Almanya’da Gayrimenkul Satın Alma

Almanya’daki gayrimenkulünüzü ticari açıdan avantajlı ve hukuki açıdan güvenli bir şekilde satın alabilmeniz için uzman desteği sunuyoruz.

Almanya’da gayrimenkul satın alma işleminizi ticari açıdan daha avantajlı hâle getirmenize yardımcı olabiliriz.

Almanya’da hem konut hem de ticari gayrimenkuller bakımından geçerli piyasa uygulamalarına ve zorunlu yasal düzenlemelere hâkimiz. Bu bilgi, mümkün olan en uygun satın alma fiyatının belirlenmesine yönelik müzakereler sırasında dahi önem taşır. Çoğu durumda yerel koşullar hakkında sağlam bilgi birikimi ve profesyonel bir müzakere stratejisi, sahadaki gerçek koşullar hakkında ayrıntılı bilgi sahibi olmadan yurt dışından yürütülen müzakerelere kıyasla Alman gayrimenkul satıcısıyla önemli ölçüde daha avantajlı bir satın alma fiyatı üzerinde anlaşılmasını sağlayabilir.

Macaristan’dan farklı olarak, Almanya’da bir gayrimenkul satış sözleşmesinin noter tarafından tasdik edilmesi gerekir. Bu kural, gayrimenkulün türü veya büyüklüğünden bağımsız olarak, ister bir park yeri ister bir sanayi tesisi söz konusu olsun, her durumda geçerlidir. Uygulamada taraflar, ilgili noterden bir satış sözleşmesi taslağı alır. Alman noter, talep üzerine alıcıya sözleşme taslağındaki hükümlerin anlamını açıklasa da mesleki kurallar gereğince sözleşmenin tarafları karşısında kesinlikle tarafsız kalmakla yükümlüdür. Dolayısıyla noter, hazırladığı sözleşme taslağını açıklar ancak taraflardan herhangi birine özel hukuki danışmanlık sunmaz. Bu nedenle Almanya’da noter tarafından tasdik edilen gayrimenkul satış sözleşmelerinde, diğer hususların yanı sıra, noterin vergi danışmanlığı vermediği açıkça belirtilir. Almanya’da gayrimenkul satın alan yabancı alıcılar, çoğu zaman Alman vergi hukukuna yeterince aşina olmadıklarından satın alma işlemini vergi açısından en uygun şekilde yapılandıramayabilirler. Aynı durum Alman gayrimenkul sözleşme hukuku bakımından da geçerlidir. Almanya’daki gayrimenkulünüzü hukuki açıdan güvenli ve ticari açıdan verimli bir şekilde satın almanıza yardımcı oluyoruz.

1. Noter ücretleri
Almanya’da bir gayrimenkul satış sözleşmesi ancak noter tarafından tasdik edildiğinde hukuken geçerli olur. Kanun, sözleşmenin bir Alman noteri tarafından tasdik edilmesini zorunlu kılmaktadır.
Almanya’da gayrimenkul alımına ilişkin noter ücretleri, kanuni ücret tarifesine göre ve satın alma bedeli esas alınarak hesaplanır. Ortalama olarak bu masraflar satın alma bedelinin yaklaşık %1’i kadardır. Buna göre, 200.000 avroya bir müstakil ev satın alınması durumunda yaklaşık 2.000 avro tutarında ek noter masrafı ortaya çıkacaktır.

2. Almanya’da gayrimenkul devir vergisi
Almanya’da gayrimenkul alımı, gayrimenkul devir vergisine tabidir. Eyalete bağlı olarak bu vergi, satın alma bedelinin %3,5’i ile %6,5’i arasında değişmektedir (Bavyera’da %3,5 ve Kuzey Ren-Vestfalya’da %6,5). Bu verginin ödenmesi, mülkiyetin tapu siciline tescili için ön koşuldur. Satın alma işlemi, vergi dairesi tarafından herhangi bir vergi engeli bulunmadığını gösteren belge (Unbedenklichkeitsbescheinigung) düzenlendikten ve mülkiyet tapu siciline tescil edildikten sonra tamamlanır.

3. Tapu siciline tescil
Almanya’da gayrimenkul satın alan kişi, ancak mülkiyet hakkı tapu siciline tescil edildiğinde gayrimenkulün maliki olur. Tapu sicili, tescil işlemleri için harç tahsil eder. Gayrimenkul alımına ilişkin bu masraflar kanuni bir harç tarifesine göre belirlenir; ancak genellikle önemli tutarlara ulaşmaz. Gayrimenkulün satın alınması krediyle finanse ediliyorsa banka, teminat olarak gayrimenkul üzerinde bir ipotek hakkı kurulmasını talep edecektir. Bu hakkın da tapu siciline tescil edilmesi gerekir ve bu durum ek noter ve tescil masraflarına yol açar. Mevcut ipotek haklarının finansman sağlayan bankaya devredilebilmesi hâlinde masraflar azaltılabilir. Almanya’da gayrimenkul satın alırken bu ve diğer yapılandırma seçeneklerinin mali avantajları konusunda size memnuniyetle danışmanlık sunarız. Lütfen telefonla da bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.