Sie arbeiten im Ausland, möchten aber eine Immobilie in Ungarn kaufen?

Unabhängig davon, aus welchem Grund man als Ungar ins Ausland zieht, kommen viele Menschen früher oder später auf den Gedanken, eine Immobilie in Ungarn zu erwerben – sei es als Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause –, verfügen jedoch möglicherweise nicht über den gesamten Kaufpreis in bar. Welche Möglichkeiten stehen ihnen offen?

Einen Kredit bei einer ausländischen Bank aufnehmen? Grundsätzlich möglich.

Ungarn, die im Euroraum arbeiten, ist sicherlich bewusst, dass die Zinssätze für Euro-Kredite auf einem historischen Tiefstand sind, was bedeutet, dass sie bei ihrer eigenen Bank – beispielsweise einer deutschen, österreichischen oder schweizerischen Bank – Finanzierungen zu sehr günstigen Konditionen erhalten können. Bei größeren Beträgen akzeptieren Banken jedoch oft – oder nehmen es vielmehr vor – Immobilien als Sicherheiten, die sich in ihrem eigenen Land oder, insbesondere bei regionalen Sparkassen, innerhalb ihres eigenen Geschäftsgebiets befinden. Wenn Sie beispielsweise eine Immobilie in Deutschland besitzen und bereit sind, diese zu belasten, können Sie einen Euro-Kredit zu sehr niedrigen Kosten erhalten. Wenn Sie keine solche Immobilie besitzen oder diese nicht belasten möchten, lohnt es sich dennoch, Ihren Bankberater zu fragen, da Ausnahmen möglich sein können.

Eine ungarische Hypothek bei Einkünften aus dem Ausland? Im Allgemeinen ist auch das kein Problem.

Grundsätzlich dürfen ungarische Banken Sie nicht allein deshalb diskriminieren, weil Sie Einkünfte oder ein Gehalt aus dem Ausland beziehen. Natürlich neigen Bankmitarbeiter in solchen Fällen dazu, vorsichtiger zu sein. Sie sollten daher damit rechnen, beglaubigte Übersetzungen und gegebenenfalls Bescheinigungen der Steuerbehörde vorlegen zu müssen. Personen, die im Ausland Einkünfte erzielen, haben jedoch einen klaren Vorteil: In Ungarn führt der Nachweis eines Nettoeinkommens von über 250.000 HUF in der Regel zu günstigeren Kreditkonditionen. Für die meisten Menschen, die im Euroraum arbeiten, sollte dies kein nennenswertes Hindernis darstellen.

In der Regel finanzieren ungarische Banken 70% des Kaufpreises der Immobilie und verlangen einen Eigenanteil von 20–30%. Die Beschaffung dieses Anteils kann oft auch über die Bank, bei der das Auslandskonto geführt wird, abgewickelt werden, in vielen Fällen sogar ohne Sicherheiten.

Was Sie in solchen Fällen jedoch besonders beachten müssen, sind die Schwankungen des Wechselkurses zwischen Forint und Euro. Aufgrund der Skandale um Fremdwährungskredite in den letzten Jahren sind die Banken mittlerweile fast ausschließlich bereit, Kredite in Forint zu vergeben. Der Trend der letzten Jahrzehnte deutet jedoch auf eine Tendenz zur Abwertung des Forint hin. Dennoch lohnt es sich, die Risiken eines Kredits in einer anderen Währung sorgfältig abzuwägen.

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