Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n almay\u0131 planl\u0131yorsan\u0131z, AB vatanda\u015f\u0131 olman\u0131z nedeniyle Macar vatanda\u015flar\u0131yla ayn\u0131 ko\u015fullara tabi olursunuz. Bu kapsamda konut ve ticari gayrimenkuller de d\u00e2hil olmak \u00fczere tar\u0131m arazisi niteli\u011finde olmayan gayrimenkulleri sat\u0131n alabilirsiniz. Macaristan\u2019da kurulmu\u015f t\u00fczel ki\u015filer de sermayelerinin tamamen veya k\u0131smen yabanc\u0131 ya da Macar sermayesinden olu\u015fmas\u0131na bak\u0131lmaks\u0131z\u0131n, herhangi bir k\u0131s\u0131tlama veya izin \u015fart\u0131 olmaks\u0131z\u0131n tar\u0131m arazisi niteli\u011finde olmayan gayrimenkulleri edinebilirler.<\/p>\n
Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n al\u0131rken, i\u015flemin genel olarak Macaristan hukukuna tabi oldu\u011funu g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurman\u0131z gerekir. Sat\u0131n alma yoluyla gayrimenkul m\u00fclkiyetinin devri i\u00e7in yaz\u0131l\u0131 bir sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi d\u00fczenlenmesi ve s\u00f6zle\u015fmenin Macaristan\u2019da ruhsatl\u0131 bir avukat taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131 imzalanmas\u0131 gerekir. Bu kapsamda Macar avukat, s\u00f6zle\u015fme metnini haz\u0131rlar ve gerekli hukuki \u015fekil \u015fartlar\u0131n\u0131n yerine getirilmesini sa\u011flar. Tapu sicili nezdindeki tescil i\u015flemlerinde de hukuki temsil zorunludur. Macaristan\u2019daki t\u00fcm gayrimenkul al\u0131mlar\u0131nda oldu\u011fu gibi, Alman vatanda\u015f\u0131 olarak bir ev sat\u0131n alman\u0131z h\u00e2linde de m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tapu siciline tescil edilmesi gerekir.<\/p>\n
Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n al\u0131rken, ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tar\u0131m veya ormanc\u0131l\u0131k arazisi olarak s\u0131n\u0131fland\u0131r\u0131lmas\u0131nda fiil\u00ee kullan\u0131m\u0131n\u0131n de\u011fil, tapu sicilindeki kayd\u0131n esas al\u0131nd\u0131\u011f\u0131n\u0131 g\u00f6z \u00f6n\u00fcnde bulundurman\u0131z gerekir. 1 May\u0131s 2014 tarihinden itibaren AB vatanda\u015flar\u0131, Arazi Kanunu\u2019nun (2013 tarihli CXXII say\u0131l\u0131 Kanun) h\u00fck\u00fcmleri uyar\u0131nca Macar vatanda\u015flar\u0131yla ayn\u0131 ko\u015fullar alt\u0131nda \u201c\u00fcretim arazisi\u201d, di\u011fer bir ifadeyle tar\u0131m ve ormanc\u0131l\u0131k ama\u00e7l\u0131 gayrimenkul edinebilmektedir. Bununla birlikte Arazi Kanunu \u00e7e\u015fitli k\u0131s\u0131tlamalar \u00f6ng\u00f6rmektedir. Genel kural olarak t\u00fczel ki\u015filer bu t\u00fcr araziler \u00fczerinde m\u00fclkiyet hakk\u0131 edinemez. Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da gayrimenkul sat\u0131n al\u0131rken \u00e7ift\u00e7i olarak kay\u0131tl\u0131 de\u011filseniz, edinilebilecek arazi miktar\u0131 bak\u0131m\u0131ndan ayr\u0131ca yasal s\u0131n\u0131rlamalar uygulanmaktad\u0131r.<\/p>\n
Alman Vatanda\u015f\u0131 Olarak Macaristan\u2019da Ev Sat\u0131n Alma: Tapu Siciline Zorunlu Tescil<\/p>\n
Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n alman\u0131z h\u00e2linde, gayrimenkul\u00fcn m\u00fclkiyetini tapu siciline tescil ile kazan\u0131rs\u0131n\u0131z. Tescil ba\u015fvurusunun 30 g\u00fcn i\u00e7inde yap\u0131lmas\u0131 gerekir; aksi takdirde idari para cezas\u0131 uygulanabilir. Tescil i\u015flemi genellikle bir ila \u00fc\u00e7 hafta i\u00e7inde tamamlanmaktad\u0131r. Macaristan\u2019da ikamet etmiyorsan\u0131z, belgelerin tebli\u011fi i\u00e7in yetkili bir tebligat al\u0131c\u0131s\u0131 belirlemeniz gerekir; avukat\u0131n\u0131z da bu g\u00f6revi \u00fcstlenebilir.<\/p>\n
Alman Vatanda\u015f\u0131 Olarak Macaristan\u2019da Ev Sat\u0131n Alma: Vergiler ve Har\u00e7lar<\/p>\n
Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n alman\u0131z h\u00e2linde gayrimenkul edinimi nedeniyle devir vergisi \u00f6demeniz gerekir. Devir vergisinin hesaplanmas\u0131nda gayrimenkul\u00fcn piyasa de\u011feri esas al\u0131n\u0131r ve bu de\u011fer her zaman sat\u0131n alma bedeliyle ayn\u0131 olmayabilir. Piyasa de\u011feri, vergi idaresi taraf\u0131ndan sat\u0131n alma bedelinden farkl\u0131 bir tutar \u00fczerinden belirlenebilir.<\/p>\n
Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n al\u0131rken, i\u015flemin niteli\u011fine ba\u011fl\u0131 olarak KDV y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fc\u011f\u00fc de do\u011fabilir. KDV, \u00f6zel ki\u015filer aras\u0131ndaki sat\u0131\u015flarda ve belirli istisnai durumlarda uygulanmaz. Gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n al\u0131nmas\u0131ndan sonra do\u011fabilecek y\u0131ll\u0131k emlak vergisi ise ilgili belediye taraf\u0131ndan belirlenir.<\/p>\n
Alman Vatanda\u015f\u0131 Olarak Macaristan\u2019da Ev Sat\u0131n Alma: \u00d6deme Y\u00f6ntemi<\/p>\n
Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n al\u0131rken, sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda sat\u0131n alma bedelinin belirli bir k\u0131sm\u0131n\u0131n kapora olarak \u00f6denmesi yayg\u0131n bir uygulamad\u0131r. S\u00f6zle\u015fmenin usul\u00fcne uygun \u015fekilde ifa edilmesi h\u00e2linde kapora, sat\u0131n alma bedelinden mahsup edilir. S\u00f6zle\u015fmenin al\u0131c\u0131n\u0131n sorumlu oldu\u011fu bir nedenle sona ermesi h\u00e2linde sat\u0131c\u0131 kaporay\u0131 elinde tutabilir. S\u00f6zle\u015fmenin sat\u0131c\u0131n\u0131n sorumlu oldu\u011fu bir nedenle sona ermesi h\u00e2linde ise sat\u0131c\u0131, kapora tutar\u0131n\u0131n iki kat\u0131n\u0131 al\u0131c\u0131ya iade etmekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.
\nAlman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n alman\u0131z h\u00e2linde, kalan sat\u0131n alma bedeli, tapu sicilindeki gerekli i\u015flemler tamamlan\u0131ncaya kadar avukat nezdinde emanet hesab\u0131nda tutulabilir.<\/p>\n
Alman Vatanda\u015f\u0131 Olarak Macaristan\u2019da Ev Sat\u0131n Alma: Temsil \u0130mkan\u0131<\/p>\n
Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n alman\u0131z h\u00e2linde, i\u015flemleri yetkili bir temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla da y\u00fcr\u00fctebilirsiniz. Bunun i\u00e7in Macar makamlar\u0131 taraf\u0131ndan kabul edilen bir vekaletname d\u00fczenlenmesi gerekir. Taraf\u0131n\u0131zca imzalanan vekaletname, \u00fclkenizdeki bir noter taraf\u0131ndan tasdik edilerek Apostil \u015ferhiyle onaylanabilir, Macaristan b\u00fcy\u00fckel\u00e7ili\u011fi veya konsoloslu\u011fu taraf\u0131ndan tasdik edilebilir ya da gerekli \u015fekil \u015fartlar\u0131na uygun olarak bir Macar avukat taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131 imzalanabilir.<\/p>\n
Alman vatanda\u015f\u0131 olarak Macaristan\u2019da bir ev sat\u0131n alman\u0131z h\u00e2linde, i\u015flemin ger\u00e7ekle\u015ftirilmesi i\u00e7in Macaristan\u2019da kay\u0131tl\u0131 bir avukat\u0131n s\u00fcrece dahil olmas\u0131 gerekir.
\nAlmanya\u2019dan Macaristan\u2019da gayrimenkul sat\u0131n almak i\u00e7in gerekli belgelerin hukuki \u015fekil \u015fartlar\u0131na uygun \u015fekilde haz\u0131rlanmas\u0131 ve tasdiki konusunda da destek sunuyoruz. Macaristan\u2019da gayrimenkul edinimine ili\u015fkin t\u00fcm hukuki konularda size dan\u0131\u015fmanl\u0131k sunmaktan memnuniyet duyar\u0131z.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
If you are planning to buy a house in Hungary as a German citizen, you are treated in the same way as Hungarian nationals as an EU citizen. This means that you may acquire non-agricultural real estate, including residential and commercial property. Legal entities established in Hungary may likewise acquire non-agricultural real estate without restriction […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55618,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[15],"tags":[],"class_list":["post-55615","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t