[et_pb_section fb_built=”1″ custom_padding=”0px|0px|0px|0px” admin_label=”section” _builder_version=”3.0.60″ background_image=”https://nzp.de/wp-content/uploads/2017/07/nzp-spiegelung.jpg”][et_pb_row custom_padding=”140px||25px|” column_padding_mobile=”on” parallax_method_1=”off” admin_label=”row” _builder_version=”3.0.47″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.0.47″ column_padding_mobile=”on” parallax=”off” parallax_method=”off”][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”|on|||” text_font_size=”16px” text_text_color=”#d8501e” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”]

[/et_pb_text][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ transparent_background=”on” custom_padding=”|||” fullwidth=”on” _builder_version=”3.0.60″][et_pb_fullwidth_post_title author=”off” date_format=”j. M Y ” comments=”off” featured_image=”off” _builder_version=”3.0.73″ title_font_size=”42px” title_font_size_tablet=”42px” title_font_size_phone=”30px” title_font_size_last_edited=”on|phone” title_letter_spacing=”1px” title_line_height=”1.2em” meta_font_size=”15px” meta_line_height=”1.2em” custom_margin=”|||” custom_padding=”90px||60px|” custom_padding_tablet=”60px||50px|” custom_padding_phone=”50px||40px|” custom_padding_last_edited=”on|phone”][/et_pb_fullwidth_post_title][/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ transparent_background=”on” custom_padding=”0px|0px|57px|0px” _builder_version=”3.0.60″][et_pb_row use_custom_width=”on” custom_width_px=”1050px” custom_padding=”0px|0px|28px|0px” _builder_version=”3.0.60″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”on”][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font_size=”18px” header_font_size=”37px”]

Segítünk Önnek a következő ügyek gazdaságos és jogszabályoknak megfelelő intézésében: német ingatlanjának megvásárlása 

Segítségünkkel a németországi ingatlanvásárlását gazdaságilag még kedvezőbbé tehetjük az Ön számára:

Mivel ismerjük a német lakóingatlan-piacon, valamint az üzleti ingatlanok piacán érvényes szokásokat és a kötelező jogi kereteket. Ez már a lehető legalacsonyabb vételár kialkudásával kezdődik. Gyakran előfordul, hogy a helyi viszonyok alapos ismerete és a hozzáértő tárgyalás eredményeként lényegesen alacsonyabb vételárat lehet elérni, mint amennyit külföldről, a helyszíni tényleges helyzetről szóló részletes ismeretek nélkül folytatott tárgyalás során elérhetnénk.

Magyarországtól eltérően az ingatlanvásárlási szerződés hitelesítése közjegyzői formában történik. Ez független az ingatlan típusától vagy méretétől, így egyaránt vonatkozik mind a garázshely, mind az ipari ingatlan vásárlására. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a szerződő felek a megfelelő közjegyzőtől kapnak egy szerződéstervezetet. A német közjegyző kérésre elmagyarázza a vevőnek a szerződéstervezet rendelkezéseinek jelentőségét, de (a német szakmai profiljának megfelelően) szigorúan semlegesnek kell maradnia az adásvételi szerződés mindkét fele iránt. Ebből következik, hogy kizárólag a saját szerződéstervezetéről tájékoztatja a vevőt. Ezért a német közjegyző által hitelesített ingatlanvásárlási szerződések kifejezetten tartalmazzák azt a megjegyzést, hogy a közjegyző nem nyújt adótanácsadást. A német ingatlan külföldi vásárlója azonban gyakran nem ismeri a német adójogot, és ezért adózási szempontból nem tudja optimálisan megszervezni a német ingatlanvásárlást. Ugyanez vonatkozik a Németországban alkalmazandó ingatlanjogra is. Segítünk Önnek a német ingatlan jogszabályoknak megfelelő és gazdaságos megvásárlásában.

1. közjegyzői díjak 

A német ingatlanvásárlási szerződés csak akkor válik jogilag kötelező érvényűvé, ha közjegyző előtt hitelesítik. Ilyen esetekben a német közjegyző általi hitelesítés jogilag kötelező. A németországi ingatlanvásárláshoz kapcsolódó közjegyzői díjakat egy díjszabás tartalmazza, és azok a vételár összegétől függnek. Átlagosan a költségek a telekvásárlási ár körülbelül 1%-ját teszik ki. Ha 200 000,00 €-ért vásárolunk családi házat, körülbelül 2 000 € további költség merülhet fel.

2. Német ingatlanátruházási adó

Németországban az ingatlanvásárlás ingatlanátruházási adó alá esik. A szövetségi tartománytól függően ez a vételár 3,5% és 6,5% közötti összegét teszi ki (Bajorországban 3,5%, Észak-Rajna-Vesztfáliában 6,5%). Az adó befizetése a földhivatali bejegyzés feltétele. Az ingatlanvásárlás csak akkor válik teljessé a földhivatali bejegyzéssel, ha rendelkezésre áll az adóhatóság igazolása.

