Financiación de tu vivienda en Hungría

¿Cómo puedes encontrar la solución adecuada para financiar la casa de tus sueños en Hungría?

Una vivienda vacacional —o incluso una vivienda completamente nueva— en otro país europeo no tiene por qué seguir siendo un privilegio exclusivo de quienes han ahorrado varios cientos de miles de euros a lo largo de muchas décadas. En principio, también puedes financiar tu nueva vivienda. Sobre todo teniendo en cuenta que los precios inmobiliarios en Hungría —especialmente fuera de Budapest— siguen siendo considerablemente más bajos, la financiación puede resultar más fácil de lo que crees.

1. ¿Se puede solicitar una hipoteca alemana para comprar una vivienda en Hungría? En principio, sí.

La opción más sencilla suele ser contratar una hipoteca alemana en las condiciones habituales que ofrece tu propio banco. Te beneficias de unos tipos de interés en euros históricamente bajos, y ni tú ni tu banco tenéis que ocuparos de trámites en el extranjero. Además, no existe riesgo de tipo de cambio. Sin embargo, la mayoría de los bancos alemanes exigen una hipoteca sobre un inmueble situado en Alemania como garantía. Si no posees una propiedad libre de cargas en Alemania, o no deseas hipotecarla, esta alternativa puede resultarte menos atractiva. Pero siempre hay excepciones. ¡Simplemente pregúntale a tu banco… o pregúntanos a nosotros!

2. ¿Una hipoteca en Hungría? ¿Cómo funciona? Es más fácil de lo que crees.

En principio, los bancos húngaros no deberían ponerte en desventaja por tus ingresos “extranjeros”. Por regla general, dichos ingresos son también considerablemente superiores a la media húngara, por lo que un banco húngaro suele clasificarte automáticamente como un “mejor deudor”. Cualquier persona que pueda demostrar unos ingresos netos superiores a unos 800 euros al mes —lo cual no debería resultar difícil en los países de habla alemana— suele poder optar a condiciones especiales.

Por supuesto, puede ocurrir que el banco solicite traducciones o copias certificadas por la administración tributaria. Sin embargo, los costes adicionales que ello conlleva son mínimos. La mayoría de los bancos de Hungría exigen que al menos aproximadamente el 30% del precio de compra se cubra con fondos propios, lo que significa que el préstamo ascenderá al 70% del precio de compra.
Aunque no puedas aportar 30% del precio de compra en efectivo, por lo general no supone ningún problema que tu banco alemán financie esa parte, sin necesidad de avales adicionales.

En este contexto, sin embargo, también hay que tener en cuenta el riesgo cambiario y el hecho de que el préstamo tendría que reembolsarse en forints húngaros. La tendencia de las últimas décadas indica que es más probable que se produzca una depreciación gradual de la moneda húngara. No obstante, debes tener en cuenta este riesgo antes de contratar un préstamo denominado en forints.
¿Tienes alguna otra pregunta? Estaremos encantados de asesorarte.