Comprar una casa a Hongria com a ciutadà alemany: què cal tenir en compte

Si teniu previst comprar una casa a Hongria com a ciutadà alemany, se us tracta de la mateixa manera que els ciutadans hongaresos com a ciutadà de la UE. Això significa que podeu adquirir béns immobles no agrícoles, incloses les propietats residencials i comercials. Les persones jurídiques establertes a Hongria també poden adquirir béns immobles no agrícoles sense restriccions i sense permís, independentment de si són totalment o parcialment de propietat estrangera o hongaresa.

Tingueu en compte que, en comprar una casa a Hongria com a ciutadà alemany, s'aplicarà generalment la legislació hongaresa. La transferència de la propietat d'un immoble mitjançant compra requereix un contracte de compravenda per escrit, que ha de ser contrasignat per un advocat col·legiat a Hongria. Això significa que l'advocat hongarès ha de redactar el text contractual i certificar les signatures. La representació legal també és obligatòria davant de l'oficina del registre de la propietat competent per a la inscripció. Com en totes les compres d'immobles a Hongria, si compreu una casa a Hongria com a ciutadà alemany, la transferència de la propietat s'ha de registrar en el registre de la propietat.

Tingueu en compte que, quan un ciutadà alemany compra una casa a Hongria, la classificació com a terreny agrícola o forestal no es determina per l'ús real de la propietat, sinó per la seva inscripció al cadastre. Des de l“1 de maig de 2014, els ciutadans de la UE poden adquirir ”terrenys productius" — és a dir, béns immobles agrícoles i forestals — en les mateixes condicions que els nacionals hongaresos, d'acord amb les disposicions de la denominada Llei de la Terra (Llei CXXII de 2013). La Llei de la Terra, però, conté diverses restriccions. Com a regla general, les persones jurídiques no poden adquirir-ne la propietat. Si compreu una casa a Hongria com a ciutadà alemany i no esteu registrat com a agricultor, podeu adquirir un màxim de 300 hectàrees.

Comprar una casa a Hongria com a ciutadà alemany: inscripció obligatòria al registre de la propietat

Si compres una casa a Hongria com a ciutadà alemany, adquireixes la propietat de l'immoble un cop registrat al registre de la propietat. Si us plau, presenteu la sol·licitud d'inscripció en un termini de 30 dies, altrament es podria imposar una sanció administrativa. La inscripció sol completar-se en un termini d'una a tres setmanes. Si compreu una casa a Hongria com a ciutadà alemany i no teniu residència a Hongria, necessitareu un receptor autoritzat per a la notificació de documents, que també pot ser el vostre advocat.

Comprar una casa a Hongria com a ciutadà alemany: impostos i taxes

Si compres una casa a Hongria com a ciutadà alemany, has de pagar un impost de transmissió patrimonial. En principi, l'impost de transmissió patrimonial arriba fins al 41 TP3T del valor de mercat, que no és necessàriament idèntic al preu de compra de l'immoble. L'autoritat fiscal pot determinar el valor de mercat de manera diferent del preu de compra.

Tingueu en compte que, quan compreu una casa a Hongria com a ciutadà alemany, pot ser que calgui pagar l'IVA al tipus de 27%. Aquest impost no s'aplica a les compres entre particulars ni en certs casos especials. L'impost anual sobre béns immobles que cal pagar després de comprar una casa a Hongria el determina de manera independent cada municipi.

Comprar una casa a Hongria com a ciutadà alemany: mètode de pagament

Tingueu en compte que, quan un ciutadà alemany compra una casa a Hongria, és costum pagar fins al 20 % del preu de compra com a dipòsit en el moment de signar el contracte. Si el contracte s'executa degudament, aquesta quantitat es computa com a crèdit contra el preu de compra. Si el contracte fracassa per culpa del comprador, el venedor pot retenir el dipòsit. Si el contracte fracassa per culpa del venedor, el venedor ha de retornar al comprador el doble de l'import del dipòsit.
Si compres una casa a Hongria com a ciutadà alemany, diposites el preu de compra, menys la paga i senyal, amb el teu advocat fins que s'hagi inscrit la nota marginal al registre de la propietat.

Comprar una casa a Hongria com a ciutadà alemany: possibilitat de representació

Si compres una casa a Hongria com a ciutadà alemany, la transacció també es pot gestionar a través d'un representant autoritzat. Per a això, necessitaràs un poder notarial acceptat per les autoritats hongareses. El poder signat per vostè ha de ser o bé certificat per un notari al seu país d'origen i acompanyat d'una apostilla, certificat per l'ambaixada o un consolat d'Hongria, o contrasignat per un advocat hongarès.

Si compres una casa a Hongria com a ciutadà alemany, necessitaràs un advocat registrat a Hongria.
També estem autoritzats a certificar tots els documents necessaris per a l'adquisició d'immobles a Hongria des d'Alemanya. Ens complauria assessorar-vos en tots els assumptes relacionats amb la compra d'una casa a Hongria com a ciutadà alemany.