Inversió d'un inversor alemany en terres agrícoles hongareses: remeis nacionals i arbitratge de tractat dins la UE

Vam assessorar un inversor alemany en relació amb una inversió substancial de terres agrícoles a Hongria. La inversió es va originar als anys noranta, quan es van adquirir terres agrícoles mitjançant una estructura corporativa. Després dels canvis legislatius posteriors que van afectar la propietat de les terres, es van adquirir més terrenys agrícoles mitjançant un acord fiduciari destinat a preservar i desenvolupar la inversió a llarg termini.

Segons l'acord de les parts, el terreny havia de ser venut un cop l'adhesió d'Hongria a la Unió Europea permetés la propietat directa dels ciutadans de la UE, amb els ingressos destinats a contribuir a una empresa conjunta. Posteriorment, el fiduciari va disposar del terreny i es va quedar amb els ingressos de la venda, cosa que va donar lloc a disputes complexes relatives als drets de propietat, a les obligacions contractuals i als recursos disponibles.

Després de procediments infructuosos davant dels tribunals hongaresos, que es van negar a concedir indemnitzacions d'acord amb el marc jurídic intern aplicable, vam examinar la disponibilitat de protecció en virtut del tractat bilateral d'inversions entre Alemanya i Hongria i vam avaluar la possibilitat d'arbitratge inversor-estat sota el marc de l'ICSID.

Un aspecte central del mandat va ser la interacció entre el dret internacional de la inversió i el dret de la Unió Europea. En particular, vam analitzar les conseqüències de la jurisprudència del Tribunal de Justícia de la Unió Europea relativa a l'arbitratge d'inversions dins la UE, inclosa la línia de decisions Achmea, segons la qual les clàusules d'arbitratge contingudes en tractats bilaterals d'inversió entre Estats membres de la UE s'han considerat incompatibles amb el dret de la UE. Per tant, la qüestió requeria una avaluació detallada no només de la protecció convencional i de la condició d'inversor, sinó també de la disponibilitat pràctica de les mesures reparadores basades en els tractats dins del marc jurídic europeu en evolució.