{"id":55881,"date":"2018-08-08T13:36:24","date_gmt":"2018-08-08T11:36:24","guid":{"rendered":"https:\/\/www.nzp.de\/?p=55881"},"modified":"2026-08-14T13:37:55","modified_gmt":"2026-08-14T11:37:55","slug":"working-abroad-but-want-to-buy-property-in-hungary","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.nzp.de\/tr\/yurtdisinda-calisiyorum-ancak-macaristanda-gayrimenkul-satin-almak-istiyorum\/","title":{"rendered":"Yurt D\u0131\u015f\u0131nda \u00c7al\u0131\u015f\u0131yor, Ancak Macaristan\u2019da Gayrimenkul Sat\u0131n Almak m\u0131 \u0130stiyorsunuz?"},"content":{"rendered":"

Bir Macaristan vatanda\u015f\u0131n\u0131n yurt d\u0131\u015f\u0131na ta\u015f\u0131nma nedeni ne olursa olsun, pek \u00e7ok ki\u015fi er ya da ge\u00e7 Macaristan\u2019da bir gayrimenkul sat\u0131n almak isteyebilir \u2014 ister yat\u0131r\u0131m amac\u0131yla ister gelecekteki evi olarak. Ancak sat\u0131n alma bedelinin tamam\u0131n\u0131 nakit olarak kar\u015f\u0131lamak her zaman m\u00fcmk\u00fcn olmayabilir. Bu durumda hangi se\u00e7enekler mevcuttur?<\/p>\n

    \n
  1. Yabanc\u0131 bir bankadan kredi almak m\u0131? Prensipte m\u00fcmk\u00fcn.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Avro b\u00f6lgesinde \u00e7al\u0131\u015fan Macarlar, avro cinsinden kredilerin faiz oranlar\u0131n\u0131n tarihsel olarak olduk\u00e7a d\u00fc\u015f\u00fck seviyelerde oldu\u011funu bilirler. Bu nedenle kendi bankalar\u0131ndan \u2014 \u00f6rne\u011fin bir Alman, Avusturya veya \u0130svi\u00e7re bankas\u0131ndan \u2014 uygun ko\u015fullarda finansman sa\u011flayabilirler. Ancak daha y\u00fcksek tutarlarda bankalar genellikle kendi \u00fclkelerinde veya \u00f6zellikle b\u00f6lgesel tasarruf bankalar\u0131 s\u00f6z konusu oldu\u011funda kendi faaliyet b\u00f6lgelerinde bulunan gayrimenkulleri teminat olarak kabul etmeyi tercih ederler. \u00d6rne\u011fin Almanya\u2019da bir gayrimenkul\u00fcn\u00fcz varsa ve bunun \u00fczerinde ipotek kurulmas\u0131n\u0131 kabul ediyorsan\u0131z, olduk\u00e7a d\u00fc\u015f\u00fck maliyetli bir avro kredisi alabilirsiniz. B\u00f6yle bir gayrimenkul\u00fcn\u00fcz bulunmasa veya gayrimenkul\u00fcn\u00fcz \u00fczerinde ipotek kurmak istemeseniz dahi istisnalar s\u00f6z konusu olabilece\u011finden banka dan\u0131\u015fman\u0131n\u0131za ba\u015fvurman\u0131zda fayda vard\u0131r.<\/p>\n

      \n
    1. Yabanc\u0131 gelirle Macaristan\u2019da ipotek kredisi almak m\u00fcmk\u00fcn m\u00fc? Genel olarak bu da bir sorun te\u015fkil etmez.<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

      Prensip olarak Macar bankalar\u0131, yaln\u0131zca yabanc\u0131 gelir veya yabanc\u0131 maa\u015f elde etmeniz nedeniyle sizi dezavantajl\u0131 duruma d\u00fc\u015f\u00fcrmemelidir. Do\u011fal olarak banka yetkilileri bu t\u00fcr durumlarda daha temkinli davranabilir. Bu nedenle yeminli terc\u00fcmeler ve gerekti\u011finde vergi makamlar\u0131ndan al\u0131nm\u0131\u015f belgeler sunman\u0131z istenebilir. Bununla birlikte, yurt d\u0131\u015f\u0131nda gelir elde eden ki\u015filerin belirgin bir avantaj\u0131 vard\u0131r: Macaristan\u2019da net 250.000 HUF\u2019un \u00fczerindeki gelirin belgelenmesi genellikle daha uygun kredi ko\u015fullar\u0131ndan yararlan\u0131lmas\u0131n\u0131 sa\u011flar. Avro b\u00f6lgesinde \u00e7al\u0131\u015fan \u00e7o\u011fu ki\u015fi a\u00e7\u0131s\u0131ndan bu \u00f6nemli bir engel te\u015fkil etmemelidir.<\/p>\n

      Macar bankalar\u0131 genellikle gayrimenkul\u00fcn sat\u0131n alma bedelinin \u2019ini finanse eder ve oran\u0131nda \u00f6z kaynak katk\u0131s\u0131 talep eder. Bu k\u0131sm\u0131n finansman\u0131 \u00e7o\u011fu zaman yurt d\u0131\u015f\u0131nda \u00e7al\u0131\u015ft\u0131\u011f\u0131n\u0131z banka arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla da sa\u011flanabilir; hatta bir\u00e7ok durumda ek teminat gerekmeyebilir.<\/p>\n

      Ancak bu t\u00fcr durumlarda \u00f6zellikle dikkat edilmesi gereken husus, forint ile avro aras\u0131ndaki d\u00f6viz kuru dalgalanmalar\u0131d\u0131r. Son y\u0131llarda ya\u015fanan d\u00f6viz kredisi sorunlar\u0131 nedeniyle bankalar art\u0131k a\u011f\u0131rl\u0131kl\u0131 olarak forint cinsinden kredi vermektedir. Bununla birlikte, son on y\u0131llardaki e\u011filim forintin de\u011fer kaybetme y\u00f6n\u00fcnde olmu\u015ftur. Bu nedenle farkl\u0131 bir para biriminde kredi alman\u0131n do\u011furabilece\u011fi risklerin dikkatle de\u011ferlendirilmesi gerekir.<\/p>\n

      Ba\u015fka sorunuz var m\u0131? L\u00fctfen bizimle ileti\u015fime ge\u00e7mekten \u00e7ekinmeyin.<\/p>\n

      ","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

      Whatever the reason for moving abroad as a Hungarian, sooner or later many people are faced with the idea that they would like to buy property in Hungary \u2014 whether as an investment or as a future home \u2014 but may not have the full purchase price available in cash. What options are available to […]<\/p>\n","protected":false},"author":29,"featured_media":55882,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[139],"tags":[],"class_list":["post-55881","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-news-en"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"aioseo_head":"\n\t\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\n\t\t