La nueva Ley del Registro de la Propiedad y el sistema E-ING

La nueva Ley del Registro de la Propiedad, que entrará en vigor el 1 de febrero de 2023 (Ley C de 2021), supondrá cambios significativos en los procedimientos del Registro de la Propiedad. Entre otras cosas, el objetivo de la nueva normativa es modernizar el sistema del Registro de la Propiedad húngaro y hacerlo más competitivo mediante la digitalización. La introducción del sistema E-ING y la toma de decisiones automatizada se traducirán en una tramitación más ágil, al tiempo que exigirán un mayor nivel de conocimientos profesionales que hasta ahora.

1. La importancia del Registro de la Propiedad

El Registro de la Propiedad es un registro público oficial cuyos datos inmobiliarios inscritos se presumen válidos salvo que se demuestre lo contrario. La nueva normativa refuerza aún más la importancia de la inscripción al establecer que los derechos, hechos y datos que entrarían en el ámbito de aplicación del Registro de la Propiedad, pero que no estén inscritos o registrados en él, solo podrán hacerse valer en un ámbito muy limitado.

2. El sistema electrónico de registro de la propiedad basado en tecnologías de la información (E-ING)

La clave para la digitalización del sistema del Registro de la Propiedad será el sistema E-ING que se creará a tal efecto. Aunque el sistema, que se aplicará a partir de 2023, aún se encuentra en fase de desarrollo, no cabe duda de que acelerará considerablemente la tramitación de los procedimientos, ya que los trámites del Registro de la Propiedad podrán realizarse sin necesidad de acudir a la oficina del Registro. Al permitir la tramitación sin papel, esto también supondrá una ventaja desde el punto de vista medioambiental. Por regla general, el procedimiento requerirá que se carguen en el sistema E-ING el poder otorgado al abogado que actúe en nombre del cliente, el formulario cumplimentado relativo al asunto específico y cualquier otro documento pertinente para el caso.

3. Toma de decisiones automatizada para agilizar los trámites administrativos

Quizás la innovación más importante de la nueva Ley del Registro de la Propiedad sea la introducción de la toma de decisiones automatizada, una figura que hasta ahora no existía en relación con los procedimientos del Registro de la Propiedad. Con la excepción de determinadas categorías de casos y personas, los asuntos se tramitarán esencialmente mediante la toma de decisiones automatizada. En este proceso, las inscripciones en el Registro de la Propiedad se realizarán automáticamente sobre la base de los documentos cargados y de los datos registrados por el representante legal en el formulario prescrito. Es importante señalar que la toma de decisiones automatizada solo es posible cuando se concede la solicitud; además, en un plazo de cinco días a partir de la decisión automatizada, el cliente podrá solicitar que la solicitud se vuelva a examinar mediante un procedimiento completo.

4. Representación en procedimientos ante el Registro de la Propiedad

En lo que respecta a los trámites del Registro de la Propiedad, la nueva Ley del Registro de la Propiedad establece, como norma general, que la representación legal es obligatoria en los procedimientos basados en solicitudes destinados a la inscripción de derechos y hechos. El motivo de esta norma es que, en los procedimientos catastrales electrónicos, el contenido del formulario cargado en el sistema E-ING será decisivo en el proceso de toma de decisiones automatizada. Por lo tanto, la participación en el procedimiento conlleva una importante responsabilidad jurídica para los abogados implicados. Se prevé que la habilitación para llevar a cabo dichos procedimientos esté condicionada a la disponibilidad de las herramientas técnicas necesarias, a un seguro de responsabilidad civil específicamente vinculado al procedimiento (cuyos detalles, asimismo, aún se están desarrollando) y a la superación de una formación especializada relacionada específicamente con los procedimientos del Registro de la Propiedad.

Resumen

Aunque la normativa pertinente aún no ha entrado en vigor, ya está claro que el nuevo procedimiento del Registro de la Propiedad se convertirá en un ámbito que exigirá una preparación profesional considerable en lo que respecta a la gestión electrónica de expedientes. Nuestro bufete de abogados también opera en el ámbito del derecho inmobiliario y, dado que se encuentra a la vanguardia de la digitalización de la gestión de expedientes jurídicos tanto en el mercado nacional como en el internacional (véase: https://www.nzp.de/webakta/?lang=hu), cuenta con una amplia experiencia práctica en la administración electrónica. Por lo tanto, puede seguir confiando en nosotros con total tranquilidad en el nuevo marco normativo para la gestión de sus asuntos relacionados con el Registro de la Propiedad.