Ingatlanvásárlás finanszírozása Magyarországon

Hogyan találhatja meg a megfelelő megoldást álmai otthonának finanszírozásához Magyarországon?

Egy nyaraló – vagy akár egy teljesen új otthon – egy másik európai országban nem feltétlenül kell azok kiváltsága maradnia, akik több évtized alatt több százezer eurót spóroltak össze. Elvileg az új ingatlant is finanszírozhatja. Különösen figyelembe véve, hogy Magyarországon – főként Budapesten kívül – az ingatlanárak még mindig jelentősen alacsonyabbak, a finanszírozás könnyebb lehet, mint gondolná.

1. Német jelzáloghitel magyar ingatlanvásárláshoz? Elvileg igen.

A legegyszerűbb megoldás általában az, ha a saját bankja által kínált, megszokott feltételek mellett vesz fel német jelzáloghitelet. Így kihasználhatja a történelmi mélyponton lévő euró-kamatokat, és sem Önnek, sem a bankjának nem kell külföldi ügyintézéssel foglalkoznia. Ráadásul nincs árfolyamkockázat sem. A legtöbb német bank azonban biztosítékként egy Németországban található ingatlanra bejegyzett ingatlanjelzálogot követel. Ha Önnek nincs terhelésmentes ingatlana Németországban, vagy nem kívánja azt terhelni, ez a lehetőség kevésbé lehet vonzó az Ön számára. De mindig vannak kivételek. Kérdezze meg egyszerűen a bankját – vagy forduljon hozzánk!

2. Jelzáloghitel Magyarországon? Hogyan működik ez? Könnyebb, mint gondolnád.

Elvileg a magyar bankok nem hátrányos helyzetbe hozhatnak téged a “külföldi” jövedelmed miatt. Általában véve az ilyen jövedelem jelentősen meghaladja a magyar átlagot, így egy magyar bank általában automatikusan “jobb adósnak” minősíthet téged. Aki igazolni tudja, hogy havi nettó jövedelme meghaladja a körülbelül 800 eurót – ami német nyelvterületeken aligha jelent nehézséget –, az általában jogosult lesz kedvezményes feltételekre.

Természetesen előfordulhat, hogy a bank fordításokat vagy az adóhatóságtól származó hitelesített másolatokat kér. Az ebből eredő többletköltségek azonban elhanyagolhatóak. A magyarországi bankok többsége előírja, hogy a vételár legalább 30%-ját saját forrásból kell fedezni, ami azt jelenti, hogy a hitel összege a vételár 70%-ja lesz.
Még ha nem is tudja a vételár 30%-ját készpénzben előteremteni, általában nem jelent problémát, ha ezt a részt a német bankja finanszírozza, további biztosíték nélkül.

Ebben az esetben azonban figyelembe kell venni az árfolyamkockázatot és azt a tényt is, hogy a hitelt magyar forintban kell visszafizetni. Az elmúlt évtizedek tendenciája arra utal, hogy a magyar valuta fokozatos leértékelődése valószínűbb. Mindazonáltal ezt a kockázatot érdemes szem előtt tartani, mielőtt forintban denominált hitelt vennél fel.
Van még kérdése? Örömmel adunk tanácsot.