Si, como ciudadano alemán, tiene previsto comprar una vivienda en Hungría, se le aplicará el mismo trato que a los ciudadanos húngaros, al ser usted ciudadano de la UE. Esto significa que puede adquirir inmuebles no agrícolas, incluidos los de uso residencial y comercial. Las personas jurídicas establecidas en Hungría también pueden adquirir inmuebles no agrícolas sin restricciones y sin necesidad de permiso, independientemente de si son de propiedad total o parcialmente extranjera o húngara.
Tenga en cuenta que, al comprar una vivienda en Hungría como ciudadano alemán, se aplicará, por regla general, la legislación húngara. La transmisión de la propiedad de un inmueble mediante compraventa requiere un contrato de compraventa por escrito, que debe estar refrendado por un abogado colegiado en Hungría. Esto significa que el abogado húngaro debe redactar el texto del contrato y certificar las firmas. La representación legal también es obligatoria ante la oficina del Registro de la Propiedad competente para la inscripción. Al igual que con todas las compras de inmuebles en Hungría, si usted, como ciudadano alemán, compra una vivienda en Hungría, la transmisión de la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Tenga en cuenta que, al comprar una vivienda en Hungría como ciudadano alemán, la clasificación como terreno agrícola o forestal no viene determinada por el uso real del inmueble, sino por su inscripción en el Registro de la Propiedad. Desde el 1 de mayo de 2014, los ciudadanos de la UE pueden adquirir “terrenos productivos” —es decir, inmuebles agrícolas y forestales— en las mismas condiciones que los nacionales húngaros, de conformidad con lo dispuesto en la denominada Ley del Suelo (Ley CXXII de 2013). Sin embargo, la Ley del Suelo contiene diversas restricciones. Por regla general, las personas jurídicas no pueden adquirir la propiedad. Si compras una vivienda en Hungría como ciudadano alemán y no estás registrado como agricultor, puedes adquirir un máximo de 300 hectáreas.
Comprar una vivienda en Hungría como ciudadano alemán: inscripción obligatoria en el Registro de la Propiedad
Si compras una vivienda en Hungría como ciudadano alemán, adquieres la propiedad del inmueble tras su inscripción en el registro de la propiedad. Presente la solicitud de inscripción en un plazo de 30 días; de lo contrario, se le podrá imponer una multa administrativa. La inscripción suele completarse en un plazo de una a tres semanas. Si, como ciudadano alemán, compra una vivienda en Hungría y no tiene residencia en el país, necesitará un destinatario autorizado para la notificación de documentos, que también puede ser su abogado.
Comprar una vivienda en Hungría como ciudadano alemán: impuestos y tasas
Si compras una vivienda en Hungría como ciudadano alemán, debes pagar un impuesto de transmisiones patrimoniales. En principio, dicho impuesto asciende a un máximo del 4% del valor de mercado, que no tiene por qué coincidir con el precio de compra del inmueble. La autoridad fiscal puede determinar el valor de mercado de forma distinta al precio de compra.
Ten en cuenta que, al comprar una vivienda en Hungría como ciudadano alemán, es posible que debas pagar el IVA a un tipo del 27%. Este impuesto no se aplica a las compras entre particulares ni en determinados casos especiales. El impuesto anual sobre bienes inmuebles que hay que pagar tras la compra de una vivienda en Hungría lo fija cada ayuntamiento de forma independiente.
Comprar una vivienda en Hungría como ciudadano alemán: forma de pago
Ten en cuenta que, al comprar una vivienda en Hungría como ciudadano alemán, es habitual abonar hasta el 20% del precio de compra en concepto de depósito en el momento de la firma del contrato. Si el contrato se cumple debidamente, esta cantidad se deduce del precio de compra. Si el contrato se rescinde por culpa del comprador, el vendedor podrá quedarse con el depósito. Si el contrato se rescinde por culpa del vendedor, este deberá devolver al comprador el doble del importe del depósito.
Si compras una vivienda en Hungría como ciudadano alemán, debes depositar el precio de compra, una vez descontado el anticipo, en la cuenta de tu abogado hasta que se haya inscrito la anotación marginal en el Registro de la Propiedad.
Comprar una vivienda en Hungría como ciudadano alemán: posibilidad de representación
Si compras una vivienda en Hungría como ciudadano alemán, la transacción también puede gestionarse a través de un representante autorizado. Para ello, necesitarás un poder notarial aceptado por las autoridades húngaras. El poder notarial firmado por usted debe estar certificado por un notario de su país de origen y provisto de una apostilla, certificado por la embajada o un consulado húngaro, o bien refrendado por un abogado húngaro.
Si compras una vivienda en Hungría como ciudadano alemán, necesitarás un abogado colegiado en Hungría.
También estamos autorizados para certificar todos los documentos necesarios para la adquisición de inmuebles en Hungría desde Alemania. Estaremos encantados de asesorarle sobre cualquier cuestión relacionada con la compra de una vivienda en Hungría como ciudadano alemán.
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