Adquisició d'immobles a Alemanya

Oferim assistència experta per garantir l'adquisició comercialment eficient i legalment segura de la vostra propietat a Alemanya.

Podem ajudar-vos a fer que la vostra adquisició d'immobles a Alemanya sigui més avantatjosa comercialment.

Estem familiaritzats amb les pràctiques de mercat i el marc legal obligatori que s'apliquen a Alemanya tant a l'immobiliària residencial com a la propietat comercial. Això ja és important a l'hora de negociar el preu de compra més favorable possible. En molts casos, un coneixement sòlid de les condicions locals i una estratègia de negociació professional poden aconseguir un preu de compra significativament millor amb el venedor alemany que les negociacions realitzades des de l'estranger sense un coneixement detallat de les circumstàncies reals sobre el terreny.

A diferència d'Hongria, un contracte de compravenda immobiliària a Alemanya ha de ser notarialitzat. Això s'aplica independentment del tipus o de la mida de la propietat, ja sigui que la transacció concerni una plaça d'aparcament o una propietat industrial. En la pràctica, això significa que les parts reben un esborrany de contracte de compravenda del notari competent. Tot i que el notari alemany, a petició, explicarà al comprador el significat de les disposicions de l'esborrany del contracte, el notari està obligat per les normes professionals a mantenir-se estrictament neutral entre les dues parts del contracte de compravenda. En conseqüència, el notari només explica el seu propi esborrany contractual i no ofereix assessorament específic per a cada part. Per tant, els contractes de compravenda immobiliària notarials alemanys estableixen expressament, entre altres coses, que el notari no ofereix assessorament fiscal. Els compradors estrangers d'immobles alemanys sovint no estan familiaritzats amb la legislació fiscal alemanya i, per tant, no es troben en condicions d'estructurar la seva adquisició de manera fiscalment eficient. El mateix s'aplica al dret contractual immobiliari alemany. L'ajudem a adquirir la seva propietat a Alemanya de manera legalment segura i comercialment eficient.

1. Despeses notarials
Un contracte de compravenda immobiliària alemany només entra en vigor legalment un cop ha estat notarialitzat. La llei exigeix la notarialització per part d'un notari alemany.
Les tarifes notarials per a la compra d'immobles a Alemanya estan establertes en una tarifa legal i es calculen en funció del preu de compra. De mitjana, els costos ascendeixen aproximadament a un 11 TP 3 T del preu de compra. Per tant, la compra d'una casa unifamiliar per 200.000 EUR comportarà despeses notarials accessòries d'aproximadament 2.000 EUR.

2. Impost de transmissions patrimonials immobiliàries alemany
A Alemanya, la compra d'immobles està subjecta a l'impost de transmissions patrimonials. Segons el land, l'impost oscil·la entre el 3,5 % i el 6,5 % del preu de compra (3,5 % a Baviera i 6,5 % a Renània del Nord-Westfàlia). El pagament d'aquest impost és un requisit previ per a la inscripció al registre de la propietat. L'adquisició es completa amb la inscripció al registre de la propietat només un cop l'autoritat fiscal ha emès un certificat de no objecció, l'anomenada Unbedenklichkeitsbescheinigung.

3. Inscripció al registre de la propietat
El comprador d'immobles alemanys adquireix la propietat només amb la inscripció al registre de la propietat. El registre de la propietat cobra taxes per la inscripció, i una tarifa legal especifica els costos derivats de la compra d'immobles; tanmateix, aquests costos generalment no són importants. Si la propietat es finança amb un préstec, el banc exigirà una hipoteca sobre la propietat com a garantia. Això també s'ha de registrar al registre de la propietat, la qual cosa genera despeses notarials i de registre addicionals. Les despeses es poden reduir si les gravàmens existents es poden cedir al banc finançador. Estarem encantats d'assessorar-vos sobre els avantatges financers d'aquesta i d'altres opcions d'estructuració a l'hora d'adquirir béns immobles a Alemanya. No dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres també per telèfon.