Házvásárlás Magyarországon német állampolgárként: mit érdemes szem előtt tartani

Ha német állampolgárként tervezi, hogy házat vásárol Magyarországon, akkor – mint uniós polgár – ugyanolyan elbánásban részesül, mint a magyar állampolgárok. Ez azt jelenti, hogy nem mezőgazdasági ingatlanokat – beleértve a lakó- és üzleti ingatlanokat is – szerezhet meg. A Magyarországon bejegyzett jogi személyek szintén korlátozás és engedély nélkül szerezhetnek nem mezőgazdasági ingatlant, függetlenül attól, hogy teljes egészében vagy részben külföldi, illetve magyar tulajdonban állnak-e.

Kérjük, vegye figyelembe, hogy amennyiben német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, általában a magyar jog alkalmazandó. Az ingatlan tulajdonjogának átruházása adásvétel útján írásbeli adásvételi szerződést igényel, amelyet egy Magyarországon bejegyzett ügyvédnek kell ellenjegyeznie. Ez azt jelenti, hogy a magyar ügyvédnek kell elkészítenie a szerződés szövegét és hitelesítenie kell az aláírásokat. A bejegyzésre illetékes földhivatal előtt is kötelező a jogi képviselet. Mint minden magyarországi ingatlanvásárlás esetében, ha Ön német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, a tulajdonjog átruházását be kell jegyezni a földhivatalba.

Felhívjuk figyelmét, hogy amennyiben német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, a földterület mezőgazdasági vagy erdőgazdálkodási célú besorolását nem az ingatlan tényleges használata, hanem a földhivatali bejegyzés határozza meg. 2014. május 1-jétől az uniós polgárok az úgynevezett földtörvény (2013. évi CXXII. törvény) rendelkezéseinek megfelelően ugyanolyan feltételek mellett szerezhetnek “termelőterületet” – azaz mezőgazdasági és erdőgazdálkodási ingatlant –, mint a magyar állampolgárok. A földtörvény azonban számos korlátozást tartalmaz. Általános szabály, hogy jogi személyek nem szerezhetnek tulajdonjogot. Ha német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, és nem szerepel mezőgazdasági termelőként a nyilvántartásban, legfeljebb 300 hektárt szerezhet meg.

Házvásárlás Magyarországon német állampolgárként: kötelező bejegyzés a földhivatalnál

Ha német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, az ingatlan tulajdonjogát a földhivatali bejegyzéssel szerez meg. Kérjük, a bejegyzési kérelmet 30 napon belül nyújtsa be, ellenkező esetben közigazgatási bírság szabható ki. A bejegyzés általában egy-három héten belül lezárul. Ha német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, és nincs magyarországi lakóhelye, szüksége lesz egy meghatalmazott címzettre a dokumentumok kézbesítéséhez, aki lehet az ügyvédje is.

Házvásárlás Magyarországon német állampolgárként: adók és illetékek

Ha német állampolgárként házat vásárol Magyarországon, ingatlanátruházási illetéket kell fizetnie. Az átruházási illeték elvileg a piaci érték legfeljebb 4%-ját teszi ki, ami nem feltétlenül egyezik meg az ingatlan vételárával. Előfordulhat, hogy az adóhatóság a piaci értéket a vételártól eltérően határozza meg.

Felhívjuk figyelmét, hogy ha német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, 27% mértékű áfát kell fizetnie. Ez az adó nem vonatkozik a magánszemélyek közötti adásvételekre, valamint bizonyos különleges esetekre. A magyarországi házvásárlás után fizetendő éves ingatlanadó mértékét minden önkormányzat önállóan határozza meg.

Házvásárlás Magyarországon német állampolgárként: fizetési mód

Felhívjuk figyelmét, hogy ha német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, szokás a szerződés aláírásakor a vételár legfeljebb 20%-ját előlegként befizetni. Ha a szerződést megfelelően teljesítik, ezt az összeget beszámítják a vételárba. Ha a szerződés a vevő hibájából nem jön létre, az eladó megtarthatja az előleget. Ha a szerződés az eladó hibájából nem jön létre, az eladónak az előleg kétszeresét kell visszafizetnie a vevőnek.
Ha német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, a vételárat – levonva belőle az előleget – az ügyvédjénél helyezi letétbe mindaddig, amíg a bejegyzést be nem jegyzik a földhivatalba.

Házvásárlás Magyarországon német állampolgárként: a képviselet lehetősége

Ha német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, az ügyletet meghatalmazott képviselőn keresztül is lebonyolíthatja. Ehhez a magyar hatóságok által elfogadott meghatalmazásra lesz szüksége. Az Ön által aláírt meghatalmazást vagy a saját országában közjegyzőnek kell hitelesítenie és apostillával ellátnia, vagy a magyar nagykövetségnek vagy konzulátusnak kell hitelesítenie, vagy pedig egy magyar ügyvédnek kell ellenjegyeznie.

Ha német állampolgárként vásárol házat Magyarországon, szüksége lesz egy Magyarországon bejegyzett ügyvédre.
Emellett jogosultak vagyunk a Németországból történő magyarországi ingatlanvásárláshoz szükséges valamennyi dokumentum hitelesítésére is. Örömmel adunk tanácsot minden olyan kérdésben, amely a német állampolgárok magyarországi házvásárlásával kapcsolatos.