La compraventa de inmuebles en Hungría constituye hoy en día un mercado importante para los ciudadanos de los Estados miembros de la Unión Europea y de los Estados parte del Acuerdo sobre el Espacio Económico Europeo, ya que pueden adquirir inmuebles en Hungría prácticamente sin restricciones.
Los ciudadanos de los Estados miembros pueden adquirir terrenos que no estén clasificados como terrenos agrícolas, incluidos edificios residenciales y comerciales, en las mismas condiciones que los ciudadanos húngaros. La legislación permite a las empresas establecidas en Hungría, ya sean de propiedad total o parcialmente extranjera, adquirir terrenos no clasificados como terrenos agrícolas sin restricciones.
La adquisición de la propiedad de bienes inmuebles situados en Hungría se rige, por lo general, por la legislación húngara. Según el ordenamiento jurídico húngaro, la transmisión de la propiedad de un bien inmueble requiere que las partes celebren un contrato de compraventa por escrito, refrendado por un abogado colegiado en Hungría. Además, la transmisión de la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
La clasificación como terreno agrícola o forestal no se basa en el uso real del terreno, sino que depende de la designación inscrita en el registro de la propiedad. Desde el 1 de mayo de 2014, en virtud de la Ley CXXII de 2013 sobre transacciones de terrenos agrícolas y forestales, los ciudadanos de los Estados miembros de la Unión Europea pueden adquirir la propiedad de terrenos agrícolas en las mismas condiciones que los ciudadanos húngaros. No obstante, la ley también establece diversas restricciones. Las personas jurídicas quedan excluidas de la adquisición de la propiedad de terrenos agrícolas. Un ciudadano de un Estado miembro que no reúna los requisitos para ser considerado agricultor solo podrá adquirir la propiedad de un terreno si la superficie total de los terrenos que ya posee, sumada a la del terreno que se va a adquirir, no supera 1 hectárea. Se aplica una excepción cuando el cedente sea un familiar cercano de la persona física nacional o del ciudadano de un Estado miembro que no reúna los requisitos para ser considerado agricultor. En ese caso, el límite de adquisición de terrenos es de 300 hectáreas. Un agricultor podrá adquirir la propiedad de terrenos hasta un máximo de 300 hectáreas, incluidos los terrenos que ya posea y los que tenga en usufructo.
Inscripción obligatoria en el Registro de la Propiedad:
El comprador adquiere la propiedad del inmueble tras su inscripción en el Registro de la Propiedad. La solicitud debe presentarse ante la autoridad del Registro de la Propiedad en un plazo de 30 días a partir de la fecha del contrato o de la declaración legal en la que se basa la inscripción. Si no se respeta el plazo para presentar la solicitud de inscripción, deberá abonarse una multa administrativa.
Funciones:
Al igual que en la normativa alemana, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales debe abonarse cuando se transfiere la propiedad de un inmueble. El tipo general del impuesto de transmisiones patrimoniales por contraprestación es del 4% hasta un valor de mercado de 1 000 millones de HUF por inmueble, y del 2% sobre la parte del valor de mercado que supere dicho importe, con un impuesto máximo de 200 millones de HUF por inmueble. La adquisición de un inmueble está exenta del impuesto de transmisiones si el adquirente construye un edificio residencial en la propiedad en un plazo de cuatro años a partir de la fecha en que se presente el contrato para su liquidación fiscal. Dependiendo de la ubicación de la propiedad, el propietario también está obligado a pagar un impuesto anual sobre bienes inmuebles a tipos variables.
Formas de pago:
Cuando se celebra el contrato, el comprador suele abonar el 20% del precio de compra en concepto de anticipo y paga la parte restante del precio de compra si el contrato se cumple debidamente. En caso de incumplimiento del contrato por parte del comprador, el vendedor suele quedarse con el anticipo. Si es el vendedor quien incumple el contrato, deberá pagar al comprador el doble del importe del anticipo.
El precio de compra, incluido el anticipo, suele depositarse en manos del abogado hasta que se haya completado la inscripción.
Actuar a través de un representante:
Si no desea formalizar el contrato de compraventa en persona en Hungría, puede actuar a través de un representante autorizado. El contenido del poder notarial también debe ajustarse a la legislación húngara. Por consiguiente, el poder notarial firmado por usted debe estar refrendado por un notario en el extranjero y provisto de una apostilla, certificada por la embajada o el consulado húngaro, o bien refrendado por un abogado colegiado en Hungría.
En resumen, cabe afirmar que contar con la asistencia de un abogado colegiado en Hungría es la solución más adecuada a la hora de adquirir un inmueble en Hungría. No dude en ponerse en contacto con nosotros con total confianza.
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