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¿Cómo puedes encontrar la solución adecuada para financiar la casa de tus sueños en Hungría?

Una vivienda vacacional o incluso una vivienda completamente nueva en otros países europeos no tiene por qué seguir siendo un privilegio exclusivo de quienes han acumulado varios cientos de miles en su cuenta de ahorros durante décadas. En general, también puedes financiar tu nueva vivienda. Sobre todo teniendo en cuenta los precios del suelo, mucho más bajos en Hungría (especialmente fuera de Budapest), la financiación puede resultar más fácil de lo que crees.

1. ¿Se puede solicitar una hipoteca alemana para la compra de una vivienda en Hungría? En principio, sí.  

La forma más sencilla suele ser recurrir a una hipoteca alemana en las condiciones habituales de tu banco habitual. Te beneficias de unos tipos de interés históricamente bajos y ni tú ni tu banco tenéis que preocuparos por los trámites en el extranjero. Además, no existe riesgo de fluctuación. Sin embargo, la mayoría de los bancos alemanes exigen una hipoteca sobre una propiedad alemana como garantía. Por lo tanto, si no dispone de una propiedad libre de cargas o no desea hipotecarla, esta alternativa podría resultarle menos atractiva. Pero siempre hay excepciones. ¡Pregunte a su banco habitual o a nosotros!

2. ¿Una hipoteca en Hungría? ¿Cómo funciona eso? Es más fácil de lo que crees.

En principio, los bancos húngaros no deberían considerar tus ingresos en el extranjero como una desventaja. Por lo general, esos ingresos son considerablemente superiores a la media húngara, lo que significa que el banco húngaro puede clasificarte automáticamente como un “mejor deudor”. Si puedes demostrar que tienes unos ingresos netos superiores a unos 800 € al mes (lo cual, en el ámbito germanoparlante, no resulta tan difícil), normalmente obtendrás condiciones especiales.

Por supuesto, es posible que el banco solicite traducciones o copias certificadas de la Agencia Tributaria. Sin embargo, los costes adicionales que ello conlleva son mínimos. La mayoría de los bancos de Hungría exigen que al menos un 30% del precio de compra proceda de recursos propios, de modo que el préstamo cubra el 70% del precio de compra.

Aunque no puedas aportar el 30% del precio de compra en efectivo, normalmente no supone ningún problema que un banco alemán financie esta parte, sin necesidad de garantías adicionales. No obstante, hay que tener en cuenta el riesgo de fluctuación del tipo de cambio y el hecho de que el préstamo se reembolsaría en forints húngaros. La tendencia de las últimas décadas indica que es más probable que se produzca un deterioro gradual del valor de la moneda húngara. No obstante, debes tener presente este riesgo antes de solicitar un préstamo en forints.

¿Tienes alguna pregunta? Estaremos encantados de ayudarte.

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