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Wie finden Sie die passende Lösung zur Finanzierung Ihres Traumhauses in Ungarn?

Ein Ferienhaus oder sogar ein komplett neues Eigenheim in anderen europäischen Ländern muss nicht unbedingt das Privileg derjenigen bleiben, die über Jahrzehnte hinweg mehrere Hunderttausend auf ihrem Sparkonto angespart haben. Generell können Sie Ihre neue Immobilie auch finanzieren. Gerade angesichts der deutlich niedrigeren Grundstückspreise in Ungarn (insbesondere außerhalb von Budapest) könnte die Finanzierung einfacher sein, als Sie denken.

1. Eine deutsche Hypothek für den Kauf einer ungarischen Immobilie? Grundsätzlich ja.  

Am einfachsten ist es in der Regel, ein deutsches Hypothekendarlehen zu den bekannten Konditionen bei Ihrer Hausbank aufzunehmen. Sie profitieren von den historisch niedrigen Zinsen, und weder Sie noch Ihre Bank müssen sich um Formalitäten im Ausland kümmern. Zudem besteht kein Kursrisiko. Allerdings verlangen die meisten deutschen Banken eine Hypothek auf eine deutsche Immobilie als Sicherheit. Wenn Sie also keine unbelastete Immobilie besitzen oder diese nicht belasten möchten, ist diese Alternative für Sie möglicherweise weniger attraktiv. Aber es gibt immer Ausnahmen. Fragen Sie einfach Ihre Hausbank oder uns!

2. Eine Hypothek in Ungarn? Wie funktioniert das? Einfacher, als Sie denken.

Grundsätzlich sollten ungarische Banken Ihre ausländischen Einkünfte nicht als Nachteil betrachten. In der Regel liegen diese Einkünfte deutlich über dem ungarischen Durchschnitt, was bedeutet, dass die ungarische Bank Sie automatisch als “besseren Schuldner” einstufen kann. Wenn Sie ein Nettoeinkommen von mehr als etwa 800,- € pro Monat nachweisen können (was im deutschsprachigen Raum nicht allzu schwer ist), erhalten Sie in der Regel Sonderkonditionen.

Natürlich kann es sein, dass die Bank Übersetzungen oder beglaubigte Kopien vom Finanzamt verlangt. Die dadurch entstehenden zusätzlichen Kosten sind jedoch gering. Die meisten Banken in Ungarn verlangen dann, dass mindestens etwa 30% des Kaufpreises aus eigenen Mitteln stammen müssen, sodass das Darlehen 70% des Kaufpreises beträgt.

Selbst wenn Sie den 30% des Kaufpreises nicht in bar aufbringen können, ist es in der Regel kein Problem, diesen Teil von einer deutschen Bank finanzieren zu lassen, ohne dass zusätzliche Sicherheiten erforderlich sind. Allerdings sollten Sie das Risiko von Kursschwankungen sowie die Tatsache berücksichtigen, dass der Kredit in ungarischen Forint zurückgezahlt werden müsste. Der Trend der letzten Jahrzehnte deutet jedoch darauf hin, dass eine allmähliche Abwertung der ungarischen Währung wahrscheinlicher ist. Dennoch sollten Sie dieses Risiko im Hinterkopf behalten, bevor Sie einen Forint-Kredit aufnehmen.

Haben Sie Fragen? Wir helfen Ihnen gerne weiter.

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