Etkinlik Ayrıntıları:

Tarih: 24–27 Temmuz 2019

Macaristan’daki hayalinizdeki evin finansmanı için uygun çözümü nasıl bulabilirsiniz?

Başka bir Avrupa ülkesinde tatil evi veya tamamen yeni bir konut satın almak, banka hesabında yıllar boyunca yüz binlerce Euro biriktirmiş kişilere özgü bir ayrıcalık olmak zorunda değildir. Yeni gayrimenkulünüzü kredi yoluyla da finanse edebilirsiniz. Özellikle Macaristan’daki gayrimenkul fiyatlarının çok daha düşük olduğu dikkate alındığında — özellikle Budapeşte dışında — finansman düşündüğünüzden daha kolay olabilir.

1. Macaristan’da gayrimenkul satın almak için Almanya’dan ipotekli kredi kullanılabilir mi? Esas olarak Evet.  

Genellikle en kolay yöntem, çalıştığınız Alman bankasından bilinen koşullarla ipotekli kredi kullanmaktır. Böylece düşük faiz oranlarından yararlanabilir ve ne sizin ne de bankanızın yurt dışındaki formalitelerle uğraşması gerekir. Ayrıca kur dalgalanması riski de bulunmaz. Bununla birlikte, Alman bankalarının çoğu teminat olarak Almanya’da bulunan bir gayrimenkul üzerinde ipotek tesis edilmesini talep etmektedir. Dolayısıyla Almanya’da üzerinde herhangi bir takyidat bulunmayan bir gayrimenkulünüz yoksa veya mevcut gayrimenkulünüzü teminat göstermek istemiyorsanız, bu seçenek sizin için daha az cazip olabilir. Ancak istisnalar her zaman mümkündür. Çalıştığınız bankaya veya bize danışabilirsiniz.

2. Macaristan’da ipotekli kredi? Nasıl işliyor? Düşündüğünüzden daha kolay.

Prensip olarak Macar bankalarının yurt dışından elde ettiğiniz geliri bir dezavantaj olarak değerlendirmemesi gerekir. Bu gelirler genellikle Macaristan ortalamasının önemli ölçüde üzerinde olduğundan, Macar bankası sizi daha yüksek ödeme gücüne sahip bir borçlu olarak değerlendirebilir. Aylık yaklaşık 800 Euro’nun üzerinde net gelir elde ettiğinizi belgelemeniz hâlinde, genellikle daha avantajlı kredi koşullarından yararlanabilirsiniz.

Banka elbette bazı belgelerin tercümesini veya vergi dairesinden alınan belgelerin onaylı suretlerini talep edebilir. Ancak bundan kaynaklanan ek masraflar genellikle sınırlıdır. Macaristan’daki bankaların çoğu, satın alma bedelinin yaklaşık ’unun öz kaynaklardan karşılanmasını talep etmektedir. Bu durumda kredi tutarı satın alma bedelinin yaklaşık ’ine karşılık gelir.

Satın alma bedelinin ’unu nakit olarak karşılayamamanız hâlinde dahi, bu kısmın ilave bir teminat gerekmeksizin bir Alman bankası tarafından finanse edilmesi genellikle mümkündür. Bununla birlikte, kur dalgalanması riski ve kredinin Macar forinti üzerinden geri ödenecek olması dikkate alınmalıdır. Geçmiş yıllardaki eğilim, Macar para biriminin değer kaybetme olasılığının daha yüksek olduğunu göstermektedir. Bununla birlikte, forint cinsinden kredi kullanmadan önce kur riskinin mutlaka göz önünde bulundurulması gerekir.

Sorularınız mı var? Size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız.

NZP NAGY LEGAL, uluslararası ve sınır ötesi hukuki konularda müvekkillerine kapsamlı danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktadır.

Hukuk Bülteni

[/et_pb_text][et_pb_contact_form captcha=”off” email=”info@nzp.de” success_message=”Thank you for your order.” submit_button_text=”Subscribe to the newsletter” form_background_color=”#ffffff” input_border_radius=”0px” module_id=”et_pb_contact_form_1″ _builder_version=”3.0.60″ form_field_font=”|on|||” form_field_font_size=”14px” form_field_line_height=”1em” custom_button=”on” button_text_size=”14px” button_border_width=”0px” button_letter_spacing=”0px” button_use_icon=”on” button_icon=”%%%” button_bg_color_hover=”rgba(0,0,0,0)” button_border_radius_hover=”0px” button_letter_spacing_hover=”0px”]

Uluslararası ekibimiz, farklı hukuk sistemlerini ilgilendiren süreçlerde müvekkillerimize güvenilir ve etkin hukuki destek sağlamaktadır.

Bizimle iletişime geçin.