¿Trabajas en el extranjero pero quieres comprar una vivienda en Hungría?

Sea cual sea el motivo por el que un húngaro se muda al extranjero, tarde o temprano muchas personas se plantean la posibilidad de comprar una vivienda en Hungría —ya sea como inversión o como futuro hogar—, pero es posible que no dispongan del importe total de la compra en efectivo. ¿Qué opciones tienen a su disposición?

¿Solicitar un préstamo a un banco extranjero? En principio, es posible.

Los húngaros que trabajan en la zona del euro seguramente sabrán que los tipos de interés de los préstamos en euros se encuentran en mínimos históricos, lo que significa que pueden obtener financiación de su propio banco —por ejemplo, un banco alemán, austriaco o suizo— en condiciones muy favorables. Sin embargo, en el caso de importes más elevados, los bancos suelen aceptar —o, mejor dicho, prefieren aceptar— como garantía inmuebles situados en su propio país o, especialmente en el caso de las cajas de ahorros regionales, dentro de su propia zona de actuación. Si, por ejemplo, eres propietario de un inmueble en Alemania y estás dispuesto a hipotecarlo, puedes obtener un préstamo en euros a un coste muy bajo. Si no posees dicho inmueble o no deseas hipotecarlo, aún así merece la pena consultar a tu asesor bancario, ya que pueden darse excepciones.

¿Una hipoteca húngara con ingresos en el extranjero? Por lo general, esto tampoco supone ningún problema.

En principio, los bancos húngaros no deberían discriminarte por el mero hecho de que tengas ingresos o un sueldo en el extranjero. Naturalmente, los empleados bancarios suelen ser más cautelosos en estos casos. Por lo tanto, debes estar preparado para presentar traducciones juradas y, en su caso, certificados de la administración tributaria. Sin embargo, las personas que perciben ingresos en el extranjero tienen una ventaja clara: en Hungría, acreditar unos ingresos netos superiores a 250 000 HUF suele traducirse en condiciones de préstamo más favorables. Para la mayoría de las personas que trabajan en la zona del euro, esto no debería suponer un obstáculo significativo.

Por lo general, los bancos húngaros financian el 70% del precio de compra del inmueble y exigen una aportación propia del 20–30%. A menudo, también es posible gestionar la obtención de esta parte a través del banco en el que se tiene la cuenta en el extranjero, en muchos casos incluso sin necesidad de garantías.

Sin embargo, en estos casos hay que prestar especial atención a la fluctuación del tipo de cambio entre el forint y el euro. Debido a los escándalos relacionados con los préstamos en moneda extranjera de los últimos años, los bancos ahora solo están dispuestos, casi exclusivamente, a conceder préstamos en forints. No obstante, la tendencia de las últimas décadas apunta a una depreciación del forint. Aun así, conviene sopesar cuidadosamente los riesgos que conlleva solicitar un préstamo en otra moneda.