Adquirir béns immobles a Hongria: a què cal parar atenció?

La compravenda d'immobles a Hongria representa avui dia un mercat significatiu per als ciutadans dels estats membres de la Unió Europea i dels estats part de l'Acord sobre l'Espai Econòmic Europeu, ja que poden adquirir immobles a Hongria gairebé sense restriccions.

Els ciutadans dels Estats membres poden adquirir terrenys que no estiguin classificats com a terrenys agrícoles, inclosos edificis residencials i comercials, en les mateixes condicions que els ciutadans hongaresos. La legislació permet que les empreses establertes a Hongria i totalment o parcialment de propietat estrangera adquireixin terrenys no classificats com a agrícoles sense cap restricció.

L'adquisició de la propietat d'immobles situats a Hongria està generalment regulada per la legislació hongaresa. Segons el sistema jurídic hongarès, la transferència de la propietat d'immobles requereix que les parts formalitzin un contracte de compravenda per escrit, contrasignat per un advocat col·legiat a Hongria. A més, la transferència de la propietat ha de ser inscrita al registre de la propietat.

La classificació com a terreny agrícola o forestal no es basa en l'ús real del terreny, sinó que depèn de la designació registrada al cadastre. Des de l'1 de maig de 2014, d'acord amb la Llei CXXII de 2013 sobre les transaccions de terres agrícoles i forestals, els ciutadans dels Estats membres de la Unió Europea poden adquirir la propietat de terres agrícoles en les mateixes condicions que els ciutadans hongaresos. No obstant això, la Llei també estableix diverses restriccions. Les persones jurídiques queden excloses de l'adquisició de la propietat de terres agrícoles. Un ciutadà d'un Estat membre que no tingui la condició d'agricultor només pot adquirir la propietat de terres si la superfície total de terres que ja posseeix, juntament amb la de les terres que es volen adquirir, no supera l'1 hectàrea. S'hi aplica una excepció quan el cedent és un parent proper de la persona física nacional o ciutadà d'un Estat membre que no té la condició de pagès. En aquest cas, el límit d'adquisició de terres és de 300 hectàrees. Un pagès pot adquirir la propietat de terres fins a un màxim de 300 hectàrees, incloent-hi les terres que ja posseeix i les que té en usdefruit.

Registre obligatori de la propietat immobiliària:

El comprador adquireix la propietat de l'immoble un cop inscrit al registre de la propietat. La sol·licitud s'ha de presentar a l'autoritat del registre de la propietat dins dels 30 dies següents a la data del contracte o de la declaració legal en què es basi la inscripció. Si es supera el termini per presentar la sol·licitud d'inscripció, cal pagar una sanció administrativa.

Funcions:

De manera similar a les normes alemanyes, l'impost de transmissions patrimonials immobliàries s'ha de pagar quan es transfereix la propietat d'immobles. El tipus general de l'impost de transmissions oneroses és del 41 TP3T fins a un valor de mercat de 1.000 milions de HUF per propietat, i del 21 TP3T sobre la part del valor de mercat que excedeixi aquesta quantitat, amb un límit màxim de 200 milions de HUF per propietat. L'adquisició d'immobles està exempta de l'impost de transmissions patrimonials si l'adquirent construeix un edifici residencial a la propietat en un termini de quatre anys des de la data en què el contracte es presenta per a la seva liquidació. Segons la ubicació de la propietat, el propietari també ha de pagar l'impost anual sobre béns immobles a tipus variables.

Mètodes de pagament:

Quan el contracte es conclou, el comprador sol pagar el 20% del preu de compra com a pagament per avançat, i paga la part restant del preu de compra si el contracte s'executa degudament. En cas d'incompliment del contracte per part del comprador, l'avançament generalment es reté pel venedor. Si el venedor incompleix el contracte, haurà de pagar al comprador el doble de l'import de l'avançament.

El preu de compra, inclòs l'abonament anticipat, se sol dipositar en poder de l'advocat fins que s'ha completat el registre.

Actar mitjançant un representant:

Si no desitgeu concloure el contracte de compravenda en persona a Hongria, podeu actuar mitjançant un representant autoritzat. El contingut de la procura també ha de complir la legislació hongaresa. Per tant, la procura signada per vostè ha de ser o bé contrasignada per un notari a l'estranger i acompanyada d'una apostilla certificada per l'ambaixada o el consolat d'Hongria, o bé contrasignada per un advocat inscrit a Hongria.

En resum, es pot afirmar que l'assistència d'un advocat col·legiat a Hongria és la solució més adequada a l'hora d'adquirir béns immobles a Hongria. No dubteu a posar-vos en contacte amb nosaltres amb confiança.