3. A földhivatali bejegyzés

A német ingatlanvásárló csak a földhivatali bejegyzéssel szerez tulajdonjogot az ingatlanra. A díjszabás pontosan meghatározza, milyen költségek merülnek fel az ingatlanvásárlás során. Ezek a költségek nem jelentősek. Ha az ingatlant hitelből finanszírozzák, a bank jelzálogot jegyez be, amely biztosítékként szolgál. Ezt is be kell jegyezni a földhivatalba, ami további közjegyzői bejegyzési költségeket jelent. Olcsóbb megoldás, ha a már meglévő ingatlanterheket átruházhatják a finanszírozó bankra. Szívesen adunk tanácsot ezeknek és más lehetőségeknek a pénzügyi előnyeiről német ingatlanvásárlás során. Kérjük, bátran vegye fel velünk a kapcsolatot telefonon.

Nagy László
00499119360090
Laszlo.Nagy@nzp.de

[/et_pb_text][et_pb_post_nav _builder_version=”3.0.60″ custom_margin=”50px|||”][/et_pb_post_nav][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section][et_pb_section fb_built=”1″ background_color=”#f9f9f9″ custom_padding=”0px||20px|” admin_label=”Section” _builder_version=”3.0.73″ custom_css_main_element=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}” custom_css_after=”/*—–Fixing bottom blog white space issue—–*/||.et_pb_post{||margin-bottom: -25px !important;||}||.single .post {||padding-bottom: 0px;||}||@media only screen and ( max-width: 980px) {||.single .post {||padding-bottom: 20px;||}||}”][et_pb_row use_custom_gutter=”on” gutter_width=”2″ custom_padding=”50px||0px|” custom_margin=”|||” parallax_method_1=”off” parallax_method_2=”off” parallax_method_3=”off” background_position_1=”top_left” background_position_2=”top_left” background_position_3=”top_left” background_position_4=”top_left” background_repeat_1=”no-repeat” background_repeat_2=”no-repeat” background_repeat_3=”no-repeat” background_repeat_4=”no-repeat” admin_label=”Row” _builder_version=”3.0.73″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”off” background_position=”top_left” background_repeat=”no-repeat”][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_3″ _builder_version=”3.0.73″ header_font=”Droid Sans||||” header_font_size=”22px” header_font_size_phone=”18px” header_font_size_last_edited=”on|phone” header_text_color=”#007cc2″ header_letter_spacing=”1px” body_font=”Roboto||||” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em”][/et_pb_sidebar][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”off” background_position=”top_left” background_repeat=”no-repeat”][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_1″ _builder_version=”3.0.73″ header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em”][/et_pb_sidebar][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”off” background_position=”top_left” background_repeat=”no-repeat”][et_pb_sidebar area=”et_pb_widget_area_4″ _builder_version=”3.0.60″ header_font=”||||” header_font_size=”24px” header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” body_font_size=”15″ body_line_height=”1.4em”][/et_pb_sidebar][/et_pb_column][et_pb_column type=”1_4″ _builder_version=”3.0.47″ parallax=”off” parallax_method=”on” background_position=”top_left” background_repeat=”no-repeat”][et_pb_text _builder_version=”3.0.73″ text_font=”Roboto|on|||” text_font_size=”22″ text_text_color=”#666666″ text_letter_spacing=”1px” text_line_height=”1.4em” header_font_size=”24px” header_text_color=”#333333″ header_letter_spacing=”1px” header_line_height=”1.4em” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” custom_margin=”||8px|”]

Hírlevél

[/et_pb_text][et_pb_contact_form captcha=”off” email=”laszlo.nagy@nzp.de” custom_message=”Newsletterbestellung:||et_pb_line_break_holder||Vorname des Absenders: %%Vorname%%.||et_pb_line_break_holder||Name des Absenders: %%Name%%||et_pb_line_break_holder||E-Mail-Adresse: %%Email%%” success_message=”Thank your for subscribing! ” submit_button_text=”Subscribe to newsletter” form_background_color=”#ffffff” input_border_radius=”0px” module_id=”et_pb_contact_form_1″ _builder_version=”3.0.73″ form_field_font=”|on|||” form_field_font_size=”14px” form_field_line_height=”1em” custom_button=”on” button_text_size=”14px” button_border_width=”0px” button_letter_spacing=”0px” button_use_icon=”on” button_icon=”%%36%%” button_bg_color_hover=”rgba(0,0,0,0)” button_border_radius_hover=”0px” button_letter_spacing_hover=”0px”][et_pb_contact_field field_id=”Vorname” field_title=”First name” allowed_symbols=”letters” required_mark=”off” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Name” field_title=”Last name” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_font_size=”15″ form_field_font_size_tablet=”15″ form_field_font_size_phone=”15″ form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][et_pb_contact_field field_id=”Email” field_title=”E-mail address” field_type=”email” fullwidth_field=”on” field_background_color=”#f2f2f2″ _builder_version=”3.0.47″ form_field_font=”||||” form_field_letter_spacing=”1px” form_field_letter_spacing_tablet=”1px” form_field_letter_spacing_phone=”1px” form_field_line_height_tablet=”1.4em” form_field_line_height_phone=”1.4em”][/et_pb_contact_field][/et_pb_contact_form][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]