\u0131\u015f olmay\u0131 ya da Macaristan\u2019da en az \u00fc\u00e7 y\u0131l boyunca tar\u0131m faaliyeti y\u00fcr\u00fctm\u00fc\u015f olmay\u0131 gerektirdi\u011fi g\u00f6r\u00fclmektedir. Mesleki e\u011fitim ba\u015fka bir \u00fcye devlette de al\u0131nm\u0131\u015f olsa bile, bunun gerekli Macar yeterlili\u011fiyle e\u015fde\u011fer olup olmad\u0131\u011f\u0131na, bilinmeyen kriterlere dayanarak yetkili Macar makam\u0131 karar verir. \u0130lgili tar\u0131msal faaliyetin Macaristan\u2019da y\u00fcr\u00fct\u00fclm\u00fc\u015f olmas\u0131 gerekti\u011fi kural\u0131na, ilgili ki\u015finin asl\u0131nda AB\u2019nin ba\u015fka bir yerinde birka\u00e7 y\u0131l boyunca \u00e7ift\u00e7i olarak \u00e7al\u0131\u015fm\u0131\u015f olmas\u0131 durumunda bile herhangi bir istisna tan\u0131nmamaktad\u0131r.<\/p>\n
Arazi sahipleri veya ilgilenen al\u0131c\u0131lar i\u00e7in hangi hukuki se\u00e7enekler mevcuttur?
\na) Anayasa Mahkemesi taraf\u0131ndan temel haklar\u0131n ihlali gerek\u00e7esiyle verilen iptal karar\u0131
\nMacaristan Anayasas\u0131\u2019n\u0131n XIII. maddesinin (2) f\u0131kras\u0131 \u2014 \u00e7o\u011fu Avrupa anayasas\u0131 gibi \u2014 kamula\u015ft\u0131rman\u0131n yaln\u0131zca istisnai durumlarda, kamu yarar\u0131 i\u00e7in, kanunla belirlenen hallerde ve usullerde ve tam, ko\u015fulsuz ve derhal tazminat \u00f6denmesi \u015fart\u0131yla izin verilebilece\u011fini \u00f6ng\u00f6rmektedir. Tazminat \u00f6denmeden kamula\u015ft\u0131rma yap\u0131ld\u0131\u011f\u0131 durumlarda ise bu h\u00fck\u00fcm a\u00e7\u0131k\u00e7a ge\u00e7erli de\u011fildir.<\/p>\n
Ayr\u0131ca, Macaristan\u2019\u0131n yasama s\u00fcreciyle ilgili kanunu, sonradan \u00e7\u0131kar\u0131lan yasal h\u00fck\u00fcmlerin daha \u00f6nceki hukuki i\u015flemleri veya hukuki ili\u015fkileri hukuka ayk\u0131r\u0131 ilan edemeyece\u011fini, ayr\u0131ca halihaz\u0131rda do\u011fmu\u015f olan haklar\u0131 ortadan kald\u0131ramayaca\u011f\u0131n\u0131 veya k\u0131s\u0131tlayamayaca\u011f\u0131n\u0131 \u00f6ng\u00f6rmektedir. Oysa tam da bu durum, mahkemelere eri\u015fimin keyfi olarak engellenmesi ve daha \u00f6nceki s\u00f6zle\u015fmesel haklar\u0131n ge\u00e7ersiz k\u0131l\u0131nmas\u0131 yoluyla ger\u00e7ekle\u015fmektedir.<\/p>\n
Almanya\u2019da oldu\u011fu gibi, Macaristan hukukunda da temel haklar\u0131n ihlali nedeniyle anayasa \u015fik\u00e2yetinde bulunma imk\u00e2n\u0131 ve Anayasa Mahkemesi\u2019nin anayasa denetim davalar\u0131 kapsam\u0131nda yasalar\u0131n anayasaya uygunlu\u011funu incelemesi imk\u00e2n\u0131 bulunmaktad\u0131r. Bu t\u00fcr bir inceleme, uyu\u015fmazl\u0131\u011f\u0131 inceleyen hakim taraf\u0131ndan, ya resen ya da bir taraf\u0131n talebi \u00fczerine, konuyu do\u011frudan Anayasa Mahkemesine sevk ederek de emredilebilir. Buna ek olarak, bir yarg\u0131 karar\u0131n\u0131n haklar\u0131n\u0131 ihlal etti\u011fini d\u00fc\u015f\u00fcnen bir taraf, t\u00fcm ola\u011fan hukuk yollar\u0131n\u0131 t\u00fckettikten sonra, son derece mahkemesi karar\u0131n\u0131n gerek\u00e7esini ald\u0131ktan itibaren 60 g\u00fcn i\u00e7inde anayasa \u015fikayeti yoluyla do\u011frudan Anayasa Mahkemesine ba\u015fvurabilir.<\/p>\n
Mevcut davalarda, bu t\u00fcr iddialar\u0131n kabul edilebilir ve temelli olaca\u011f\u0131na dair nispeten iyi bir ihtimal bulunmaktad\u0131r.
