Finançament de la vostra propietat a Hongria

Com podeu trobar la solució adequada per finançar la casa dels vostres somnis a Hongria?

Una segona residència —o fins i tot una llar completament nova— en un altre país europeu no ha de continuar sent el privilegi d'aquells que han estalviat centenars de milers d'euros al llarg de dècades. En principi, també podeu finançar la vostra nova propietat. Especialment tenint en compte que els preus de l'habitatge a Hongria — sobretot fora de Budapest — encara són significativament més baixos, finançar-lo pot ser més fàcil del que penseu.

1. Hipoteca alemanya per comprar una propietat hongaresa? En principi, sí.

L'opció més senzilla sol ser contractar una hipoteca alemanya en les condicions habituals que t'ofereix el teu propi banc. Et benefícies de les taxes d'interès en euros històricament baixes, i ni tu ni el teu banc heu de gestionar formalitats a l'estranger. A més, no hi ha risc de canvi de divises. No obstant això, la majoria dels bancs d'Alemanya requereixen una inscripció hipotecària sobre una propietat situada a Alemanya com a garantia. Si no sou propietari d'un immoble sense càrregues a Alemanya, o no en voleu hipotecar un, aquesta alternativa pot ser menys atractiva per a vós. Però sempre hi ha excepcions. Simplement pregunteu al vostre banc — o pregunteu-nos a nosaltres!

2. Una hipoteca a Hongria? Com funciona? Més fàcil del que penses.

En principi, els bancs hongaresos no haurien de posar-te en desavantatge per la teva renda “estrangera”. Com a regla general, aquest tipus d'ingressos també és significativament més alt que la mitjana hongaresa, de manera que un banc hongarès pot classificar-te automàticament com un “deutor millor”. Qualsevol persona que pugui demostrar uns ingressos nets superiors a aproximadament 800 EUR al mes — cosa que difícilment hauria de ser difícil als països de parla alemanya — normalment complirà els requisits per a condicions especials.

És clar que pot passar que el banc demani traduccions o còpies certificades de l'autoritat tributària. Tanmateix, els costos addicionals que se'n deriven són marginals. La majoria de bancs a Hongria exigeixen que almenys aproximadament el 30% del preu de compra es cobreixi amb fons propis, cosa que significa que el préstec ascendirà al 70% del preu de compra.
Encara que no pugueu aportar 30% del preu de compra en efectiu, generalment no és un problema que aquesta part la finançi el vostre banc alemany, sense necessitat de cap garantia addicional.

En aquest escenari, però, cal tenir en compte també el risc de tipus de canvi i el fet que el préstec hauria de ser retornat en forints hongaresos. La tendència de les darreres dècades indica que és més probable una depreciació gradual de la moneda hongaresa. Tot i això, cal que tinguis present aquest risc abans de contractar un préstec denominat en forints.
Teniu alguna altra pregunta? Seríem encantats d'assessorar-vos.