La inversión de un inversor alemán en terrenos agrícolas húngaros: recursos internos y arbitraje en virtud de los tratados de la UE

Asesoramos a un inversor alemán en relación con una importante inversión en terrenos agrícolas en Hungría. La inversión se remonta a la década de los noventa, cuando se adquirieron terrenos agrícolas a través de una estructura societaria. A raíz de los posteriores cambios legislativos que afectaron a la propiedad de la tierra, se adquirieron nuevas parcelas mediante un acuerdo de fideicomiso destinado a preservar y desarrollar la inversión a largo plazo.

Según el acuerdo entre las partes, el terreno debía venderse una vez que la adhesión de Hungría a la Unión Europea permitiera la propiedad directa por parte de ciudadanos de la UE, y se preveía que el producto de la venta se destinara a una empresa conjunta. Posteriormente, el fideicomisario enajenó el terreno y se quedó con el producto de la venta, lo que dio lugar a complejas controversias relativas a los derechos de propiedad, las obligaciones contractuales y las vías de recurso disponibles.

Tras el resultado infructuoso de los procedimientos ante los tribunales húngaros, que se negaron a conceder una indemnización por daños y perjuicios en virtud del marco jurídico nacional aplicable, examinamos la posibilidad de obtener protección en virtud del tratado bilateral de inversión entre Alemania y Hungría y evaluamos la posibilidad de un arbitraje entre inversores y Estados en el marco del CIADI.

Un aspecto fundamental del mandato fue la interacción entre el Derecho internacional de las inversiones y el Derecho de la Unión Europea. En concreto, analizamos las consecuencias de la jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea en materia de arbitraje de inversiones intracomunitario, incluida la línea de sentencias Achmea, en virtud de la cual las cláusulas de arbitraje contenidas en los tratados bilaterales de inversión entre Estados miembros de la UE se han considerado incompatibles con el Derecho de la UE. Por lo tanto, el asunto requería una evaluación detallada no solo de la protección que ofrecen los tratados y de la condición de inversor, sino también de la disponibilidad práctica de las vías de recurso basadas en los tratados dentro del marco jurídico europeo en constante evolución.