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Wir unterstützen Sie bei der wirtschaftlichen und rechtskonformen Abwicklung der Erwerb Ihrer Immobilie in Deutschland 

Wir können Ihren Immobilienerwerb in Deutschland für Sie wirtschaftlich noch vorteilhafter gestalten:

Denn wir kennen die Gepflogenheiten und die verbindlichen rechtlichen Rahmenbedingungen, die sowohl auf dem deutschen Wohnimmobilienmarkt als auch auf dem Gewerbeimmobilienmarkt gelten. Das beginnt bereits bei der Aushandlung eines möglichst niedrigen Kaufpreises. Oftmals können fundierte Ortskenntnisse und kompetentes Verhandeln zu einem deutlich niedrigeren Kaufpreis führen, als dies bei Verhandlungen aus dem Ausland ohne detaillierte Kenntnis der tatsächlichen Situation vor Ort der Fall wäre.

Anders als in Ungarn erfolgt die Beurkundung eines Grundstückskaufvertrags in notarieller Form. Dies gilt unabhängig von der Art oder Größe der Immobilie, also sowohl für den Kauf eines Garagenstellplatzes als auch für den Kauf einer Gewerbeimmobilie. In der Praxis bedeutet dies, dass die Kaufparteien vom jeweiligen Notar einen Vertragsentwurf erhalten. Der deutsche Notar erläutert dem Käufer – auf Wunsch – auch die Bedeutung der Regelungen in seinem Vertragsentwurf, doch der Notar muss (gemäß seinem deutschen Berufsbild) gegenüber beiden Vertragsparteien streng neutral sein. Daraus folgt, dass er den Erwerber ausschließlich über dessen eigenen Vertragsentwurf informiert. Daher enthalten notariell beurkundete Grundstückskaufverträge in Deutschland ausdrücklich den Hinweis, dass der Notar keine Steuerberatung leistet. Der ausländische Käufer einer deutschen Immobilie ist jedoch oft mit dem deutschen Steuerrecht nicht vertraut und daher nicht in der Lage, den Erwerb der deutschen Immobilie steuerlich optimal zu gestalten. Gleiches gilt für das in Deutschland geltende Immobilienvertragsrecht. Wir unterstützen Sie bei einem rechtskonformen und wirtschaftlichen Erwerb Ihrer deutschen Immobilie.

1. Notargebühren 

Der deutsche Grundstückskaufvertrag wird erst dann rechtsverbindlich, wenn er notariell beurkundet wird. Eine Beurkundung durch einen deutschen Notar ist in solchen Fällen gesetzlich vorgeschrieben. Die Notargebühren für einen Immobilienkauf in Deutschland sind in einer Gebührenordnung festgelegt und richten sich nach der Höhe des Kaufpreises. Im Durchschnitt betragen die Kosten etwa 1% des Grundstückskaufpreises. Beim Kauf eines Einfamilienhauses für 200.000,00 € können zusätzliche Kosten in Höhe von etwa 2.000 € anfallen.

2. Deutsche Grunderwerbsteuer

In Deutschland unterliegt der Erwerb von Immobilien der Grunderwerbsteuer. Je nach Bundesland beträgt diese zwischen 3,51 % und 6,51 % des Kaufpreises (in Bayern 3,51 %, in Nordrhein-Westfalen 6,51 %). Die Entrichtung dieser Steuer ist Voraussetzung für die Eintragung ins Grundbuch. Der Immobilienkauf ist erst mit der Eintragung ins Grundbuch abgeschlossen, wenn eine Bescheinigung der Finanzbehörde vorliegt.

3. Der Eintrag im Grundbuch

Erst mit der Eintragung ins Grundbuch erwirbt der Käufer einer deutschen Immobilie das Eigentum an der Immobilie. Eine Gebührenordnung legt genau fest, welche Kosten beim Kauf einer Immobilie anfallen. Diese Kosten sind nicht erheblich. Wird die Immobilie mit einem Darlehen finanziert, nimmt die Bank eine Hypothek auf, die als Sicherheit dient. Auch diese muss im Grundbuch eingetragen werden, was weitere notarielle Eintragungskosten verursacht. Günstiger ist es, wenn bereits bestehende Grundlasten auf die finanzierende Bank übertragen werden können. Wir beraten Sie gerne zu den finanziellen Vorteilen dieser und anderer Optionen beim Erwerb von Immobilien in Deutschland. Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch.

Laszlo Nagy
00499119360090
Laszlo.Nagy@nzp.de

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