Yurt Dışında Çalışıyor, Ancak Macaristan’da Gayrimenkul Satın Almak mı İstiyorsunuz?

Bir Macaristan vatandaşının yurt dışına taşınma nedeni ne olursa olsun, pek çok kişi er ya da geç Macaristan’da bir gayrimenkul satın almak isteyebilir — ister yatırım amacıyla ister gelecekteki evi olarak. Ancak satın alma bedelinin tamamını nakit olarak karşılamak her zaman mümkün olmayabilir. Bu durumda hangi seçenekler mevcuttur?

1. Yabancı bir bankadan kredi almak mı? Prensipte mümkün.

Avro bölgesinde çalışan Macarlar, avro cinsinden kredilerin faiz oranlarının tarihsel olarak oldukça düşük seviyelerde olduğunu bilirler. Bu nedenle kendi bankalarından — örneğin bir Alman, Avusturya veya İsviçre bankasından — uygun koşullarda finansman sağlayabilirler. Ancak daha yüksek tutarlarda bankalar genellikle kendi ülkelerinde veya özellikle bölgesel tasarruf bankaları söz konusu olduğunda kendi faaliyet bölgelerinde bulunan gayrimenkulleri teminat olarak kabul etmeyi tercih ederler. Örneğin Almanya’da bir gayrimenkulünüz varsa ve bunun üzerinde ipotek kurulmasını kabul ediyorsanız, oldukça düşük maliyetli bir avro kredisi alabilirsiniz. Böyle bir gayrimenkulünüz bulunmasa veya gayrimenkulünüz üzerinde ipotek kurmak istemeseniz dahi istisnalar söz konusu olabileceğinden banka danışmanınıza başvurmanızda fayda vardır.

2. Yabancı gelirle Macaristan’da ipotek kredisi almak mümkün mü? Genel olarak bu da bir sorun teşkil etmez.

Prensip olarak Macar bankaları, yalnızca yabancı gelir veya yabancı maaş elde etmeniz nedeniyle sizi dezavantajlı duruma düşürmemelidir. Doğal olarak banka yetkilileri bu tür durumlarda daha temkinli davranabilir. Bu nedenle yeminli tercümeler ve gerektiğinde vergi makamlarından alınmış belgeler sunmanız istenebilir. Bununla birlikte, yurt dışında gelir elde eden kişilerin belirgin bir avantajı vardır: Macaristan’da net 250.000 HUF’un üzerindeki gelirin belgelenmesi genellikle daha uygun kredi koşullarından yararlanılmasını sağlar. Avro bölgesinde çalışan çoğu kişi açısından bu önemli bir engel teşkil etmemelidir.

Macar bankaları genellikle gayrimenkulün satın alma bedelinin ’ini finanse eder ve oranında öz kaynak katkısı talep eder. Bu kısmın finansmanı çoğu zaman yurt dışında çalıştığınız banka aracılığıyla da sağlanabilir; hatta birçok durumda ek teminat gerekmeyebilir.

Ancak bu tür durumlarda özellikle dikkat edilmesi gereken husus, forint ile avro arasındaki döviz kuru dalgalanmalarıdır. Son yıllarda yaşanan döviz kredisi sorunları nedeniyle bankalar artık ağırlıklı olarak forint cinsinden kredi vermektedir. Bununla birlikte, son on yıllardaki eğilim forintin değer kaybetme yönünde olmuştur. Bu nedenle farklı bir para biriminde kredi almanın doğurabileceği risklerin dikkatle değerlendirilmesi gerekir.

Başka sorunuz var mı? Lütfen bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.