Treballa a l'estranger però vols comprar propietat a Hongria?

Sigui quina sigui la raó per traslladar-se a l'estranger com a hongaresos, abans o després moltes persones es troben amb la idea de voler comprar una propietat a Hongria — ja sigui com a inversió o com a futur habitatge — però pot ser que no tinguin disponible en efectiu el preu de compra complet. Quines opcions tenen?

Demanar un préstec a un banc estranger? En principi, possible.

Els hongaresos que treballen a la zona de l'euro saben de ben segur que els tipus d'interès dels préstecs en euros es troben en nivells històricament baixos, la qual cosa significa que poden obtenir finançament del seu propi banc —per exemple, un banc alemany, austríac o suís— en condicions molt favorables. En el cas d'importants quantitats, però, els bancs sovint accepten —o més aviat prefereixen acceptar— com a garantia béns immobles situats al seu propi país o, especialment en el cas dels bancs d'estalvis regionals, dins de la seva àrea d'operacions. Per exemple, si sou propietari d'un immoble a Alemanya i esteu disposat a gravar-lo, podeu obtenir un préstec en euros a un cost molt baix. Si no sou propietari d'un immoble d'aquest tipus o no el voleu gravar, també val la pena preguntar al vostre assessor bancari, ja que es poden fer excepcions.

Hipoteca hongaresa amb ingressos en divises? Generalment, això tampoc no és un problema.

En principi, els bancs hongaresos no haurien de discriminar-te simplement perquè tens ingressos o un salari a l'estranger. Naturalment, els empleats bancaris tendeixen a ser més cautelosos en aquests casos. Per tant, hauríeu d'esperar haver de presentar traduccions certificades i, si escau, certificats de l'autoritat tributària. No obstant això, les persones que obtenen ingressos a l'estranger tenen un avantatge clar: a Hongria, la prova d'uns ingressos nets superiors a 250.000 HUF generalment comporta condicions de préstec més favorables. Per a la majoria de persones que treballen a l'àrea de l'euro, això no hauria de ser un obstacle significatiu.

Normalment, els bancs hongaresos financen el 70 % del preu de compra de l'immoble i requereixen una aportació pròpia del 20–30 %. Sovint, aquesta aportació també es pot obtenir a través del banc estranger on es té el compte, en molts casos fins i tot sense garantia.

Allò a què cal parar especial atenció en aquests casos, però, és la fluctuació del tipus de canvi forint-euro. A causa dels escàndols de préstecs en divises estrangeres dels darrers anys, els bancs ara estan disposats gairebé exclusivament a concedir préstecs en forints. La tendència de les darreres dècades, però, mostra una tendència a la depreciació del forint. Tot i això, val la pena considerar amb cura els riscos de contractar un préstec en una moneda diferent.