La nova Llei del Registre de la Propietat i el sistema E-ING

La nova Llei del Registre de la Propietat, que entra en vigor l'1 de febrer de 2023 (Llei C de 2021), comportarà canvis significatius en els procediments del registre de la propietat. Entre altres coses, l'objectiu de la nova normativa és modernitzar el sistema de registre de la propietat hongarès i fer-lo més competitiu mitjançant la digitalització. La introducció del sistema E-ING i la presa de decisions automatitzada comportaran una administració més ràpida, alhora que requeriran un nivell més alt d'expertesa professional que abans.

1. La importància del Registre de la Propietat

El registre de la propietat és un autèntic registre d'autoritat pública, les dades immobliàries registrades del qual es presumen vàlides tret que es demostri el contrari. La nova regulació augmenta encara més la importància del registre en establir que els drets, fets i dades que entrarien dins l'àmbit del registre de la propietat però no hi estan registrats o inscrits només es poden fer valer en un àmbit reduït.

2. El sistema electrònic registral de la propietat immobiliària basat en TI (E-ING)

La clau per a la digitalització del sistema de registre de la propietat serà el sistema E-ING que es crearà a aquest efecte. Tot i que el sistema que s'aplicarà a partir del 2023 encara està en desenvolupament, és cert que accelerarà significativament la tramitació dels procediments, ja que els assumptes del registre de la propietat es podran gestionar sense haver d'esperar a l'oficina del registre de la propietat. En permetre tràmits sense paper, això també serà avantatjós des d'una perspectiva mediambiental. Com a regla general, el procediment requerirà que el poder notarial atorgat a l'advocat que actua en nom del client, el formulari emplenat relatiu a l'assumpte específic i qualsevol altre document rellevant per al cas s'enviïn al sistema E-ING.

3. Presa de decisions automatitzada per a una administració més ràpida

Potser la innovació més important de la nova Llei del Registre de la Propietat és la introducció de la presa de decisions automatitzada, una institució que prèviament no existia en relació amb els procediments del registre de la propietat. Amb l'excepció de certes categories de casos i persones, els assumptes s'processaran essencialment mitjançant la presa de decisions automatitzada. En aquest procés, les inscripcions registrals es faran automàticament sobre la base dels documents pujats i de les dades registrades pel representant legal en el formulari prescrit. Cal destacar que la presa de decisions automatitzada només és possible quan la sol·licitud es concedeix; a més, en un termini de cinc dies a partir de la decisió automatitzada, el client pot sol·licitar que la sol·licitud sigui examinada de nou en un procediment complet.

4. Representació en procediments del Registre de la Propietat

En relació amb els procediments del registre de la propietat, la nova Llei del Registre de la Propietat estableix, com a regla general, que la representació legal és obligatòria en els procediments basats en sol·licituds destinats a la inscripció de drets i fets. La raó d'aquesta norma és que, en els procediments registrals electrònics, el contingut del formulari pujat al sistema E-ING serà decisiu en el curs de la presa de decisions automatitzada. Per tant, la participació en el procediment comporta una responsabilitat jurídica significativa per als advocats implicats. S'espera que la idoneïtat per dur a terme aquests procediments estigui condicionada a la disponibilitat de les eines tècniques necessàries, una assegurança de responsabilitat civil específicament vinculada al procediment (dels detalls de la qual també s'està desenvolupant) i la superació d'una formació especialitzada específicament relacionada amb els procediments registrals.

Resum

Tot i que la normativa pertinent encara no ha entrat en vigor, ja està clar que el nou procediment del registre de la propietat esdevindrà un àmbit que requerirà una preparació professional substancial pel que fa a la gestió electrònica de casos. El nostre despatx d'advocats també està actiu en l'àmbit del dret immobiliari i, atès que es troba a l'avantguarda de la digitalització de la gestió de casos jurídics tant en el mercat nacional com en el mercat internacional (vegeu: https://www.nzp.de/webakta/?lang=hu), té una àmplia experiència pràctica en l'administració electrònica. Per tant, podeu continuar confiant en nosaltres en el nou entorn normatiu per a la gestió dels vostres assumptes registrals.