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Te ayudaremos a gestionar de forma económica y conforme a la legislación el adquisición de tu inmueble en Alemania 

Podemos hacer que la compra de tu inmueble en Alemania te resulte más ventajosa económicamente:

Porque conocemos las costumbres y el marco jurídico obligatorio que se aplican tanto en el mercado inmobiliario residencial alemán como en el mercado inmobiliario comercial. Esto empieza por la negociación del precio de compra más bajo posible. A menudo, un profundo conocimiento de la realidad local y una negociación competente pueden dar lugar a un precio de compra significativamente más bajo que si se negocia desde el extranjero sin un conocimiento detallado de la situación real sobre el terreno.

A diferencia de lo que ocurre en Hungría, la formalización de un contrato de compraventa de un terreno se realiza ante notario. Esto es independiente del tipo o tamaño del inmueble, por lo que se aplica tanto a la compra de una plaza de garaje como a la de un inmueble industrial. En la práctica, esto significa que las partes compradoras reciben un borrador del contrato por parte del notario correspondiente. El notario alemán también explica al comprador —si así lo solicita— la importancia de la redacción de su borrador de contrato, pero el notario (de acuerdo con su perfil profesional alemán) debe mantener una neutralidad estricta respecto a ambas partes del contrato de compraventa. De ello se deduce que informa a la parte compradora exclusivamente sobre su propio borrador de contrato. Por ello, los contratos de compraventa de inmuebles formalizados ante notario en Alemania incluyen explícitamente la indicación de que el notario no presta asesoramiento fiscal. Sin embargo, el comprador extranjero de un inmueble en Alemania suele desconocer la legislación fiscal alemana y, por lo tanto, no puede organizar de forma óptima la adquisición del inmueble a efectos fiscales. Lo mismo se aplica al derecho contractual inmobiliario vigente en Alemania. Le ayudamos a realizar la adquisición de su inmueble en Alemania de forma económica y conforme a la legislación vigente.

1. honorarios notariales 

El contrato de compraventa de un terreno en Alemania solo es legalmente vinculante si se formaliza ante notario. En estos casos, la autenticación por parte de un notario alemán es un requisito legal. Los honorarios notariales para la compra de un inmueble en Alemania se recogen en un baremo y se calculan en función del importe de la compra. De media, el coste es de aproximadamente el 1% del precio de compra del terreno. Al comprar una vivienda unifamiliar por 200.000,00 €, pueden surgir costes adicionales de unos 2.000 €.

2. Impuesto alemán sobre transmisiones patrimoniales

En Alemania, la compra de inmuebles está sujeta al impuesto sobre transmisiones patrimoniales. Dependiendo del estado federado, este impuesto asciende a entre el 3,51 % y el 6,51 % del precio de compra (en Baviera, el 3,51 %; en Renania del Norte-Westfalia, el 6,51 %). El pago de este impuesto es un requisito previo para la inscripción en el registro de la propiedad. La compra del inmueble solo se perfecciona con la inscripción en el registro de la propiedad si se dispone de un certificado expedido por las autoridades fiscales.

3. La inscripción en el Registro de la Propiedad

Solo tras la inscripción en el Registro de la Propiedad, el comprador de un inmueble en Alemania adquiere la propiedad del mismo. Una lista de tasas establece exactamente qué gastos se derivan de la compra de un inmueble. Dichos gastos no son significativos. Si el inmueble se financia mediante un préstamo, el banco constituirá una hipoteca que servirá como garantía. Esto también debe inscribirse en el Registro de la Propiedad, lo que conlleva gastos adicionales de inscripción notarial. Resulta más económico si las cargas inmobiliarias ya existentes pueden cederse al banco financiador. Estaremos encantados de asesorarle sobre las ventajas financieras de estas y otras opciones a la hora de adquirir un inmueble en Alemania. No dude en ponerse en contacto con nosotros por teléfono.

Laszlo Nagy
00499119360090
Laszlo.Nagy@nzp.de

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