Недвижимость в Австрии — оформление сделок с недвижимостью

В Австрии законом разрешено совершать сделки с недвижимостью без участия юриста. Однако ввиду сложности таких вопросов настоятельно рекомендуется прибегнуть к услугам юридического эксперта. Чтобы избежать недоразумений и возможных споров в будущем, особенно важно, чтобы договор купли-продажи недвижимости был составлен специалистом в области недвижимости. Наша юридическая команда обладает обширным опытом в этой области и готова оказать вам помощь по любым связанным с этим вопросам. 

После того как вы выберете конкретный объект недвижимости, наши сотрудники в первую очередь проведут проверку в земельном реестре, чтобы предоставить вам информацию о текущих правах собственности и любых существующих обременениях. Мы подробно проинформируем вас о правах прохода, правах преимущественной покупки, залогах и ипотеках. 

Если у вас нет дополнительных вопросов по поводу сделки, процесс может перейти к этапу заключения договора. 

В соответствии с австрийской практикой в ходе подготовки договора купли-продажи обычно заключается договор доверительного управления (“Treuhandvereinbarung”) между покупателем, продавцом и юристом, составляющим договор (доверительным управляющим по договору). Данное соглашение обеспечивает оперативное, упорядоченное и надежное осуществление сделки, а также способствует снижению правовых и финансовых рисков для обеих сторон. 

Адвокат, выступающий в качестве доверительного управляющего, несет ответственность за регистрацию права собственности покупателя в земельном реестре (“Grundbuch”) после подтверждения поступления полной суммы покупной цены на указанный счет условного депонирования. Затем доверительный управляющий перечисляет средства продавцу в соответствии с договором доверительного управления. Право собственности на недвижимость считается переданным после успешной регистрации в земельном реестре. 

Для этой регистрации требуется оформление продавцом декларации о передаче права собственности (“Aufsandungserklärung”), которая, как правило, включается в договор купли-продажи. Этим заявлением продавец дает явное и безотзывное согласие на регистрацию права собственности покупателя в земельном реестре. 

В соответствии с австрийским Законом о судебных сборах (“Gerichtsgebührengesetz”) за регистрацию права собственности взимается сбор в размере 1,11 TP3T от покупной цены. Заявление о регистрации должно быть подано в форме, приемлемой для целей земельного реестра (“grundbuchsfähige Form”), что требует нотариально заверенных подписей. Специальное программное обеспечение или оборудование для электронной подписи не требуется. Для подписания документа достаточно национального удостоверения личности или паспорта — независимо от наличия чипа. 

Уже на этом начальном и решающем этапе наша юридическая фирма выделяется на фоне традиционных юридических фирм. Мы активно поддерживаем цифровую трансформацию юридического сектора и используем широкий спектр специализированных инструментов в области юридических технологий. Эти цифровые инструменты разработаны с учетом удобства клиентов и позволяют осуществлять сделки с недвижимостью полностью в цифровом формате. 

С 2020 года австрийское законодательство прямо разрешает нотариальное заверение договоров с использованием средств электронной связи. Наша юридическая фирма предлагает вам возможность заключить и заверить договор в цифровом формате в присутствии наших юристов и сотрудничающих с нами нотариусов. Цифровое нотариальное заверение не представляет никаких трудностей, поскольку мы тесно сотрудничаем с несколькими нотариальными конторами и предлагаем гибкий график встреч, в том числе в нерабочее время. 

Граждане Объединенных Арабских Эмиратов, не являясь гражданами ЕС, обязаны получить разрешение государственных органов перед приобретением недвижимости в Австрии. Данное требование регулируется соответствующими законами о сделках с недвижимостью (“Grundverkehrsgesetze”) отдельных федеральных земель, и процедуры могут различаться в зависимости от региона. Например, в Вене или Нижней Австрии требуется разрешение Управления по вопросам оборота недвижимости (“Grundverkehrsbehörde”). 

Разрешение, как правило, выдается при соблюдении следующих условий: не наносится ущерб общественным интересам, сделка не направлена на обход требований в отношении резидентства или налоговых обязательств, а покупатель может подтвердить наличие реального экономического или личного интереса в совершении данной сделки.  

На какие дополнительные затраты, связанные с приобретением, следует рассчитывать? 

Независимо от того, приобретаете ли вы дом своей мечты, инвестируете в австрийскую недвижимость или сталкиваетесь с трансграничными требованиями как гражданин страны, не входящей в ЕС, наша опытная юридическая команда готова сопровождать вас на каждом этапе этого процесса. Мы сочетаем юридическую точность с передовыми цифровыми решениями, чтобы сделать вашу сделку с недвижимостью беспроблемной, безопасной и оперативной. 

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы договориться о консультации — и сделайте первый уверенный шаг к приобретению недвижимости в Австрии.