Macaristan\u2019daki gayrimenkul piyasas\u0131, Avrupa Birli\u011fi \u00dcye Devletleri ile Avrupa Ekonomik Alan\u0131 Anla\u015fmas\u0131\u2019na taraf devletlerin vatanda\u015flar\u0131 a\u00e7\u0131s\u0131ndan \u00f6nemli f\u0131rsatlar sunmaktad\u0131r. Bu ki\u015filer, Macaristan\u2019da gayrimenkul edinimi bak\u0131m\u0131ndan b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde Macar vatanda\u015flar\u0131yla ayn\u0131 ko\u015fullara tabidir.<\/p>\n
\u00dcye Devlet vatanda\u015flar\u0131, Macar vatanda\u015flar\u0131yla ayn\u0131 ko\u015fullar alt\u0131nda konut ve ticari gayrimenkuller de dahil olmak \u00fczere tar\u0131m arazisi niteli\u011finde olmayan gayrimenkulleri edinebilirler. Macaristan\u2019da kurulmu\u015f, sermayesinin tamam\u0131 veya bir k\u0131sm\u0131 yabanc\u0131lara ait olan \u015firketler de tar\u0131m arazisi niteli\u011finde olmayan gayrimenkulleri herhangi bir k\u0131s\u0131tlama olmaks\u0131z\u0131n edinebilirler.<\/p>\n
Macaristan\u2019da bulunan gayrimenkullerin m\u00fclkiyetinin devri genel olarak Macaristan hukukuna tabidir. Macar hukukuna g\u00f6re gayrimenkul m\u00fclkiyetinin devri i\u00e7in taraflar aras\u0131nda yaz\u0131l\u0131 bir sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesi d\u00fczenlenmesi ve s\u00f6zle\u015fmenin Macaristan\u2019da ruhsatl\u0131 bir avukat taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131 imzalanmas\u0131 gerekir. Ayr\u0131ca m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tapu siciline tescil edilmesi zorunludur.<\/p>\n
Bir ta\u015f\u0131nmaz\u0131n tar\u0131m veya orman arazisi olarak s\u0131n\u0131fland\u0131r\u0131lmas\u0131nda fiili kullan\u0131m\u0131 de\u011fil, tapu sicilindeki kayd\u0131 esas al\u0131n\u0131r. 1 May\u0131s 2014 tarihinden itibaren, tar\u0131m ve orman arazilerinin devrine ili\u015fkin 2013 tarihli CXXII say\u0131l\u0131 Kanun uyar\u0131nca Avrupa Birli\u011fi \u00dcye Devletleri vatanda\u015flar\u0131, Macar vatanda\u015flar\u0131yla ayn\u0131 ko\u015fullar alt\u0131nda tar\u0131m arazisi edinebilmektedir. Bununla birlikte Kanun, arazi edinimine \u00e7e\u015fitli s\u0131n\u0131rlamalar getirmektedir. T\u00fczel ki\u015filer kural olarak tar\u0131m arazisi \u00fczerinde m\u00fclkiyet hakk\u0131 edinemezler. \u00c7ift\u00e7i niteli\u011fine sahip olmayan bir \u00dcye Devlet vatanda\u015f\u0131, halen sahip oldu\u011fu arazi ile edinmek istedi\u011fi arazinin toplam y\u00fcz\u00f6l\u00e7\u00fcm\u00fcn\u00fcn 1 hektar\u0131 a\u015fmamas\u0131 ko\u015fuluyla tar\u0131m arazisi edinebilir. Devreden ki\u015finin, \u00e7ift\u00e7i niteli\u011fine sahip olmayan yerli ger\u00e7ek ki\u015finin veya \u00dcye Devlet vatanda\u015f\u0131n\u0131n yak\u0131n akrabas\u0131 olmas\u0131 halinde ise istisna uygulan\u0131r. Bu durumda arazi edinim s\u0131n\u0131r\u0131 300 hektard\u0131r. \u00c7ift\u00e7i niteli\u011fine sahip ki\u015filer ise halen m\u00fclkiyetlerinde bulunan ve intifa hakk\u0131 kapsam\u0131nda kulland\u0131klar\u0131 araziler de dikkate al\u0131nmak \u00fczere en fazla 300 hektar arazi edinebilirler.<\/p>\n
Tapu Siciline Zorunlu Tescil:<\/strong><\/p>\n Al\u0131c\u0131, m\u00fclkiyet hakk\u0131n\u0131n tapu siciline tescil edilmesiyle gayrimenkul\u00fcn maliki olur. Tescil ba\u015fvurusunun, tescile dayanak olu\u015fturan s\u00f6zle\u015fmenin veya hukuki beyan\u0131n tarihinden itibaren 30 g\u00fcn i\u00e7inde yetkili tapu sicili makam\u0131na sunulmas\u0131 gerekir. Ba\u015fvuru s\u00fcresinin a\u015f\u0131lmas\u0131 h\u00e2linde idari para cezas\u0131 uygulanabilir.