Macaristan’da Emlak İlanlarına İlişkin Yeni Kurallar: İşletmelerin Bilmesi Gerekenler (Wekerle Plusz)

İşletmeniz bir emlak acentesi, gayrimenkul ilan platformu veya Wekerle Plusz programına dahil bir kredi kurumu olarak faaliyet gösteriyor mu? 411/2026 (XI. 3.) sayılı Hükümet Kararnamesi, yeni reklamcılık gerekliliklerini getiriyor ve emlak acentelerinin sorumluluklarını netleştiriyor. İşletmenizin bilmesi gerekenler şunlardır.

Kredi kuruluşları, Wekerle Plusz konut kredileriyle ilgili reklamlarında aşağıdaki açıklamayı yerleştirmek zorundadır:

“İlan edilen konut kredisinin bir parçasını oluşturan destekler, Macaristan Hükümeti tarafından sağlanmaktadır.”

Emlakçılar ve çevrimiçi emlak ilan platformları, bir gayrimenkulün Wekerle Plusz uygunluk kriterlerini karşıladığını belirtirken programın logosunu sergilemek zorundadır. Bu kural, sosyal medyadaki tanıtımlar için de geçerlidir.

Bu zorunluluk, TEÁOR’25 kod 6831 kapsamında emlak komisyonculuğu faaliyetleri yürüten işletmeleri de kapsamaktadır. Bilgilerin sergilenmesi ve logonun kullanılmasıyla ilgili ayrıntılı şartlar, ayrı bir bakanlık kararnamesinde belirtilmiştir.

Temsilciler Ne Zaman Zarar Sorumluluğundan Muaf Olabilirler?

Yeni düzenlemeye göre, satıcı tarafından sağlanan yanlış bilgiler nedeniyle ilan edilen bir gayrimenkulün programın yasal uygunluk kriterlerini karşılamadığı ortaya çıktığında, emlakçılar ve çevrimiçi reklam platformları bu durumdan kaynaklanan zararlardan sorumlu tutulmayacaktır.

Bu, genel bir muafiyet değildir: Bir acentenin kendi yanıltıcı davranışları yine de hukuki sonuçlar doğurabilir ve tüketiciyi koruma hükümleri geçerliliğini sürdürür.

Değişiklikler genel olarak 4 Kasım 2026 tarihinde yürürlüğe girmiştir; Otthon Start’tan geçişi düzenleyen bazı hükümler ise 16 Kasım 2026 tarihinden itibaren geçerlidir.

Reklamlarınızı gözden geçirin, gerekli açıklamaların ve marka bilgilerinin yer aldığından emin olun ve satıcılardan aldığınız bilgilerin kayıtlarını tutun. Bu kayıtlar, sorumluluk muafiyetinden yararlanırken de önemli olabilir.

Reklamlarınızın yeni gerekliliklere uygun olup olmadığından emin değil misiniz? İşletmenizin reklamlara ilişkin uyum durumu ve emlak aracısı olarak sorumluluklarınızı görüşmek için bizimle iletişime geçin.