Приобретение недвижимости в Венгрии: на что следует обратить внимание?

Купля-продажа недвижимости в Венгрии сегодня представляет собой значительный рынок для граждан стран-членов Европейского союза и государств — участников Соглашения о Европейском экономическом пространстве, поскольку они могут приобретать недвижимость в Венгрии практически без каких-либо ограничений.

Граждане государств-членов могут приобретать земельные участки, не относящиеся к категории сельскохозяйственных земель, включая жилые и коммерческие здания, на тех же условиях, что и граждане Венгрии. Законодательство разрешает компаниям, зарегистрированным в Венгрии и находящимся полностью или частично в иностранной собственности, приобретать земельные участки, не относящиеся к категории сельскохозяйственных земель, без каких-либо ограничений.

Приобретение права собственности на недвижимость, расположенную в Венгрии, как правило, регулируется венгерским законодательством. В соответствии с венгерской правовой системой для передачи права собственности на недвижимость стороны должны заключить письменный договор купли-продажи, заверенный адвокатом, имеющим право на практику в Венгрии. Кроме того, передача права собственности должна быть зарегистрирована в земельном реестре.

Классификация земель как сельскохозяйственных или лесных основывается не на фактическом использовании земельного участка, а зависит от назначения, указанного в земельном реестре. С 1 мая 2014 года в соответствии с Законом CXXII от 2013 года «О сделках с сельскохозяйственными и лесными землями» граждане государств-членов Европейского Союза могут приобретать право собственности на сельскохозяйственные земли на тех же условиях, что и граждане Венгрии. Однако данный закон также устанавливает ряд ограничений. Юридические лица лишены права приобретать в собственность сельскохозяйственные земли. Гражданин государства-члена, не имеющий статуса фермера, может приобрести землю в собственность только в том случае, если совокупная площадь земельных участков, уже находящихся в его собственности, вместе с площадью приобретаемого участка не превышает 1 гектара. Исключение составляет случай, когда передающая сторона является близким родственником физического лица, проживающего в стране, или гражданина государства-члена, не имеющего статуса фермера. В таком случае предел приобретения земельных участков составляет 300 гектаров. Фермер может приобрести право собственности на земельные участки общей площадью не более 300 гектаров, включая земельные участки, уже находящиеся в его собственности, и земельные участки, находящиеся в его пользовании на праве узуфрукта.

Обязательная регистрация в земельном реестре:

Право собственности на недвижимость переходит к покупателю после внесения записи в земельный реестр. Заявление о регистрации должно быть подано в орган земельного кадастра в течение 30 дней с даты заключения договора или принятия юридического заявления, на основании которых осуществляется регистрация. В случае пропуска срока подачи заявления о регистрации налагается административный штраф.

Обязанности:

Аналогично немецким правилам, налог на передачу права собственности на недвижимость подлежит уплате при передаче права собственности на недвижимость. Общая ставка налога на передачу недвижимости за вознаграждение составляет 4% при рыночной стоимости объекта до 1 млрд форинтов и 2% на часть рыночной стоимости, превышающую эту сумму, при этом максимальный размер налога составляет 200 млн форинтов за один объект. Приобретение недвижимости освобождается от налога на передачу права собственности, если приобретатель построит на участке жилое здание в течение четырех лет с даты представления договора для оценки налога. В зависимости от местоположения объекта недвижимости владелец также обязан уплачивать ежегодный налог на недвижимость по различным ставкам.

Способы оплаты:

При заключении договора покупатель, как правило, вносит аванс в размере 20% от покупной цены и выплачивает оставшуюся часть покупной цены в случае надлежащего исполнения договора. В случае нарушения договора со стороны покупателя авансовый платеж, как правило, удерживается продавцом. Если продавец нарушает договор, он обязан выплатить покупателю сумму, вдвое превышающую размер авансового платежа.

Покупная цена, включая авансовый платеж, обычно хранится у адвоката до завершения процедуры регистрации.

Действия через представителя:

Если вы не желаете заключать договор купли-продажи лично в Венгрии, вы можете действовать через уполномоченного представителя. Содержание доверенности также должно соответствовать венгерскому законодательству. Соответственно, подписанная вами доверенность должна быть либо заверена нотариусом за рубежом и снабжена апостилем, заверенным посольством или консульством Венгрии, либо заверена адвокатом, зарегистрированным в Венгрии.

Подводя итог, можно сказать, что при приобретении недвижимости в Венгрии наиболее целесообразным решением является обращение к адвокату, зарегистрированному в этой стране. Не стесняйтесь обращаться к нам с полной уверенностью.