<\/p>\n Vergiler ve Har\u00e7lar:<\/strong><\/p>\n Almanya\u2019daki d\u00fczenlemelere benzer \u015fekilde, gayrimenkul m\u00fclkiyetinin devri h\u00e2linde gayrimenkul devir vergisi \u00f6denmesi gerekir. Genel devir vergisi oran\u0131, gayrimenkul\u00fcn 1 milyar HUF\u2019a kadar olan piyasa de\u011feri \u00fczerinden %4, bu tutar\u0131 a\u015fan k\u0131sm\u0131 \u00fczerinden ise %2 olarak hesaplanmakta ve gayrimenkul ba\u015f\u0131na \u00f6denecek vergi 200 milyon HUF ile s\u0131n\u0131rland\u0131r\u0131lmaktad\u0131r. Al\u0131c\u0131n\u0131n, s\u00f6zle\u015fmenin vergi de\u011ferlendirmesine sunuldu\u011fu tarihten itibaren d\u00f6rt y\u0131l i\u00e7inde gayrimenkul \u00fczerinde bir konut in\u015fa etmesi h\u00e2linde, gayrimenkul edinimi devir vergisinden muaf tutulmaktad\u0131r. Gayrimenkul\u00fcn bulundu\u011fu yere ba\u011fl\u0131 olarak malikin ayr\u0131ca oran\u0131 ilgili belediyeye g\u00f6re de\u011fi\u015fen y\u0131ll\u0131k emlak vergisi \u00f6demesi gerekebilir.<\/p>\n \u00d6deme Y\u00f6ntemleri:<\/strong><\/p>\n Sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesinin imzalanmas\u0131 s\u0131ras\u0131nda al\u0131c\u0131n\u0131n genellikle sat\u0131n alma bedelinin \u2019sini kapora olarak \u00f6demesi ve s\u00f6zle\u015fmenin usul\u00fcne uygun \u015fekilde ifa edilmesi h\u00e2linde kalan sat\u0131n alma bedelini \u00f6demesi \u00f6ng\u00f6r\u00fclmektedir. S\u00f6zle\u015fmenin al\u0131c\u0131n\u0131n sorumlu oldu\u011fu bir nedenle ihlal edilmesi h\u00e2linde sat\u0131c\u0131 kaporay\u0131 elinde tutabilir. S\u00f6zle\u015fmenin sat\u0131c\u0131n\u0131n sorumlu oldu\u011fu bir nedenle ihlal edilmesi h\u00e2linde ise sat\u0131c\u0131, kapora tutar\u0131n\u0131n iki kat\u0131n\u0131 al\u0131c\u0131ya \u00f6demekle y\u00fck\u00fcml\u00fcd\u00fcr.<\/p>\n Kapora dahil olmak \u00fczere sat\u0131n alma bedeli, tapu siciline tescil i\u015flemi tamamlan\u0131ncaya kadar avukat nezdinde emanet hesab\u0131nda tutulabilir.<\/p>\n Bir Temsilci Arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla \u0130\u015flem Yap\u0131lmas\u0131:<\/strong><\/p>\n Macaristan\u2019da sat\u0131\u015f s\u00f6zle\u015fmesini \u015fahsen imzalamak istemiyorsan\u0131z, i\u015flemleri yetkili bir temsilci arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla da y\u00fcr\u00fctebilirsiniz. Bu durumda vekaletnamenin Macaristan hukukunun \u00f6ng\u00f6rd\u00fc\u011f\u00fc \u015fekil \u015fartlar\u0131na uygun olmas\u0131 gerekir. Taraf\u0131n\u0131zca imzalanan vekaletname, yurt d\u0131\u015f\u0131nda noter taraf\u0131ndan tasdik edilerek gerekli Apostil \u015ferhiyle onaylanmal\u0131 veya Macaristan\u2019\u0131n yetkili diplomatik temsilcili\u011fi taraf\u0131ndan tasdik edilmelidir. Vekaletnamenin gerekli \u015fekil \u015fartlar\u0131na uygun olarak Macaristan\u2019da kay\u0131tl\u0131 bir avukat taraf\u0131ndan kar\u015f\u0131 imzalanmas\u0131 da m\u00fcmk\u00fcnd\u00fcr.<\/p>\n \u00d6zetle, Macaristan\u2019da gayrimenkul sat\u0131n al\u0131nmas\u0131 s\u00fcrecinde Macaristan\u2019da kay\u0131tl\u0131 bir avukattan hukuki destek al\u0131nmas\u0131 \u00f6nemlidir. NZP NAGY LEGAL, Macaristan\u2019da gayrimenkul edinimine ili\u015fkin i\u015flemlerin haz\u0131rlanmas\u0131 ve y\u00fcr\u00fct\u00fclmesi konusunda m\u00fcvekkillerine kapsaml\u0131 hukuki destek sunmaktad\u0131r.<\/p>\n ","protected":false},"excerpt":{"rendered":" The purchase and sale of real estate in Hungary represents a significant market today for citizens of European Union Member States and of states party to the Agreement on the European Economic Area, as they are able to acquire real estate in Hungary with almost no restrictions. Citizens of Member States may acquire land that […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55827,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-55824","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t