\nb) Avrupa Birli\u011fi Adalet Divan\u0131 taraf\u0131ndan verilen iptal karar\u0131<\/p>\n
Macaristan h\u00fck\u00fcmeti \u201cspek\u00fclat\u00f6rlere\u201d kar\u015f\u0131 ne t\u00fcr \u201csava\u015flar\u201d ilan etmi\u015f olursa olsun, t\u00fcm Macaristan mevzuat\u0131 AB hukukunun gerekliliklerine uymak zorundad\u0131r. \u00c7at\u0131\u015fma durumunda, AB hukuku ulusal kurallara g\u00f6re a\u00e7\u0131k\u00e7a \u00f6nceliklidir; dolay\u0131s\u0131yla bir \u00dcye Devletin mahkemeleri bile ulusal hukuku g\u00f6z ard\u0131 edebilir ve g\u00f6z ard\u0131 etmek zorundad\u0131r.<\/p>\n
AB hukuku, AB vatanda\u015flar\u0131n\u0131n serbest dola\u015f\u0131m\u0131na ili\u015fkin belirli k\u0131s\u0131tlamalara izin verse de, bu t\u00fcr k\u0131s\u0131tlamalar keyfi veya ayr\u0131mc\u0131 nitelikte olamaz. Dolay\u0131s\u0131yla, ma\u011fdur bir ki\u015fi, Macaristan Devleti taraf\u0131ndan fiili ayr\u0131mc\u0131l\u0131k yoluyla dola\u015f\u0131m \u00f6zg\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn\u00fcn k\u0131s\u0131tland\u0131\u011f\u0131n\u0131 iddia ederse, konuyu Avrupa Birli\u011fi Adalet Divan\u0131\u2019na g\u00f6t\u00fcrme imk\u00e2n\u0131 bulunmaktad\u0131r. Macaristan Medeni Usul Kanunu\u2019nun 155\/A maddesi uyar\u0131nca, Macaristan mahkemesi, ya resen ya da taraflar\u0131n gerek\u00e7eli ba\u015fvurusu \u00fczerine AB Adalet Divan\u0131 nezdinde \u00f6n karar davas\u0131 a\u00e7abilir. B\u00f6yle bir durumda, AB Adalet Divan\u0131 karar\u0131n\u0131 verene kadar Macaristan mahkemesindeki yarg\u0131lama ask\u0131ya al\u0131n\u0131r. Ancak \u00f6n karar yarg\u0131lama usul\u00fc, her zaman bir Macar mahkemesinde devam eden bir davan\u0131n varl\u0131\u011f\u0131n\u0131 gerektirir. Bu \u015fart, Macar makamlar\u0131 \u2014 mevcut davalarda tapu dairesi \u2014 taraf\u0131ndan verilen aleyhte bir karar\u0131n ard\u0131ndan bu karara kar\u015f\u0131 idari itirazda bulunulmas\u0131 durumunda da kar\u015f\u0131lanabilir; b\u00f6ylece sonraki idari yarg\u0131 s\u00fcrecinde bir yarg\u0131\u00e7, AAD\u2019den \u00f6n karar talep edip etmeme konusunda karar verebilir.<\/p>\n
Bu durumda, t\u00fcm ulusal hukuk yollar\u0131n\u0131n t\u00fcketilmesi zorunlu de\u011fildir; yani, ilk derece yarg\u0131lamas\u0131 s\u0131ras\u0131nda bile \u00f6n karar talebinde bulunulabilir. Bu durum, nihai karar\u0131n Macaristan h\u00fck\u00fcmetinden tamamen ba\u011f\u0131ms\u0131z ve co\u011frafi olarak ondan uzak bir organ taraf\u0131ndan verilmesini de m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lar.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Until the end of April 2014, EU nationals were, as a rule, also prohibited from acquiring arable land in Hungary, owing to a temporary derogation under EU law. For this reason, foreign purchasers \u2014 most often from Austria \u2014 frequently entered into so-called \u201cpocket contracts\u201d with Hungarian sellers. In most cases, the parties signed an […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55600,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55599","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t